На сегодняшний день на первичном рынке Москвы представлено около 300 жилых и апартаментных комплексов. Несмотря на огромную территорию, занимаемую столицей, разместить такое количество проектов на большом удалении друг от друга не представляется возможным. Обычно соседние проекты относятся к одному классу, который во многом определяется локацией. Так, в Хамовниках строятся исключительно элитные жилые комплексы, а в чуть менее престижных районах – Ломоносовский, Черемушки и Академический – представлены только объекты бизнес-класса.Однако в Москве есть немало мест, где новостройки комфорт-класса соседствуют с «бизнесом». Или же бизнес-класс располагается напротив элитных жилых комплексов. Эксперты «Метриум Групп» обнаружили около полутора десятков таких пар, но отобрали из них пятерку наиболее близко расположенных друг к другу.
«Донской Олимп» (бизнес) – Barkli Residence (премиум)
Эта пара как раз является ярким примером того, что объекты разных классов могут возводиться друг напротив друга – жилые комплексы «Донской Олимп» и Barkli Residence разделяет довольно узкий 1-й Рощинский проезд. А расстояние между ближайшими корпусами составляет ровно 50 метров. То есть будущие жители двух новостроек смогут в прямом смысле слова смотреть друг другу в окна. Но несмотря на абсолютно идентичную локацию, разница в цене квартир аналогичной площади может составлять два и более раз. Так, в «Донском Олимпе» лот площадью 80,5 кв. м обойдется в 23,34 млн рублей, а в Barkli Residence за 81 кв. м нужно будет заплатить 53,59 млн рублей.

При этом по своим качественным характеристикам эти новостройки имеют ряд существенных отличий. Главное – это отделка квартир в ЖК Barkli Residence от архитектора с мировым именем – Роберта Стерн, который разработал всю архитектурную концепцию проекта. На стороне «Донского Олимпа» архитектура не от такого знаменитого, но тоже известного бюро – «Мезонпроект», ну и цена.
МФК «Фили Град» (комфорт) – ONLY (бизнес)

Проекты «Фили Град» и ONLY строятся по соседству на одной улице – в Проектируемом проезде №1672. При этом в первом объекте предлагаются квартиры и апартаменты, а во втором – исключительно апартаменты. То есть сравнивать имеет смысл только этот формат. В МФК «Фили Град» цены несколько ниже: студия площадью 28,75 кв. м обойдется в 5,75 млн рублей. В ONLY сопоставимая площадь – 28,87 кв. м – будет стоить 5,87 млн рублей, то есть на сто с небольшим тысяч рублей дороже. Причем «Фили Град» будет сдан на целый год раньше – в 1 квартале 2017 года, а ONLY лишь во втором квартале 2018 года.

Важным преимуществом МФК «Фили Град» является развитая собственная инфраструктура, которая включает детский сад и центр раннего развития детей, торговый центр и многое другое. ONLY отличается оригинальной концепцией, которая, среди прочего, включает уникальную для московского рынка систему освещения мест общего пользования и подсветки фасадов, меняющей интенсивность в соответствии с биоритмами человека. Кроме того, апартаменты здесь сдаются с дизайнерской отделкой и полным комплектом бытовой техники на кухне.
«Скай Форт» (бизнес) – «Дом на Нагатинской» (комфорт)

Жилые комплексы «Скай Форт» и «Дом на Нагатинской» разделяет расстояние около 200 метров. При этом средние бюджеты в первом проекте выше почти в 1,5 раза. Если же рассматривать сопоставимые по площади квартиры, то разница будет примерно в треть стоимости: в проекте бизнес-класса квартира площадью 47,9 кв. м обойдется в 12,74 млн рублей, а в соседнем объекте класса «комфорт» за 9,72 млн можно приобрести «однушку» чуть меньшей площади – 45 «квадратов». Примечательно, что оба проекта уже получили разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом «Дом на Нагатинской» имеет одно важное преимущество: это более камерный проект. В нем представлено всего 259 квартир против 1896 лотов в ЖК «Скай Форт». Таким образом, ЖК «Дом на Нагатинской» подойдет тем, кто хочет жить в более приватной обстановке.
«Петр I» (комфорт) – «Символ» (бизнес)

Между жилыми комплексами «Петр I» и «Символ» проходит проезд Завода Серп и Молот. При этом масштабы каждого из проектов таковы, что они скорее составляют две части одного жилого массива. Причем с минимальной разницей в цене. Цены в жилом комплексе «Символ» сегодня начинаются от отметки в 5,34 млн рублей, а в ЖК «Петр I» — от 5,20 млн рублей. В обоих случаях это будут компактные студии: 27 и 27,15 кв. м соответственно.

Но объективно «Символ» превосходит по своим характеристикам ЖК «Петр 1». Как минимум за счет того, что это проект комплексной реновации промзоны завода «Серп и Молот» с созданием полноценной городской среды со всей необходимой инфраструктурой и благоустроенными общественными пространствами. Впрочем, территория «Символа» будет закрыта от посторонних лишь частично. Таким образом, будущие жители «Петра I» смогут перейти улицу и воспользоваться всеми теми же объектами, что и покупатели квартир в ЖК «Символ».
МФК «Водный» (комфорт) – «Маяковский» (бизнес)

Жилые комплексы «Водный» и «Маяковский» расположены на противоположных сторонах Головинского шоссе. И это довольно редкий случай, когда квартиры в проекте более низкого класса стоят дороже. В частности, жилье площадью 41,4 кв. м в «Водном» обойдется в 7,45 млн рублей, а в «Маяковском» квартиру площадью 41 «квадрат» предлагают за 7,05 млн рублей. Но нужно учитывать два нюанса. Во-первых, более низкая цена в «Маяковском» обусловлена новогодними скидками, срок действия которых ограничен. Без учета дисконта данная квартира стоит уже 8,2 млн рублей. Во-вторых, в МФК «Водный» речь идет о жилье в уже готовых корпусах, а в ЖК «Маяковский» покупателям придется ждать аж до середины 2018 года.

При этом они перекликаются как в части архитектурного облика, так и в плане инфраструктурной начинки: в обоих жилых комплексах будут детские сады, фитнес-центры и благоустроенные дворовые территории. Инфраструктуру МФК «Водный» можно назвать более насыщенной за счет наличия в составе проекта одноименного торгового центра, однако им также смогут пользоваться и жители «Маяковского».
«Проведенное нашими аналитиками исследование показало, что зачастую деление на классы на рынке первичной недвижимости Москвы весьма условное, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Для подавляющего большинства покупателей важнейшими факторами при выборе объекта для приобретения квартиры являются локация и цена. А вот класс, в котором позиционируется проект, уже не столь важен. Качественная новостройка комфорт-класса (с подземным паркингом, шикарными МОПами, интересным фасадом и пр), расположенная по соседству от объекта категории «бизнес», но с более низкими ценами, наверняка будет пользоваться большим спросом. То же самое можно сказать и про комфорт-класс, который обходит по цене «бизнес», но при этом уже введен в эксплуатацию, тогда как у конкурента на класс выше сдачи нужно ждать еще 1,5-2 года. И наоборот, жилой комплекс из высокого сегмента, но сопоставимый по цене с более низким классом, ожидаемо привлечет больше внимания покупателей. Потому что при схожих качественных характеристиках и идентичном местоположении смысл платить больше только лишь за вывеску «комфорт», «бизнес» или «элит» полностью пропадает».