Советы / На вторичном рынке загородного жилья Подмосковья экспонируются более 54 тысяч объектов
В экспозиции на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья сейчас находится 54 326 объектов – это на 27% меньше, чем было годом ранее. 47% предложения занимают коттеджи, 37% – участки без подряда (УБП), 11% приходится на дачи и 5% – на блокированную застройку (таунхаусы и дуплексы).«В данном случае главной причиной сокращения предложения является снятие лотов с продажи, – объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Объекты ушли явно не из-за возросшего спроса – за последний год он тоже демонстрировал отрицательную динамику. Одновременное снижение объемов экспозиции и числа сделок – верный признак того, что собственники уже отчаялись ждать и просто сняли свои объекты».Средняя площадь находящегося в продаже коттеджа сегодня составляет 253 кв. м, дачи – 78 кв. м, таунхауса – 177 кв. м, УБП – 13 соток.
За год средняя стоимость коттеджа и блокированного дома уменьшилась на 22%, в первом случае достигнув отметки 9,4 млн руб., во втором – 11,9 млн руб. Средняя цена дачи возросла на 4%, до 6,3 млн руб., УБП – на 71%, до 3,8 млн руб.
«Значительный рост стоимости УБП объясняется вымыванием с рынка небольших бюджетных лотов, – комментирует Дмитрий Таганов. – Ситуация усугубляется тем, что у земельных участков на “вторичке” нет никаких конкурентных преимуществ по сравнению с объектами на первичном рынке и покупатели скорее отдают предпочтение последним – исключение могут составлять лишь лоты в полностью застроенных поселках. УБП на “вторичке” – это чаще всего “несбывшиеся мечты”, т.е. человек когда-то купил участок, чтобы построить на нем дом и, возможно, впоследствии продать его как дачу или коттедж, но у него так и не нашлось средств, чтобы это сделать».
По мнению экспертов, хотя цены на коттеджи и блокированные дома показывают отрицательную динамику, изначально они были слишком завышены, чтобы даже при таком снижении достичь адекватного рынку уровня стоимости. К тому же до 80% предложения в сегментах характеризует низкая ликвидность, связанная с большими площадями, неудобными планировками, несовременной архитектурой и т.д.
Другие статьи раздела "Советы"
- 21.07.2016 Намечается очередная помощь от США: На что пойдут $14 млн
- 31.10.2016 «Укрзализныця» пустит новый поезд на Донбасс
- 04.04.2019 Во II и III кварталах ЖК «Летний сад» от Группы «Эталон» заканчиваются кровельные работы
- 06.04.2017 Съемные «однушки» в городах России дешевеют, а «трешки» дорожают
- 05.04.2017 Нина Южанина об игорном бизнесе: Минфин не поясняет, почему происходит затягивание с урегулированием рынка
- 26.07.2016 Украина и Литва «открыли небо» друг для друга
- 08.10.2016 Видеошок: вертолет превратили в гоночный болид-амфибию (видео)
- 06.10.2016 В чем же залог успешного строительства?
- 29.09.2017 Дешевое жилье: в Украине появляются пенопластовые дома без фундамента
- 04.10.2017 Как оспорить кадастровую оценку недвижимости
- 02.08.2016 Цены на нефть опять упали
- 21.06.2017 В Украине изменится курс доллара: прогноз аналитика
- 11.10.2017 Аналитики назвали станцию новосибирского метро с самым дешевым жильём
- 29.07.2016 МЭРТ пытается отобрать один из ГОКов у «Метинвеста» – СМИ
- 17.02.2017 Строительство высокоскоростной ж/д длиной 200 км завершено в Китае
- 11.07.2017 Машина, работающая на виски, прошла испытания