Советы / Новостройки у парков «забирают» 43 процента спроса в сегменте комфорт-класса
Купить доступную квартиру у рекреации? Выбор есть, но его не так уж много! Специалисты АН «БОН ТОН» насчитали 23 жилых комплекса уровня комфорт, которые находятся в шаговой доступности от крупных парков, лесных массивов или водоемов. Такие проекты аккумулируют 43% спроса в своем классе на первичном рынке старой Москвы. Это говорит о том, что наличие зеленых массивов и большой воды в шаговой доступности является стимулирующим фактором для потребителей не только в высоком ценовом сегменте, но и комфорт-классе.
Покупатель, который выбирает квартиру комфорт-класса, делает ставку на цену и удобную транспортную доступность. Особое конкурентное преимущество получают проекты в шаговой доступности от лесных зон, парков и водоемов. Однако жилых комплексов «у рекреаций» не так уж и много. Всего на столичном рынке комфорт-класса — 23 новостройки с подобным преимуществом из более чем 100 проектов, представленных на первичном рынке комфорт-класса старой Москвы.
Не удивительно, что такие ЖК входят в число самых востребованных на территории старой Москвы. Согласно статистике «БОН ТОН», они аккумулируют порядка 43% продаж в своем классе.
Если недорогие ЖК «у рекреаций» не такое уж распространенное предложение, то варианты с выходом к реке и вовсе представляют собой штучный формат. Кроме проектов «Город на реке Тушино-2018» и «Мякинино Парк», которые находятся на северо-западе и западе столицы, варианты «у воды» может предложить микрорайон «Домашний» в районе Марьино от Группы ПСН. В шаговой доступности от него расположен большой благоустроенный парк 850-летия Москвы и набережная Москвы-реки.
Что касается ценового фактора, то потребители, выбирающие массовый сегмент рынка, ориентируются на бюджет покупки, который зависит от стадии строительной готовности проекта. Масштабные проекты, реализуемые в несколько очередей, позволяют рассматривать предложение с разной степенью готовности.
Среди готовых проектов ТОП-3 самых приемлемых по цене по итогам июля составляют «МИР Митино», «Домашний» и «Грин Парк». Самая низкая СВЦ на уровне 148,5 тыс. руб. за кв.м представлена в семейном квартале «МИР Митино», который находится в районе Митино в шаговой доступности от Новогорского лесопарка. Цены на готовые квартиры сейчас начинаются от 6 млн руб, на апартаменты – от 4,5 млн рублей. На втором месте — микрорайон «Домашний», где СВЦ составляет 171 тыс. руб. за кв.м. Минимальная цена предложения — 6 млн руб. В ЖК «Грин парк», который находится в Останкинском районе рядом с Ботаническим садом, СВЦ составляет 195 тыс. руб. за кв.м при минимальной цене лота от 8 млн руб.
Среди новостроек со сроками сдачи, намеченными на конец 2020 года — начало 2021 года, минимальный уровень СВЦ наблюдается в микрорайоне «Домашний» (131,9 тыс. руб. за кв.м). Речь идет о 3-м корпусе, где цены начинаются от 4,6 млн руб. Здесь представлены как раз квартиры, которые выходят на набережную. Можно выбирать варианты среди видовых 3- или 4-комнатных квартир, стоимость которых составляет от 10,9 млн руб. На втором месте — семейный квартал «МИР Митино» (15 корпус) с СВЦ на уровне 132 тыс. руб.
Другие статьи раздела "Советы"
- 13.02.2017 Благодаря мерам московских властей по поддержке бизнеса на рынок Москвы смогли выйти качественные жилые проекты по ценам, сопоставимым с ценами в Подмосковье
- 29.07.2016 Приток инвестиций в Украину вырос — НБУ
- 02.07.2018 Число сделок на первичном рынке по России в целом за январь-май 2018 года выросло на 12 процентов
- 26.03.2018 ЧМ по футболу способен поднять спрос на аренду загородного жилья на 25 процентов
- 16.02.2017 Качественное страхование: стоит ли игра свеч?
- 28.07.2016 Берег Ангары в Иркутске застроят «Кварталом XXI века»
- 25.04.2019 Заезжай и живи — последние 10 готовых квартир в ЖК «Катуар»
- 21.01.2017 Ассоцация банков Украины считает недопустимым политическое давление на НБУ
- 11.08.2016 Как оформить ЖКХ-субсидию онлайн: инфографика
- 08.08.2017 Итоги 1-го полугодия 2017 года на рынке качественных гостиниц Сочи: рост доходности в горах, падение на море
- 03.03.2017 Мнение: Скидок сейчас требуют практически все покупатели
- 20.05.2019 Объем квартир в продаже в Новой Москве вырос на 30 процентов
- 14.09.2018 Уволенный после «мусорных бунтов» глава района назначен замминистра ЖКХ Подмосковья
- 29.06.2017 Экономика Украины может расти на 7-8% в год — Миклош
- 13.04.2017 Налог на дорогие авто придется платить по новым правилам
- 21.08.2017 Украинцы массово уходят за покупками в сеть: что и где заказывают