Советы / Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2018 году снизился почти на треть
Катализатором развития данной тенденции стало влияние разнонаправленных факторов, действовавших, впрочем, в разное время: с одной стороны (особенно осенью), это усиление спроса – в итоге плюс 15 % в годовом выражении, с другой (преимущественно летом) – снижение активности самих продавцов, выразившееся, прежде всего, в резком падении численности поступающих на рынок новых объектов. Тем не менее, специалисты компании не прогнозируют в наступающем году развития описанной тенденции и формирования реального дефицита в сегменте столичной «вторички». Текущий уровень спроса в сочетании с положительной динамикой цен (с начала года средняя стоимость предложения увеличилась на 10,9 %) позволяет собственникам с высокой вероятностью реализовать свою недвижимость в соответствии с их ожиданиями, что делает целесообразным выход на рынок.По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за 11 прошедших месяцев объем предложения квартир на московском вторичном рынке жилья снизился на 28,9 %: с 33 307 лотов в начале уходящего года до 23 693 по итогам ноября. Согласно статистике, это максимальное за последние 10 лет сокращение экспозиции за период с конца предыдущего года по ноябрь следующего – см. рис. 1 (обращает на себя внимание общее резкое снижение предложения московской «вторички» за прошедшее десятилетие – в 2,1 раза). Учет объектов в эксклюзивной базе данных компании подтверждает общерыночную тенденцию: в течение 2018 года их количество уменьшилось на 24,1 %.Резкая отрицательная коррекция показателя объема предложения в 2018-м является закономерным следствием значительного прироста спроса. По оценкам ИНКОМ-Недвижимость, покупательская активность по итогам прошедших 11 месяцев увеличилась в годовом выражении на 15 % (сравнивается количество авансов за покупку жилплощади, осуществляемую с привлечением компании). При этом локомотивом развития московской «вторички» явился конкретно сегмент массового жилья – объекты по цене до 15 млн рублей. На данную категорию недвижимости в настоящее время приходится 74 % спроса, и ее востребованность у покупателей подтверждается динамикой объема предложения в течение уходящего года. Так, фактически «вычищенными» с рынка оказались самые дешевые квартиры – до 5 млн рублей. Если в начале года в централизованных базах данных было представлено 1065 таких лотов, то в конце – только 158: коррекция составила минус 85 % (здесь, однако, надо также учитывать рост цен за рассматриваемый период на 10,9 %). На 49 % снизилось количество выставленных на продажу объектов по цене от 5 млн до 10 млн рублей. На 26 % – квартир в ценовом диапазоне 10–15 млн рублей. Для сравнения: более дорогостоящее жилье (15–25 млн рублей) в этом отношении претерпело сравнительно незначительные изменения: в базах данных его стало меньше на 9 %. А вот 30-процентное сокращение экспозиции премиальной и элитной недвижимости (по цене более 25 млн рублей) следует связывать не с активизацией спроса, а, напротив, с его сокращением, вынуждающим продавцов снимать объекты с продажи из-за отсутствия интереса к ним. Изменение объема предложения московской «вторички» в 2018 году в зависимости от ценовой категории объекта показано на рис. 2: а) – в целом за 11 месяцев, б) – по месяцам.
Другие статьи раздела "Советы"
- 25.07.2018 Цены растут, а квартир все меньше
- 04.05.2017 Спрос на новостройки будет расти — Эксперт
- 10.08.2017 После реформы надбавки к пенсии останутся, но не для всех
- 06.04.2017 Дефицит угля в Украине может остановить еще две ТЭС
- 19.07.2016 В Украине может появиться реестр «плохих» банкиров
- 12.08.2016 Нефть стремительно дорожает
- 08.05.2019 Металлочерепица
- 05.06.2018 Спрос на элитную аренду в Крыму впервые превысил предложение
- 10.03.2017 Согласован график достройки домов «СУ-155» на 2017 год
- 11.07.2016 ТОП-10 швейцарских автомобилей, точных, как часы (фото)
- 04.08.2016 Производство мяса индейки появится в Тюмени
- 19.07.2016 Добыча газа в Украине может вырасти на 35% уже до 2020 года
- 25.04.2019 «Без тараканов и клопов»: самая дешевая квартира Москвы сдается за 15 тыс. рублей
- 06.08.2016 Видеохит: как в США с неба сбрасывают военные «Хаммеры» (видео)
- 03.03.2017 Гривня укрепилась: курс доллара в Украине перешел к снижению
- 03.02.2017 Украина нацелилась на норвежский газ