Советы / Новостройки Москвы — 2016: экономкласс «просел», а «элитка» удержала позиции
2016 год на рынке новостроек столицы запомнится рекордным ростом предложения и числа долевых сделок и перетеканием клиентов со вторичного рынка на первичный. Застройщики продолжили переформатирование проектов, поднимая процентное соотношение однокомнатных квартир и студий, что способствовало уменьшению среднего бюджета покупки.
Массовый сегмент
По данным Mirkvartir.ru, за прошедший год средняя цена квадратного метра в экономклассе уменьшилась на 1,8% и составила 123 715 рублей. Комфорт-класс, где за «квадрат» в среднем придется заплатить 157 008 рублей, потерял 7,7%.
Средняя стоимость лота в «экономе» за двенадцать месяцев снизилась до 6 487 139 рублей, что на 2,9% ниже прошлогоднего показателя. Комфорт-класс, где ценник приблизился к значению 8 605 985 рублей, просел гораздо существеннее – на 8,4%.
«Появление на рынке проектов с относительно доступными ценами привело к перетеканию спроса в Москву из ближнего Подмосковья, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Появление новых масштабных проектов комфорт-класса за счет редевелопмента промзон и, как следствие, рост предложения, а также уменьшение средних площадей квартир привело к снижению «входного билета» на первичный рынок московского жилья. Сегодня купить квартиру в новостройке в пределах МКАД можно по цене от 3,5 млн рублей, а апартаменты еще дешевле».
«Бизнес» и «элитка»
В сегменте дорогой недвижимости также зафиксировано увеличение объемов предложения, особенно в бизнес-классе. Но, несмотря на это, цены весь год вели себя достаточно стабильно. «Бизнес» зафиксировался на уровне 251 554 руб./кв. м, что на 2,1% выше прошлогодних показателей. «Элитка» закончила год с ценой 722 637 руб./кв. м, сумев подрасти на 1,3%.
Средняя стоимость предложения в бизнес-сегменте увеличилась за год на 1,7% и составила 19 201 428 рублей. Элитная недвижимость практически не подросла – 101 640 043 рубля ( 0,8%).
«Положительную динамику во многом можно отнести за счет роста строительной готовности проектов, – говорит Павел Луценко. – Кроме того, не стоит забывать, что инертность цен в дорогом сегменте зачастую нивелируется высокими скидками. Показательно, что среди высокобюджетных объектов за прошедший год увеличились как спрос, так и предложение на компактные квартиры – до 50 кв. м в элит-классе и от 30 кв. м – в «бизнесе».
2016 год можно смело назвать годом покупателя, продолжает Павел Луценко: «Мы наблюдали взрыв покупательской активности, связанной с продлением программы государственной ипотеки, льготной коммерческой ипотеки, выгодными условиями рассрочки и высокими скидками со стороны застройщиков; с выводом большого числа новых проектов, адаптированных под текущие условия; перетеканием спроса на первичный рынок Москвы со стороны покупателей подмосковной недвижимости и покупателей вторичного рынка, чему способствовала гибкая политика продаж со стороны девелоперов. Главным же итогом прошедшего года можно назвать тот факт, что рынок приспособился к кризисным условиям, а московские новостройки стали доступнее».
Другие статьи раздела "Советы"
- 25.09.2017 В Подмосковье приступают к реализации крупного проекта в области модульного строительства
- 04.06.2019 Все застройщики должны перейти на проектное финансирование через два года — чиновник
- 20.08.2017 Советы начинающим предпринимателям: как исправить кредитную историю
- 27.01.2017 Разработчики софта из Украины пробились на рынок Японии
- 11.10.2016 «Жесткий» Brexit подорвет экономику Британии — The Times
- 30.04.2019 Автостоп — один из вариантов путешествия
- 19.07.2016 В Украине продлили ликвидацию двух банков
- 29.06.2017 «Газпром» может покинуть рынок Турции
- 23.04.2019 Доля квартир с отделкой растёт всё быстрее
- 16.02.2017 Украинскую экономику оценили как «депрессивную»
- 29.12.2018 Средний размер ипотечного кредита достиг «рекордных» значений
- 04.06.2016 3 пункта, как иметь достаток в деньгах
- 15.10.2016 Стало известно, чем в Украине разбавляют бензин и «дизель»
- 23.05.2017 На вторичном рынке в продаже преобладают двухкомнатные квартиры
- 22.10.2018 Сколько стоит самое дешевое жилье в самых дорогих локациях Петербурга
- 07.06.2016 Особенности декоративной ширмы