Советы / Объем инвестиционных сделок в России растет, несмотря на снижение активности иностранных игроков
По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 1-м полугодии 2019 года составил более 1,6 млрд долл., что на 24% превышает результат аналогичного периода предыдущего года (1,3 млрд долл.). Показатель 2-го квартала оказался на 13% больше прошлогоднего: 643 млн долл. по сравнению с 568 млн долл. соответственно. «Рост в 1-м полугодии объясняется закрытием нескольких крупных сделок. Сложившаяся стабильность на финансовых рынках, а также смягчение монетарной политики Банка России способствуют увеличению инвестиционной активности, – говорит Наталия Тишендорф, член совета директоров и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – Кроме того, инвесторов стимулирует позитивная разница между ставками капитализации и стоимостью банковского финансирования, которая сформировалась около года назад впервые за всю историю рынка коммерческой недвижимости. Ожидаемое снижение ключевой ставки в этом году приведет к дальнейшему сокращению стоимости финансирования под залог активов и положительно отразится на инвестиционном рынке недвижимости».Сектор офисной недвижимости стал лидером в 1-м полугодии 2019 года по объему привлеченных инвестиций: его доля достигла 35% от общего показателя. Среди крупнейших сделок 2-го квартала – продажа здания 3 в комплексе «Аквамарин III» и покупка банком «Авангард» портфеля объектов в Москве. На 2-м месте – сектор жилой недвижимости в формате участков под строительство, а также апартаментов в инвестиционных целях; его доля составила 31%. Самой крупной сделкой в сегменте стало приобретение ГК «ПИК» территории Московского жирового комбината в Текстильщиках под строительство жилого комплекса.Тройку лидеров замыкает сектор торговой недвижимости (22%); значительную часть вложений в данный сегмент обеспечила покупка инвестиционной компанией Bonum Capital обязательств универмага «Цветной» перед Сбербанком.
Доля Москвы увеличилась с 56% в 1-м полугодии 2018 года до 72% по итогам 1-й половины 2019 года, в то время как доля Санкт-Петербурга сохранилась на уровне 1-го квартала 2019 года, составив 21% в страновом объеме инвестиций за 1-е полугодие 2019 года против 38% в 1-м полугодии предыдущего года. Сделки с региональными активами (вне Москвы и Санкт-Петербурга) по результатам первых шести месяцев 2019 года составили 7% по сравнению с 6% за тот же период 2018 года.
Отсутствие публичных сделок с иностранным капиталом во 2-м квартале 2019 года привело к тому, что доля зарубежных инвесторов в общем объеме транзакций в 1-м полугодии снизилась до 12% по сравнению с 28% годом ранее. Сокращение доли сделок с участием иностранного капитала в России отражает глобальный тренд уменьшения объема иностранных инвестиций. Так, в 1-м квартале 2019 года объем трансграничных сделок в мире снизился в годовом соотношении на 17%, до 44 млрд долл.
Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL, комментирует: «На российском рынке сохраняется дефицит объектов недвижимости, доступных инвесторам для покупки. Тем не менее в условиях сложившейся стабильности и при отсутствии внешних негативных факторов вероятность активизации инвестиций в недвижимость возрастает. Среди позитивных факторов стоит выделить укрепление рубля в 1-м полугодии, уменьшение инфляционного давления, а также снижение ключевой ставки Банком России до 7,5%. Мы сохраняем прогноз объема инвестиционных транзакций на российском рынке недвижимости в 2019 году на уровне 3,5 млрд долл.».
Другие статьи раздела "Советы"
- 30.07.2019 Получено заключение о соответствии 7 корпуса семейного квартала «МИР Митино»
- 10.07.2017 НБУ: Овощи в Украине подорожали почти в полтора раза, фрукты — на треть
- 28.03.2017 Высокотехнологичное производство тканей заработало в Тульской области
- 13.06.2018 ЖК «Три кита 1» получил Заключение о соответствии
- 25.09.2017 Остатки сладки — купить квартиру после сдачи проекта в эксплуатацию теперь выгодно
- 13.07.2016 Киевский суд отклонил жалобу Газпрома по штрафу на $3,4 млрд
- 02.08.2016 «Нафтогаз» назвал сумму требований к «Газпрому»
- 30.08.2016 Торговое оборудование для реализации канцтоваров.
- 09.04.2018 Выбор дверей
- 20.10.2017 Предложение на вторичном рынке жилья США непрерывно снижается почти 2,5 года
- 24.01.2019 Советы экспертов RDI: как выбрать квартиру в новостройке
- 19.08.2019 В современной истории московской «вторички» июль впервые превзошел по спросу предыдущий месяц на рекордные 32 процента
- 13.03.2018 Средняя стоимость аренды в Москве составила 43 тысячи рублей в месяц — Эксперты
- 06.12.2017 Кукла шарж
- 28.10.2019 Экс-глава Госархстройинспекции заявил, что ГАСИ надо ликвидировать
- 12.03.2017 Почему через 10 лет владельцы «хрущевок» окажутся на улице