За последний год объем предложения в новостройках рядом с крупнейшими парковыми зонами внутри Садового кольца вырос на 10%. По оценке аналитиков компании Insigma, реализующей клубный дом премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, в шаговом доступе от 8 основных рекреационных зон в рассматриваемой локации представлено 26 новостроек.

В рамках исследования первичного рынка премиум- и элит-класса эксперты компании Insigma проанализировали предложение в новостройках рядом с 8 крупнейшими парками в пределах Садового кольца: Зарядье, Музеон, Ильниский сквер, Цветной бульвар, Сад Эрмитаж, Патриаршие пруды, Репинский сквер и Александровский сад. При этом Бульварное кольцо было исключено из обзора в связи с тем, что доступ к нему имеют практически все новостройки внутри Садового кольца, за исключением проектов, реализуемых в южной части районов Замоскворечье и Якиманка. Также были исключены небольшие скверы площадью до 2 гектаров.
На сегодняшний день в новостройках рядом с крупнейшими парками внутри Садового кольца предлагается около 900 квартир и апартаментов. По сравнению с прошлым годом этот показатель вырос на 10%. При этом эксперты зафиксировали ротацию проектов: 5 новостроек ушли с рынка в связи с завершением продаж, а в четырех проектах стартовала реализация жилья. Кроме того, в одном проекте продажи были приостановлены, а еще один, напротив, вернулся на рынок после ввода в эксплуатацию. Таким образом, на сегодняшний день в шаговом доступе от крупнейших рекреационных зон в историческом центре города реализуются 26 жилых и апартаментных комплексов.
Если же рассматривать объемы экспозиции без учета новых проектов, то можно отметить вымывание предложения – минус 19% по сравнению с прошлым годом. Этот показатель говорит о высокой востребованности жилья рядом с парками в историческом центре Москвы.

Из 26 проектов 8 сосредоточено рядом с Репинским сквером, 7 – в пешей доступности от парка Зарядье. Еще 6 адресов локализованы на Цветном бульваре. 4 новостройки реализуются рядом с парком Музеон, две – у Александровского сада и по одному проекту рядом с садом Эрмитаж и Патриаршими прудами.

Впрочем, если рассматривать объем предложения, на первое место выходит парк Заряде, в шаговом доступе от которого предлагается 40% всего объема рядом с парками внутри Садового. За год доля данной локации выросла почти на 10 процентных пунктов. Репинский сквер, напротив, сократил свое присутствие на рынке на 20 п.п. до доли 30%. Третье место занял Александровский сад, увеличив долю более чем в 2,5 раза. Доли остальных пяти локаций уменьшились.

Лидирующую позицию по ценам по-прежнему удерживают Патриаршие пруды. В среднем квадратный метр в данной локации сегодня обойдется в 1,55 млн рублей, что на 5,5% выше прошлогоднего показателя. На вторую позицию вышел парк Музеон, прибавив 24,6%. Сегодня средний «квадрат» здесь обойдется в 1,12 млн рублей. Замыкает тройку Репинский сквер с показателем 900 тыс. рублей и положительной динамикой на уровне 18,8%. 

При этом самый значительный прирост был зафиксирован в новостройках в шаговой доступности от парка Зарядье – цены выросли на треть и достигли отметки в 772 тыс. рублей за квадратный метр. Столь существенную прибавку обеспечили сразу три фактора: выход на рынок нового апартаментного комплекса элит-класса в 400 метрах от Зарядья, возвращение на рынок элитного клубного дома на Котельнической набережной, а также органический рост цен в клубном доме премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, который стал самым востребованным у покупателей проектом в данной локации в 2018 году. Впрочем, несмотря на рост средних показателей, жилой комплекс NV/9 ARTKVARTAL остается одним из самых доступных по цене проектов в пределах Садового кольца: средняя стоимость квадратного метра составляет 600 тыс. рублей, а порог входа находится на отметке 25,35 млн рублей.

«Сегодня можно констатировать, что парк Зарядье стал одним из самых популярных мест не только для отдыха, но и для покупки недвижимости. С момента вывода на рынок клубного дома NV/9 ARTKVARTAL мы отмечаем неизменно высокий интерес клиентов, которых привлекает сочетание локации, концепции и весьма конкурентных цен. Несмотря на то, что за два года цены в проекте выросли более чем на 20%, NV/9 ARTKVARTAL продолжает занимать существенную долю в структуре сделок на первичном рынке в пределах Садового кольца. И не в последнюю очередь благодаря возможности жить в пешем доступе от парка Зарядье», — комментирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.