Советы / На складском рынке Санкт-Петербурга начался рост арендных ставок на фоне минимальной с 2014 года доли свободных площадей
По данным компании JLL, доля свободных площадей на рынке качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга сократилась до 3,6% по итогам 1-го квартала 2019 года. За первые три месяца года показатель снизился на треть и достиг наименьшего значения с середины 2014 года.
Основной причиной уменьшения вакантности является минимальный объем ввода складов на протяжении последних двух лет. При этом на 2019 год из-за переноса ряда проектов с прошлого года аналитики JLL прогнозируют существенное увеличение рынка складской недвижимости – на 187,1 тыс. кв. м. Из них 38 тыс. кв. м было введено в 1-м квартале в составе новой очереди логопарка «Осиновая Роща». Также среди крупных проектов текущего года можно выделить распределительный центр «Магнита» (34 тыс. кв. м), «Логопарк М10» (27 тыс. кв. м) и очередную фазу «RAUM Бугры» (26 тыс. кв. м).«Ввод этих крупных по меркам Петербурга складов приведет к тому, что средняя площадь введенных в эксплуатацию объектов достигнет максимума с 2015 года и составит 23,5 тыс. кв. м, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Практически все крупнейшие будущие объекты предназначены для сдачи в аренду и еще имеют свободные площади; исключение составляет только распределительный центр “Магнита”, реализуемый для собственных нужд компании. В связи с этим мы прогнозируем небольшое увеличение доли свободных площадей до 4-4,5% к концу года». Введенный корпус в логопарке «Осиновая Роща» был заполнен на этапе строительства, что повлияло на высокий объем чистого поглощения в 1-м квартале, которое достигло максимума с 4-го квартала 2016 года и составило 97,5 тыс. кв. м. «В связи со значительным ростом чистого поглощения и заметным падением доли свободных площадей мы впервые с 2013 года наблюдаем увеличение ставок аренды на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга, – добавляет Владислав Фадеев. – Максимальные запрашиваемые ставки аренды в качественных складских комплексах Петербурга на конец 1-го квартала 2019 года составили 420-470 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). Как и ранее, коммерческие условия каждой сделки обсуждаются индивидуально, в зависимости от профиля и требований клиента».
Другие статьи раздела "Советы"
- 18.10.2018 Тренд последних лет — высокий спрос на новую вторичку
- 16.05.2018 Выручка застройщиков от продажи квартир и апартаментов выросла
- 29.06.2018 Охолощенное оружие
- 28.09.2017 Вторичное жилье дешевеет: эксперты рассказали, что будет зимой
- 20.04.2017 Британский учитель удивил коллекций ЗАЗов, ВАЗов и «Москвичей»
- 15.07.2019 Застройщик ЖК «МИР Митино» в ТОП-5 крупнейших девелоперов России
- 11.06.2017 Пенсионная реформа в Украине: семь главных новшеств
- 24.04.2017 Российский «АвтоВАЗ» постиг крах в Украине, но все может измениться
- 08.09.2017 Случаев, когда застройщик не выполнил свои обязательства по социалке за последние 5 лет в Петербурге очень мало — Эксперт
- 07.09.2018 Каждый четвертый покупатель в ЖК комфорт-класса заинтересован в покупке машиноместа
- 14.07.2016 Во Львове объяснили, когда начнет летать лоукост Wizz Air
- 30.05.2019 Новый Vnukovo Premium Outlet откроется в Москве в начале 2020 года
- 12.10.2016 Взрывы смартфонов Galaxy Note 7 ударили по Samsung
- 22.03.2019 В городском квартале Big Time произойдет первое весеннее повышение цен
- 12.06.2017 Украинские банки сокращают свои долги перед НБУ
- 25.04.2019 Дизайн квартиры