Примечательно, что рынок новостроек Москвы между ТТК и МКАД продолжает пополняться в основном за счет новых проектов, а не за счёт жилых комплексов, стартовавших в предыдущие годы. Из 59 проектов, где в 2017 г. появились новые дома, 38 стартовали в 2017 г. Для сравнения: за первые три квартала 2016 г. количество новых жилых комплексов и проектов предыдущих лет, представивших рынку новые дома, составило 17 и 20, а за аналогичный период 2015 г. – 20 и 9 соответственно. Таким образом, в I-III кварталах 2017 г. рынок новостроек Москвы активно наращивал объемы предложения.
По данным «ИРН-Консалтинг», в сентябре 2017 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 379 новостроек. Это на 27 домов больше, чем во II квартале. Прирост произошел благодаря комфорт- и экономклассу. В бизнес-классе количество новостроек почти не изменилось. Общее количество квартир в продаже уменьшилось на 0,7%, до 28 225 шт., общая площадь экспонируемого жилья – на 0,9%, до 1,89 млн кв. м.
Новые дома появились во всех сегментах рынка новостроек. Однако самый большой прирост объемов предложения – на 7,5% – зафиксирован в комфортклассе, где стартовало сразу 15 корпусов. По итогам сентября 2017 г. суммарная доля комфорт и бизнес-класса в Москве от ТТК до МКАД увеличилась до 69,4% от общего объема предложения первичного жилья.
В разрезе округов объемы предложения больше всего выросли в САО и ЮЗАО. Здесь стартовали продажи в ЖК «Фестиваль Парк», в новых корпусах в ЖК «Летний сад» (САО), ЖК «Вавилов дом» и ЖК «Новочерёмушкинская 17» (ЮЗАО). Большое снижение отмечено в ВАО и ЮВАО в связи со снятием с продаж части объемов и высокому спросу в проектах «Level Амурская», «Кварталы 21/19», «Символ», «Михайлова 31», SREDA.
По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале 2017 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 198 000 руб., что на 0,2% ниже, чем кварталом ранее. Средняя стоимость квартиры осталась на прежнем уровне – 13,3 млн руб. Отрицательную динамику средней цены метра показали бизнес- и комфорткласс (2,1% и 1,6%) в связи с выходом на рынок жилых комплексов с более низким уровнем цен. В экономклассе отмечена небольшая положительная динамика (1,7%). Причина – плановое повышение цен в ряде проектов.
В разрезе округов значимое снижение стоимости новостроек отмечалось в СЗАО (10,1%) благодаря старту продаж квартир с более низким, чем в среднем по округу, уровнем цен в 3-м и 4-м кварталах ЖК «Город на Реке Тушино-2018». ВАО стал лидером по темпам роста средней цены – она увеличилась на 13,0%. Там был снят с продаж пул квартир в жилом комплексе «Level Амурская» с минимальным уровнем цен и существенной долей рынка в округе.