Советы / Объем инвестиций в пансионаты для пожилых людей в России может составить более 30 млрд рублей
В условиях стагнации девелоперы ищут новые форматы коммерческой недвижимости, которые не испытывают проблем, характерных для более развитых и насыщенных сегментов. Одной из неосвоенных ниш остается сектор домов для престарелых, в том числе, пансионатов, где пожилым клиентам будет организован ежедневный досуг и оказан необходимый медицинский уход. Согласно результатам исследования, проведенного московским департаментом консалтинга NAI Becar, сегмент домов для пожилых людей набирает обороты. До последнего момента этот сегмент оставался «terra incognita», как в силу особенностей менталитета, так и отсутствия достаточного количества потенциальных клиентов, готовых оплачивать проживание престарелых родственников. По мере роста возрастной аудитории и расширения прослойки людей с уровнем дохода выше среднего, данный сегмент стал более интересен профессиональным игрокам рынка недвижимости. «Сегодня на этом рынке действует около 10 сетей с предложением размещения более чем в 50 объектах, преимущественно в Московской области, — отмечает директор департамента консалтинга NAI Becar Анна Данченок. — Общая численность номерного фонда — 2,5 тыс. мест». Стандартный вариант проживания предполагает полный пансион в 1-4-х местном номере с 5-ти разовым питанием, ежедневным медицинским наблюдением и анимацией. В оснащение стандартного номера входит душ, санузел, холодильник, телевизор. Дополнительно может оплачиваться лечение. Стоимость проживания варьируется от количества проживающих в номере, пола и возраста постояльца, а также его состояния и составляет порядка 1 500 руб./сутки при долгосрочном контракте.
В последнее время также было заявлено о реализации проектов совокупным объемом более 30 млрд руб. В число инвесторов входят как частные компании, так и квазигосударственные компании и ГЧП.
Экономика вопроса
В среднем для организации одного объекта требуется земельный участок порядка 2-3 га. Средняя площадь объекта составит от 5 000 до 8 000 кв. м. Размер инвестиций в новое строительство начинается от 100 000 руб./кв. м, однако реконструкция существующего объекта, в зависимости от его состояния, может оказаться дешевле.
Для организации дома престарелых подходят, например, соц. объекты советской постройки — пансионаты и лагеря. Многие из них «камнем» осели на балансе госкорпораций, требуя постоянных расходов на поддержание. Поэтому пансионаты все чаще фигурируют в составе продаваемого имущества таких компаний, как, например, Мосэнерго, ВТБ Северо-Запад, фонд РЖС и многих других. Однако стоит отметить, что не все объекты могут быть приведены в соответствие с требованиями сетевого оператора.
По словам Анны Данченок, основным источником дохода является оплата размещения, которая для Московской области составляет около 45 000 руб. или 1 500 руб./сутки. Средняя площадь комнаты составит порядка 20-25 кв. м. При номерном фонде на уровне 120 юнитов, выручка
составит, по консервативным оценкам, около 50 млн в год. Окупаемость объекта может составить от 7-8 лет в зависимости от размера первоначальных инвестиций.
Зарубежный опыт
Сегодня только в США действует более 50 крупных сетей, специализирующихся на предоставлении услуг проживания и ухода для лиц пожилого возраста. На долю этих сетей приходится около 400 тыс. мест. Основные требования к расположению центра для престарелых — крупный город или города-спутники с хорошо развитой инфраструктурой (транспортная доступность, медицинские центры, поликлиники в непосредственной близости).
Основную долю номерного фонда составляют одноместные номера (около 80 %) с площадью номера в диапазоне от 18 до 30 кв. м. Стоимость проживания в среднем начинается от 3 000 долл./мес. и существенно зависит от типа и состава необходимых услуг. В эту стоимость входит уборка, питание, оплата коммунальных услуг. Доходность домов для престарелых в Европе и США, где этот вид бизнеса существует уже несколько десятилетий, составляет от 7% до 15%, при средней загрузке около 90%.
Выводы
В текущих условиях сегмент домов для пожилых людей набирает обороты, однако, в первую очередь, в формате недвижимости гостиничного типа. В то же время на западе данный тип инвестиций доступен и для частных инвесторов, которые приобретают юниты в розницу. В подавляющем числе проектов в России государство является одним из участников, в то время как частный сегмент только начинает развиваться. В ближайшие годы мы ожидаем как увеличения числа сетей и объемов номерного фонда, так и роста объемов частных инвестиций со стороны крупных компаний (а в долгосрочной перспективе и индивидуальных инвесторов).
Другие статьи раздела "Советы"
- 28.09.2017 Украина собирается занять денег у Всемирного банка
- 15.09.2016 Около 400 нарушений 214ФЗ зафиксировано в Подмосковье
- 08.02.2019 По итогам 2018 года совокупный объем спроса на Московском рынке складской недвижимости достиг рекордных 1,8 млн. кв. метров
- 19.07.2017 Установка видеонаблюдения
- 12.04.2018 В I квартале 2018 года в Московском регионе продали высокобюджетной недвижимости на 34,8 млрд рублей
- 22.01.2018 Каким будет 2018 год для вторичного рынка
- 29.09.2016 Предприятия сократили задолженность за использованный газ
- 14.05.2018 В I квартале 2018 года темпы продаж квартир в новомосковских новостройках в 2,4 раза превзошли аналогичный показатель проектов в старых границах Москвы — Эксперты
- 27.05.2019 Долгосрочная аренда на Петроградке за 8 месяцев подорожала на 7 тысяч рублей
- 18.05.2018 Арбитражный юрист
- 20.07.2018 Объем предложения в Новой Москве снизился почти на 25 процентов
- 12.11.2017 Ремонт столешниц из искуственного камня
- 05.04.2017 В Украину начали поступать деньги МВФ
- 17.05.2019 Компания «Колди» представила актуальные коливинг-кейсы на выставке на «АРХ Москва 2019»
- 25.04.2019 Уменьшение площадей жилья, субсидированная ипотека и отток покупателей в Подмосковье: что в скором времени может ожидать столичный рынок новостроек
- 26.11.2018 Количество сделок с привлечением кредитных средств за год увеличилось