Советы / Новые правила работы сфокусируют внимание застройщиков на переуступках
Среди прочих новшеств законодателями были внесены серьезные изменения в положения реформы, предусматривающей переход рынка жилищного строительства на проектное финансирование и использование счетов эскроу. Первоначальный вариант предполагал, что эскроу-счета в расчетах с дольщиками будут обязательным только для тех домов, по которым первый договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключен после 1 июля 2019 года. В проектах строительства, приступивших к реализации до указанной даты, предполагалось сохранение старых схем финансовых взаиморасчетов.
Закон № 478-ФЗ изменил это правило. Расчеты по ДДУ, заключенным после 1 июля 2019 года, будут осуществляться с использованием эскроу-счетов независимо от того, когда заключался первый ДДУ. Исключения составят жилые комплексы, которые будет соответствовать критериям, определенным в феврале 2019г. В итоге переход на проектное финансирование произойдет значительно быстрее, чем это предусматривалось дорожной картой правительства РФ.
«В течение последнего года представители строительной отрасли и финансового сектора неоднократно поднимали вопрос о неготовности банков к массовому кредитованию девелоперов», — говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон. — А ведь тогда речь шла о постепенном и более плавном переходе, нежели это предусмотрено новым законом.
Кроме того, закон № 478-ФЗ содержит формулировку, которая оставляет девелоперам некоторые возможности для маневра. Датой перехода на новую схему финансирования определяется 1 июля 2019 года. Расчеты по ДДУ, поданным на регистрацию после этой даты, должны осуществляться с обязательным использованием эскроу-счетов. Однако закон не регулирует правовой статус договоров, заключенных до первого июля, но неоплаченных до этого времени.
«Формально это позволит застройщикам обойти положения нового закона. Речь идет о заключении до 1 июля ДДУ с аффилированными компаниями на весь объем строительства (квартиры, кладовки и машино-места) и последующей перепродажей уже после 1 июля дольщикам имущественных прав по договорам уступки права требования с переводом долга», — отмечает Дмитрий Логинов.
Таким образом, строительную отрасль ожидает довольно напряженный наступающий год и, скорее всего, до 1 июля рынок увидит еще один пакет изменений в многократно редактируемый №214-ФЗ.
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.10.2016 Украина теряет экспорт сыров
- 16.08.2017 Минимальная цена апартаментов в Москве опустилась ниже 2 млн рублей
- 08.10.2019 У цьому році в Україні інвестовано у «зелену» енергетику більше 2 млрд євро
- 05.08.2019 Новая Москва — небольшие лоты подорожали сильнее всего
- 11.10.2019 За три квартали цього року доходи місцевих бюджетів склали майже 200 млрд грн
- 22.07.2017 Дизайн ландшафта
- 06.06.2017 Министр Омелян поддержал идею запретить поезда в Россию
- 26.03.2018 Рефрактометр
- 22.10.2019 Альона Бабак: Нічого не буде будуватися, поки немає генерального і детального плану міста
- 22.03.2018 Экстрим развлечение в Москве
- 13.03.2018 Рынок новостроек Подмосковья — «комфорт» против «бизнеса»
- 14.07.2017 Реконструкция ростовского стадиона «СКА» к ЧМ-2018 завершится в конце года
- 10.02.2017 Украина сделала достаточно, чтобы получить второй транш от ЕС – Юнкер
- 15.03.2017 «Серые списки» и социальные ревизоры: украинцев с субсидиями и льготами ждет тотальная проверка
- 11.09.2017 Газопровод в обход Украины остановился на ремонт
- 25.04.2019 Застройщик инвестирует 175 миллионов рублей в благоустройство Томилинского лесопарка в Котельниках