Советы / Новостройки Подмосковья: популярность комфорт-класса «сдает позиции»
По данным Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, по итогам III квартала на первичном рынке жилья Подмосковья спрос в целом вырос на 1,6%: во II квартале было продано 32 369 жилых объектов, в III – 32 894 лота.В рейтинг лидеров по покупательской активности в сегменте новостроек вошли: Одинцовский район (с 13,2% от общего спроса), Люберецкий (с 13,1 % от общего спроса), а также Балашиха и Ленинский район – у них по 12,8% от общего объема спроса.
В пяти областных локациях в отчетном квартале объем спроса на новые объекты был выше объема предложения: в Люберецком районе – на 7,8 п. п., в Одинцовском – на 4,4 п. п., в Мытищинском разница составила 2,2 п. п., в Балашихе – 1,9 п. п., в Ленинском районе – 1,2 п. п.
В III квартале по сравнению с предыдущим востребованность первичных квартир возросла в трех районах Московской области: Люберецком (с 8,1% до 13,1%, динамика роста – 5 п. п.), Мытищинском (с 9% до 11%, динамика роста – 2 п. п.) и Химках (с 4,1% до 5,6%, динамика роста – 1,5 п. п.).
Снижение числа сделок с первичными объектами в III квартале по сравнению с предыдущим зарегистрировано в 14-ти областных локациях: Дмитровском, Истринском, Красногорском, Ленинском, Ногинском, Одинцовском, Пушкинском, Раменском, Серпуховском, Солнечногорском, Сергиево-Посадском, Щелковском, а также в Балашихе и Подольске. Спрос здесь уменьшился в диапазоне от 0,1 до 1,5 п. п.
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость отмечают полное отсутствие покупательской заинтересованности в новых квартирах в Талдомском, Серпуховском, Коломенском и Павлово-Посадском районах. Не более 0,1% от общего объема спроса зафиксировано в Рузском, Егорьевском и Воскресенском районах. Немного выше – 0,2% спроса – у квартир в новостройках Чеховского района.
Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует:
«Спрос в основном определяется ассортиментом предложения – чем он шире, тем в среднем выше покупательская активность. В районах с низким спросом также есть проекты с высокой и финальной степенью готовности, и девелоперы распродают оставшиеся лоты».
Относительно класса жилья можно сказать, что в III квартале этого года на первичном рынке Подмосковья снизился спрос на объекты категории «комфорт» – до 39% (с 42% во II квартале), востребованность квартир экономкласса, напротив, возросла до 54% (с 49% во II квартале), интерес к лотам бизнес-класса уменьшился на 1 п. п. – сегодня это 7% (против 9% во II квартале).
Дмитрий Таганов: «Популярность объектов экономкласса в области начала расти еще во II квартале этого года – с 43% от общего спроса в апреле до 49% в начале июля. Дело в том, что постепенно платежеспособный спрос смещается в Новую и старую Москву, а покупатели в Подмосковье рассматривают, в первую очередь, низкобюджетные варианты. Кроме того, те, кто мог позволить себе приобретение квартиры комфорт-класса в области, предпочитают экономичное жилье в ТиНАО – все же столичная регистрация играет немаловажную роль.
Наверное, многие желали бы приобрести относительно недорогие квартиры в столице, однако предложение экономкласса в пределах МКАД очень ограничено. К тому же, в Москве существует тенденция позиционировать проекты классом выше, чем в реальности. В Подмосковье же девелоперы не заинтересованы в привлечении покупателей престижностью комплекса, их козырь – ценовая доступность».
Традиционно самая высокая ликвидность у 1- и 2-комнатных квартир: по итогам III квартала «однушки» занимают 48% общего спроса, «двушки» – 32%. 11% покупателей интересуют многокомнатные лоты и 9% – студии. Однако показатель востребованности малогабаритного формата (студий общей площадью в среднем 29 кв. м) ощутимо выше уровня предложения – на его долю приходится 7% от всего состава. 45% предложения на рынке представлен
Другие статьи раздела "Советы"
- 24.05.2017 Бизнес Украины смотрит на Китай: как добиться успеха на рынке Поднебесной
- 16.09.2016 Что будет построено в Нижнем Новгороде к Чемпионату мира 2018 года
- 04.04.2019 Вместо кладовки в Москве можно купить квартиру в историческом центре Петербурга
- 09.07.2018 Начиная с 2015 года общее количество проектов, в разрешительной документации которых значится «гостиница», составило 54 объекта
- 06.07.2018 Бразилец Неймар и аргентинец Лионель Месси оцениваются в 7,4 раза дороже, чем самая дорогая квартира в Москве
- 09.08.2017 Дорожает мясо и сигареты: в Украине вновь ускорилась инфляция
- 06.04.2017 Офисный рынок продолжает оставаться в сложном положении
- 14.03.2019 В ЖК Береговой 6 процентов квартир с уникальными для Москвы видами
- 13.07.2017 Глобальный объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости в 1-м полугодии 2017 года достиг 289 млрд долларов
- 13.02.2018 В январе 2018 года на рынке городской аренды цены снижались
- 12.09.2017 Миру грозит дефицит кофе
- 17.06.2017 ТОП-3 самых дешевых иномарки в Украине
- 15.09.2016 Кабмин соберет 14,2 млрд грн акциза в дорожный фонд
- 05.09.2016 Иран решил увеличить объемы добычи нефти
- 22.07.2016 Крупнейший в России крытый аквапарк построен в Новосибирске
- 06.12.2017 Мнение: Отделка необходима далеко не во всех проектах жилых новостроек