Советы / Новостройки Подмосковья: в 4-х районах области спрос превышает предложение, востребованность лотов комфорт-класса составляет 46 процентов — на 3 процента выше, чем у объектов сегмента «эконом»
По итогам I квартала 2017 года объем предложения на первичном рынке Московской области составляет 176 095 объектов в 675 ЖК. Рынок подмосковных новостроек характеризуется следующими средними величинами: темп продаж за квартал в расчете на один проект – 86 квартир, стоимость 1 кв. м – 78,7 тыс. рублей, стоимость квартиры – 4,3 млн рублей.В перечне локаций Подмосковья первые позиции по количеству экспонируемых первичных объектов занимают Красногорский район с 14,4% от общего объема предложения, Ленинский с 12,4% и Мытищинский с 11,1%. При этом в тройку лидеров по покупательскому спросу из них входит только Ленинский район: он занимает второе место (15% от общего спроса), заметно уступая Одинцовскому району (18,5% от общего спроса) и опережая Балашиху (12% от общего спроса).
В I квартале текущего года наблюдался дефицит новых объектов в 4-х областных локациях: Одинцовском районе, где спрос превышает предложение на 7,8 п. п., Ленинском районе с разницей в 2,6 п. п., г. Балашихе – 2,5 п. п., Мытищинском районе – 0,4 п. п.
По сравнению с другими подмосковными территориями наименьшие показатели востребованности у нового жилья в Павлово-Посадском, Талдомском, Коломенском, Егорьевском, Чеховском, Воскресенском, Клинском, Серпуховском и Рузском районах – в каждом из них спрос не превышает 0,2% от общего числа сделок.
В рейтинг самых низких индексов предложения вошли следующие локации: Коломенский район – всего 0,2% от общего объема, Воскресенский, Клинский, Павлово-Посадский, Талдомский и Чеховский районы – по 0,3%, Рузский район – 0,4%.
Самая высокая средняя стоимость 1 кв. м нового жилья зафиксирована в Одинцовском районе: она составляет 100,4 тыс. рублей; на втором месте г. Химки с ценой 100,2 тыс. рублей за «квадрат»; замыкает ТОП-3 Красногорский район, где 1 кв. м стоит 97,4 тыс. рублей.
Наиболее низкобюджетное первичное жилье представлено к продаже в Павлово-Посадском районе, где 1 кв. м имеет среднюю стоимость 32,8 тыс. рублей; чуть дороже квартиры в новостройках Серпуховского района – здесь цена кв. м не превышает 46,7 тыс. рублей; третий в списке экономичных предложений – Талдомский район с 47,7 тыс. рублей за «квадрат».
Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «На востребованность недвижимости в разных локациях оказывают влияние несколько факторов, основные из которых – удаленность от МКАД и престижность направления. В рейтинги самых низких показателей спроса, предложения и стоимости закономерно попали районы на востоке и юго-востоке Подмосковья – сложившиеся стереотипы остаются на первых ролях. Традиционно спросом пользуются северо-западное и западное направления, однако, например, Клинский и Рузский районы попали в аутсайдеры как раз в силу их удаленности от Москвы. Сразу по двум показателям – дальности расстояния и непрестижности направления – не самыми популярными у девелоперов и покупателей являются районы Воскресенский, Павлово-Посадский и Талдомский. При этом важное значение имеют транспортное сообщение со столицей, его вариативность».
Относительно класса жилья можно сказать, что в I квартале 2017 года на первичном рынке Подмосковья не был удовлетворен спрос на объекты категории «комфорт»: их востребованность составила 46%, тогда как предложение – не более 31%. Квартиры экономкласса обеспечили 43% спроса при 57%-ном предложении. Спрос и предложение лотов в высших ценовых сегментах почти сравнялись и составили 11% и 12% соответственно.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, монолитное домостроение является абсолютной доминантой первичного рынка Подмосковья: на него приходится 87% предложения и 85% спроса. На 2 п. п. спрос на панельное жилье превышает предложение – 14% против 12%; между спросом и предложением квартир в кирпичных домах установился баланс – 1%.
Дмитрий Таганов: «Стоимость возведения монолитных и панельных домов эконом- и комфорт-классов практически идентична, но девелоперы делают ставку на монолитные технологии, которые предоставляют архитекторам более широкие возможности для создания индивидуального облика ЖК и позволяют реализовывать разнообразные конструкторские решения. В условиях жесткой конкуренции оригинальность проекта способна обеспечить его дополнительные преимущества».
Традиционно самая высокая ликвидность у 1- и 2-комнатных квартир: в настоящее время «однушки» занимают 47% общего спроса, «двушки» – 32%. 11% покупателей интересуют многокомнатные лоты и 10% – студии. Тем не менее, востребованность малогабаритного формата (студий общей площадью в среднем 29 кв. м) все же выше предложения – на его долю приходится не более 6% от всего состава. 45% предложения на рынке представлены 1-комнатными объектами, что на 2 п. п. ниже спроса, 35% – 2-комнатными и 14% – многокомнатными.
Другие статьи раздела "Советы"
- 05.07.2017 Украина вошла в топ стран по уровню теневой экономики: что делать и что нужно знать украинцам
- 05.10.2016 Более 20% экспорта Украины составили черные металлы
- 19.03.2019 Вакантность офисов в Москва-Сити сохранится на низком уровне 7-9 процентов
- 13.07.2016 Нестандартное оборудование
- 09.09.2016 Без России, но с Китаем: для кого «Антонов» будет строить самолеты
- 25.08.2017 Два российских банка могут потерять доступ к SWIFT из-за санкций — СМИ
- 23.09.2016 Украина разместила еврооблигации на $1 миллиард по самой низкой в истории ставке
- 11.04.2017 Как изменились цены на новостройки в Москве
- 04.10.2018 Можно ли стать жителем Рублево-Успенского шоссе недорого
- 05.09.2016 Цены на нефть пошли в рост
- 12.07.2016 Санкции России против Украины противоречат интересам ЕС – еврокомиссар
- 04.04.2017 СМИ назвали требования МВФ к Украине
- 02.06.2017 Янукович «увел» из Украины в офшоры 1,5 миллиарда долларов — ГПУ
- 22.01.2019 Число сделок в Московском регионе снизилось
- 11.01.2018 Итоги года на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы
- 19.10.2017 Сколько стоит обслуживание таунхаусов на Новой Риге