Советы / Новостройки Подмосковья: июльский спрос за год вырос на 5 процентов, а предложение снизилось на 15 процентов
Середина лета стала «выигрышной» для областного первичного рынка жилья: зафиксирована положительная динамика спроса в размере 5% за год (июль к июлю), несмотря на ЧМ по футболу, сезон отпусков и общую тенденцию перетекания спроса в столицу и ТиНАО, – свидетельствуют специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость. Объем предложения за отчетный период снизился на 15%, при этом сегодня он доминирует над спросом в 3,5 раза, тогда как год назад разница составляла 5,7 раза. Среди основных причин роста покупательской активности эксперты компании выделяют снижение ипотечных ставок – преодолен психологический порог в 10%, а также некоторый недостаток в Подмосковье качественных лотов на начальной стадии строительства (9% предложения против 13% спроса). Аналитики ИНКОМ-Недвижимость сравнили среднюю стоимость первичных квартир разных классов в Подмосковье и ТиНАО, так как эти локации имеют единую целевую аудиторию покупателей, и объяснили причины разницы цен. В связи с введением новых правил финансирования жилищного строительства опасения затоваривания подмосковного рынка новостроек могут не оправдаться, напротив, в 5-летней перспективе вероятно формирование общего дефицита нового жилья, который может отразиться и на областном рынке в связи со снижением рентабельности новых проектов и ограничениями для их ввода, – делятся мнением эксперты ИНКОМ-Недвижимость.По данным Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в июле 2018 года покупательская активность на первичном рынке Подмосковья выросла, несмотря на мощные «отвлекающие» факторы – проведение домашнего ЧМ по футболу и сезон отпусков. Хотя показатели первой половины месяца отставали от данных аналогичного периода 2017-го на 6,5%, в течение оставшихся двух недель была зафиксирована существенная положительная динамика, и в итоге уровень спроса на областном рынке новостроек на 5% превысил индексы прошлогоднего июля. Увеличение востребованности первичного жилья повлияло на сокращение объема предложения – на 15% в годовом исчислении (июль к июлю), притом что на рынок продолжают выходить новые проекты. Тем не менее, на сегодняшний день число реализуемых в области первичных квартир в 3,5 раза превышает количество продаж. Год назад разрыв составлял 5,7 раза.Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует:
«Активность покупателей на первичном рынке жилья всего Московского региона увеличилась в годовом выражении в связи с доступностью ипотеки. Так, по данным Центробанка, в среднем ставка составляет сейчас 9,6% против 11% год назад – таким образом, был преодолен психологический порог в 10%. Ипотека по-прежнему является драйвером спроса на рынке, однако доля сделок с привлечением кредита уменьшилась с 85% до 70% – потенциальные покупатели находятся в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки, которое, по моим оценкам, в краткосрочной перспективе не произойдет. Сегодня в Подмосковье активно вымываются наиболее ликвидные объекты: свою роль сыграл некоторый недостаток доступных и качественных вариантов на начальной стадии строительства – только 9% объектов от общего объема можно приобрести на этапе котлована, в составе спроса такие лоты занимают 13%».
Другие статьи раздела "Советы"
- 07.09.2017 В Кабмине измерили готовность Украины к отопительному сезону
- 02.06.2017 Скандальное решение Трампа обвалило цены на нефть
- 27.09.2016 Трамп обвинил Китай в подрыве экономики США
- 13.09.2016 Гривня укрепляется: НБУ «уронил» курсы доллара и евро
- 07.08.2018 Наибольшее падение цен на недвижимость премиум-класса было зафиксировано в пригородах Лондона
- 19.07.2016 Украинцы стали меньше бояться безработицы, но ждут инфляции — GfK
- 03.05.2018 Натяжные потолки
- 10.05.2017 Особенности системы теплый пол
- 22.05.2016 Ремонтные работы
- 17.10.2016 Самолеты между Турцией и Украиной будут летать чаще
- 19.12.2017 Доля ипотечных сделок на подмосковном рынке составляет 65 процентов
- 28.08.2017 Гройсман: Украина может стать стартап-нацией
- 17.07.2017 Орлан Инвест-Групп — лидер рынка жилья в Киевской области
- 22.09.2016 Украинские облавтодоры вдвое увеличили закупки битума
- 02.11.2018 Краткосрочная аренда в Красной поляне зимой дорожает в 2-3 раза
- 05.01.2017 Эксперты подвели итоги 2016 года на рынке элитного жилья Москвы и Подмосковья