Советы / Объем нового строительства офисной недвижимости в ЦДР Москвы в 2017 году вернется на уровень 2014-2015 гг.
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги III квартала 2016 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Объем нового строительства в ЦДР в 2017 году вернется на уровень 2014-2015 гг. и составит около 100 тыс. кв. м. Следовательно, около 75% нового ввода в 2017 году придется на два основных субрынка: Москва-Сити и ЦДР.В 2017 году объем нового ввода в целом не превысит 420 тыс. кв. м, более половины из которых придется на два крупных бизнес-центра в Москва-Сити – IQ-квартал (130 300 кв. м) и Башня Федерация Восток (82 600 кв. м).В IV квартале объем нового строительства ожидается на уровне 113 тыс. кв. м. В результате, общий объем нового офисного предложения в 2016 году не превысит 370 тыс. кв. м, уступив в два раза значению 2015 года.
Объем сделок новой аренды и купли-продажи под собственное использование в III квартале 2016 года увеличился на 10% по сравнению со значением в аналогичном периоде прошлого года и составил 233 600 кв. м. Суммарно с начала года объем сделок новой аренды и приобретения составил 790 700 кв. м, что на 45% выше значения в I-III кварталах 2015 года. Наиболее востребованными в III квартале 2016 года были средние по размеру офисные помещения площадью 1 001-3 000 кв. м (36% объема новых сделок).
Арендаторы и покупатели стали больше склоняться к выбору новых помещений класс А, цены и арендные ставки на которые пока сохраняются на сниженных уровнях.
Объем новых сделок в IV квартале 2016 года может составить порядка 210 тыс. кв. м, тогда на конец 2016 года данный показатель достигнет 1 млн. кв. м.
После резкого спада доли вакантных площадей в классе А во II кв. 2016 года, в III квартале вакансия снизилась на 0,1 п.п. и стабилизировалась на уровне 19,2%.
Изменение доли вакантных площадей в классе А повлияло на снижение общей вакансии на рынке на 0,1 п.п. за квартал. Доля свободных площадей в классе В не изменилась, так как значительный объем новых площадей, введенных в эксплуатацию, пришелся на класс В (90%), что фактически заместило поглощенные площади.
Cпрос в сочетании с низкими объемами нового ввода приведут к сокращению доли вакантных площадей на 0,2 п.п. до 16,4% в IV квартале 2016 года.
Другие статьи раздела "Советы"
- 15.02.2019 Более 50 земельных участков и объектов недвижимости в Москве будут вовлечены в оборот в 2019 году
- 22.03.2017 Всё о замках и дверях
- 17.07.2017 В Украине растут закупочные цены на молоко
- 20.03.2019 Совет Думы поддержал создание согласительной комиссии с Советом Федерации по закону о хостелах
- 29.08.2018 Количество сделок с жильем в Новой Москве увеличилось в полтора раза
- 29.03.2017 Запуск Brexit обваливает британскую валюту
- 21.10.2016 Алюминиевые листы. Для чего они нужны и какова их сфера использования?
- 29.11.2018 Покупатели предпенсионного возраста активизировались на рынке новостроек
- 22.05.2018 Средняя ставка на объекты коммерческой недвижимости в Москве выросла 3 процента
- 08.09.2016 На территории промзоны в центре Москвы построят многофункциональный жилой комплекс
- 23.02.2017 Энергоаудитор показал, как жилые дома теряют тепло
- 12.05.2017 Собственный бизнес
- 07.02.2018 Топ-5 самых выгодных ипотечных программ в новостройках массового сегмента
- 03.02.2017 Мнение: Абсолютное большинство споров начинается с задержки введения объекта в эксплуатацию
- 08.06.2017 Фактор совокупного «лучшего» для клиента и есть центр принятия решения — Эксперт
- 07.09.2017 Трамп отсрочил дефолт США