Советы / На вторичном рынке в продаже преобладают двухкомнатные квартиры
Больше всего квартир в продаже приходится на комфорт-класс – около 44% от общего предложения на рынке. Доля эконом-класса составляет 33%, бизнес и элит-класса — 23%. Таким образом, более ѕ предложения приходится на массовый сегмент.
Наибольший процент в общем объеме предложения по всем классам в совокупности занимают двухкомнатные квартиры – около 35%. Примечательно, что следом идут трехкомнатные квартиры – 30%, и после однокомнатные – 24%. На многокомнатные квартиры (четырехкомнатные и более) приходится порядка 11%.
«Большая доля трехкомнатных квартир отчасти объясняется тем, что однокомнатные лоты, как правило, более ликвидные, с меньшим бюджетом покупки и соответственно в среднем меньшим сроком экспозиции», — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»Почти половина всех однокомнатных квартир (включая студии) приходится на эконом-класс – более 46%. Двухкомнатные квартиры преобладают в комфорт-классе – 44%, как и трехкомнатные – 51%. Квартиры с четырьмя и более комнатами сконцентрированы в более высоком сегменте занимают 55% из общего объема предложения:
В эконом-классе на трехкомнатные и более квартиры приходится наименьшая доля 25% по сравнению с другими типами квартир. В то время как в комфорт-классе доля этих квартир составляет 44%, а в бизнес классе и элитном классе более половины – 59%. Обратная ситуация обстоит с однокомнатными квартирами (включая студии) – внутри классов их наибольшая доля наблюдается в эконом-классе, около 34%, а наименьшая в высоком сегменте – немногим более 15%.
С точки зрения типа домостроения более половины всех выставленных на продажу квартир находятся в монолитных и монолитно-кирпичных домах — 51%. На втором месте находится объем квартир в панельных домах – около 43%. На «хрущевки» (как кирпичные, так и панельные) приходится около 6% от общего объема предложения рынка вторичной недвижимости.
Панельные дома представлены на 64% в эконом-классе и на 36% — в комфорт классе. «Хрущевки» – исключительно в эконом-классе, а квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах распределены примерно поровну между комфорт и бизнес-классом – 56% и 44% соответственно.
На вторичном рынке четко прослеживается дифференциация в ценообразовании в зависимости от класса. Причем если сравнивать средние значения стоимости 1 кв. м в разных классах шаг возрастания цены составляет более 50%. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на май 2017 г. на вторичном рынке составляет:
в эконом-классе – 163,4 тыс. руб./кв. м;
в комфорт-классе – 246,6 тыс. руб./кв. м;
в бизнес-классе (вкл. более верхний сегмент) – 381,2 тыс. руб./кв. м.
Больше всего квартир продается со стоимостью в диапазоне от 150 до 200 тыс. руб./кв. м – 34%. Доля квартир со стоимостью менее 150 тыс. руб./кв. м составляет 25%.
«Падение цен на вторичном рынке прекратилось. По отношению к марту 2017 г. средняя стоимость квартир во всех классах в апреле 2017 осталась примерно на том же уровне. Если сравнивать с показателем годичной давности, то по сравнению с апрелем 2016 г. цена на квартиры на вторичном рынке снизилась – на 8,3%», — говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Другие статьи раздела "Советы"
- 23.09.2017 Величайшая в мире дрэг-гонка: одна Tesla против 11 спорткаров (видео)
- 01.10.2019 Как работает первый комплекс взвешивания транспорта на дороге под Киевом
- 24.09.2019 Как Днепр практически решил проблему лифтов
- 02.07.2019 Началась выдача ключей дольщикам ЖК «Малина» в Красногорске
- 30.12.2019 Застройщиков освободят от паевого участия
- 03.09.2019 Семейная квартира в Петербурге стоит около 9 млн рублей
- 09.09.2016 Гройсман показал, что изменилось в Украине за последние два года
- 02.03.2017 Когда украинцам ждать радикального повышения пенсий
- 18.07.2016 Мировые цены на нефть снизились
- 01.02.2018 Сколько лет регионалу копить на московскую «однушку»
- 11.05.2017 Суд снял арест со счетов скандального «Тедиса»
- 17.01.2017 Мировые сырьевые рынки ожили: что это значит для Украины
- 14.10.2016 В Тульской области отстают по строительству дорог, но благоустраивают парки
- 27.05.2019 Больше всего апартаментов — на Севере Москвы
- 30.09.2016 АМКУ и НКРЭКУ будут сотрудничать на энергетических рынках
- 16.09.2016 Арендные ставки на квартиры в центре Москвы стартуют от 24 тыс. рублей