Советы / На загородном рынке появился новый формат коттеджных поселков
За 2016 год предложение несколько сократилось, но не сказать, чтобы существенно. За минувший год было выведено в продажу 64 новых проектов. Проекты разной степени «сырости». Весьма показательно, что шесть из них к настоящему моменту уже приостановлены. Предложение в проектах-новичках на 93% состоит из участков без подряда. Что весьма характерно. «Мы видим, как за год среди продавцов недорогих участков обострилась конкуренция. За прошлый год появилось немало предложения по приемлемым ценам и с хорошим набором инфраструктуры. При этом в сегменте дорогих участков за 2016 год конкуренция, напротив, уменьшилась. Проекты, выведенные в продажу в предыдущие годы, распродавались, а новых им на смену не появилось», — комментирует Анна Лукьянчук, коммерческий директор «Сити 78».
Коттеджей (включая участки с обязательным подрядом) и таунхаусов было выведено в продажу крайне мало. Объем вновь выведенного предложения оказался меньше числа сделок. Такое происходит, пожалуй, впервые за все время. С учетом того, что некоторые проекты приостановили продажу, а кто-то из застройщиков отказался от обязательного подряда, за 2016 год предложение коттеджей сжалось чуть не вполовину.
«Проектов, предлагающих таунхаусы, в минувшем году вообще вышло довольно мало, а уж чтобы предложить готовые секции как в «Aurinko Бор», это вообще исключительный случай», — говорит Юрий Головеров, директор по строительству Villa-House (финский концерн Hartela). Загородный рынок все больше скатывается к торговле участками без подряда. И на нем, естественно, все сильнее «прорастают» новые форматы работы. Все больше застройщиков стали предлагать подряд как опцию, оставляя за покупателем выбор подрядчика. При грамотной организации работы в поселке девелоперу при таком подходе получается собрать от трети до половины заказов на застройку купленных участков. «В результате получается новый для рынка формат: поселки с полу-подрядом», — резюмирует Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский».
Другие статьи раздела "Советы"
- 29.03.2019 Почему банки отказывают в ипотеке. 5 причин…
- 17.12.2018 В 2018 году спрос на московскую «вторичку» увеличился на 15 процентов
- 21.05.2016 Ремонт
- 08.08.2017 В Украине на 400 миллионов евро из кредита ЕИБ будут развивать рыбное фермерство и аквакультуру
- 01.08.2017 В Украине по-новому пересчитают бедняков: кто в списке
- 19.02.2018 Средняя цена одного квадратного метра в дальнем Подмосковье составляет около 56 тыс. рублей
- 28.03.2019 Главстрой сообщил об окончании монолитных работ в ЖК Столичный
- 18.09.2017 Ryanair и «Борисполь» ведут повторные переговоры — Омелян
- 11.07.2016 В первом полугодии 2016 года объем продаж в элитных новостройках увеличился на 18,5 процентов
- 19.06.2017 Все, что нужно знать о пенсионной реформе: главные новшества, новые условия и размеры выплат
- 29.07.2019 Самый дорогой дом с видом на гольф стоит 11,5 млн долларов
- 29.12.2017 Эволюция Южного административного округа
- 04.04.2019 Самый дорогой особняк в Москве можно арендовать за 17,5 млн рублей
- 29.07.2016 Прибыль крупнейшей пивоваренной компании упала более чем в 6 раз
- 21.09.2017 На капремонт дороги Киев-Харьков-Довжанский выделят 2 миллиарда – Омелян
- 03.10.2016 Почта России «поедет поездом» в Китай