Советы / Объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости вырос до 464 млрд долларов
Общая геополитическая напряженность, распространяющаяся от Северной Кореи до Каталонии, дает инвесторам множество причин для беспокойства, но, несмотря на это, глобальный рынок недвижимости демонстрирует позитивную динамику.
Лидером по росту объема инвестиций стал европейский регион (EMEA), где показатель за первые три квартала года увеличился на 14%, до 183 млрд долл.; в том числе в июле-сентябре были закрыты сделки совокупным объемом 69 млрд долл. (рост на 24% по сравнению с 3-м кварталом 2016 года). По прошествии немногим более года после объявления о Brexit и последовавшего за этим снижения инвестиционной активности в Великобритании, объем сделок в стране вырос в 3-м квартале на 30% и на 28% за три квартала. В континентальной Европе высокую динамику демонстрируют рынки Германии и Нидерландов.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе объем инвестиционных сделок вырос на 5% за квартал, до 35 млрд долл., что в совокупности с высоким результатом 1-й половины года дало 97 млрд долл. по итогам трех кварталов (рост на 12% к прошлому году). Стабильный спрос со стороны локальных инвесторов на объекты в Сингапуре и Гонконге привели к увеличению инвестиционного показателя в этих странах с начала года на 28% и 17% соответственно.
Отрицательная динамика наблюдалась только в регионе Северной и Южной Америки: объем сделок здесь сократился на 20% в 3-м квартале и на 11% за три квартала в целом, до 62 млрд и 184 млрд долл. соответственно. Активность в США снижается третий квартал подряд, при этом страна остается крупнейшим инвестиционным рынком мира: на нее пришлось 44% глобального объема сделок с начала года. «Светлым пятном» региона является Канада, где объем инвестиций за три квартала вырос на 31% и достиг максимума в текущем цикле.
Текущая активность инвесторов на глобальном рынке недвижимости в целом соответствует уровню прошлого года, и аналитики JLL ожидают сохранения этой динамики в 4-м квартале. Объем капитала, рассматривающего возможности выхода в сектор, велик, а фундаментальные показатели все еще способствуют инвестиционным покупкам. Эксперты JLL сохраняют годовой прогноз на уровне прошлого года – около 650 млрд долл.
По итогам трех кварталов 2017 года в рейтинге городов по объему инвестиционных сделок на рынке недвижимости 1-е место занял Лондон, опередив Лос-Анджелес (2) и прежнего фаворита – Нью-Йорк (3). Благодаря высокой активности инвесторов, британская столица увеличила отрыв от 2-й строчки списка – 26 млрд против 17,3 млрд долл. Показатель Нью-Йорка по итогам трех кварталов составил всего 14,2 млрд долл. по сравнению с 33,1 млрд долл. в аналогичном периоде 2016 года. Вопреки общей неопределенности, связанной с процессом выхода Великобритании из Евросоюза, инвесторы продолжают фокусироваться на рынке недвижимости Лондона, и вероятность потери городом своей лидирующей позиции в нынешнем году низка.
«Москва в списке мировых городов по объему инвестиций спустилась с 36-й позиции по результатам января-сентября 2016 года на 56-е место в этом году. В то же время объем инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью, закрытых в Санкт-Петербурге, позволил улучшить позицию города в рэнкинге – со 194-го до 145-го места. Такое перераспределение свидетельствует о возвращении интереса инвесторов к другим городам России, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований JLL. – Во время кризисного периода внимание инвесторов было сосредоточено на столичных активах: доля Санкт-Петербурга в общем объеме инвестиций в недвижимость России составляла 6% в среднем в 2015-2016 годах. Интерес инвесторов к Санкт-Петербургу может увеличиться до 15-18% (это около 700-800 млн долл.) от общего объема в 2017 году. При этом, на наш взгляд, московские активы останутся для них в приоритете».
Другие статьи раздела "Советы"
- 18.04.2018 Более 6 тыс. квартир и 1,1 тыс. мест в общежитиях введет в этом году Минобороны
- 22.09.2016 Реанимация ОПЗ: в Кабмине назвали сроки запуска завода
- 31.05.2018 Доверительное управление недвижимость: экономия или ненужные траты
- 10.04.2017 Доля вакантных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась до минимального уровня с 2014 года
- 01.08.2016 Гривня оказалась самой недооцененной валютой в мире
- 21.09.2017 В Украину вернулось доверие инвесторов — Гройсман
- 10.10.2016 Siemens запретила РФ использовать свои электротурбины
- 01.02.2017 Гостиничный рынок Сочи продемонстрировал рост операционных показателей в обоих кластерах в 2016 году
- 28.01.2017 Швейцария подловила бизнесменов из России на махинациях с кредитами
- 05.10.2016 ТОП-7 ошибок при передаче денег за квартиру
- 14.09.2018 Как повышение НДС отразится на стоимости строительства и цене квартир
- 09.08.2016 Названы лидеры по капремонту жилья в Подмосковье
- 10.10.2017 Итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы
- 12.10.2016 Миклош рассказал, что нужно сделать в пенсионной реформе в первую очередь
- 18.09.2017 Гройсман представил проект госбюджета на 2018 год: налоги повышать не будут
- 03.09.2016 Как выглядит игрушечный Bugatti за 10 тысяч долларов (фото)