Советы / Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости увеличился на 30 процентов за 1-й квартал 2019 года
По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 1-м квартале 2019 года составил 967 млн долл., что на 30% больше результата за аналогичный период предыдущего года (742 млн долл.).
«Значительное увеличение инвестиций в начале года можно в первую очередь объяснить закрытием нескольких крупных сделок прошлого года. Тем не менее инвесторы по-прежнему осторожны и после неопределенности 2018 года все еще придерживаются выжидательной позиции, – говорит Наталия Тишендорф, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – Парадокс заключается в том, что ни ослабление, ни укрепление рубля не приветствуются инвесторами, так как мешают планированию и ценообразованию. Кроме того, сегодня наблюдается нехватка активов, доступных инвесторам для покупки, поэтому даже несмотря на то, что ситуация с экономикой и долговым рынок в России улучшается, а финансирование под залог активов предоставляется под относительно низкие процентные ставки, это не приводит к росту объема сделок в процессе переговоров».Сектор офисной недвижимости стал лидером в 1-м квартале 2019 года по объему привлеченных инвестиций, его доля достигла 38% от общего объема. Это было обеспечено продажей офисных площадей классов B и С председателем совета директоров ИГ «Абсолют» Александром Светаковым. На 2-м месте – сектор жилой недвижимости в формате участков под строительство жилья и строящихся апартаментов в инвестиционных целях, доля которого составила 27%; крупнейшей сделкой в данном сегменте стала покупка жилого проекта «Прайм Парк» компанией А1, инвестиционным подразделением «Альфа-групп». Тройку лидеров замыкает сектор торговой недвижимости (22%); значительную часть вложений в данный сегмент обеспечила покупка фондом PPF Real Estate Russia торгового центра «Невский Центр» в Санкт-Петербурге. Доля инвестиций в мультифункциональные комплексы увеличилась до 6%, благодаря по продаже проекта по строительству комплекса с люксовой гостиницей, апартаментами и ритейлом на Тверской улице, 10 (сделка закрыта компанией JLL).Доля Санкт-Петербурга сохранилась на высоком уровне, составив 23% в страновом объеме инвестиций за 1-й квартал 2019 года против 22% в 2018 году в целом. Доля Москвы, в свою очередь, увеличилась с 66% в 2018 году до 77% по итогам 1-го квартала 2019 года. По результатам первых трех месяцев 2019 года в других регионах (вне Москвы и Санкт-Петербурга) не было закрыто ни одной публичной сделки.
Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ, комментирует: «Мы оптимистично смотрим на перспективы инвестиционного рынка недвижимости России. Среди позитивных факторов стоит выделить укрепление рубля в 1-м квартале, снижение инфляционного давления, что может позволить Банку России снизить ключевую ставку уже в этом году. Мы сохраняем прогноз объема инвестиционных транзакций в 2019 году на уровне 3,5 млрд долл.».
Другие статьи раздела "Советы"
- 30.01.2019 Аренда комнат в ближнем Подмосковье: ставки в Видном растут, а в Мытищах падают
- 11.08.2017 Летние «сюрпризы»: как в Украине подорожала коммуналка
- 08.09.2016 В Украине дорожает бензин
- 11.05.2017 Почем заграница: эксперты рассчитали цену летнего отдыха для украинцев
- 07.03.2018 Москва заняла 71 место среди городов мира по объему инвестиций в коммерческую недвижимость
- 25.04.2017 Снос пятиэтажек арендаторов не беспокоит
- 23.08.2017 Кто может не платить налоги за продажу подержанных вещей
- 01.06.2017 В России повысят пенсионный возраст и «заморозят» пенсии на 20 лет
- 16.06.2017 Курс доллара стабилизировался, а евро продолжил падение
- 07.10.2016 «АвтоВАЗ» запустит производство в Казахстане
- 02.08.2017 В Украине грядет большая «рыбная» приватизация
- 05.09.2018 В большинстве случаев владельцы многокомнатных объектов планируют при продаже разменять свою жилплощадь на однушки и двушки — Мнение
- 24.07.2017 Эксперты подвели итоги за июнь на рынке коммерческой недвижимости Москвы
- 17.11.2017 «Малоэтажка» и ИЖС занимают более четверти в структуре ввода жилья в ТиНАО
- 16.08.2017 Китайцы презентуют в Европе новый мощный внедорожник
- 31.07.2018 По показателю ввода жилья на одного жителя среди регионов РФ лидируют Ленинградская и Московская области