Советы / Однокомнатные квартиры снова набирают популярность
По сравнению с декабрем 2016 года предложение заметно сократилось – на 14,6%. Доля нового предложения составила в декабре 18%.Если же сравнивать с ноябрем 2017 года, то видно, что предложение стало меньше на 7% и составило 38 тыс. квартир, а средняя удельная цена квадратного метра снизилась на 0,3%, до 212,6 тыс. руб./кв. м.
Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке Москвы представлена на графике.
По итогам 2017 года средняя удельная цена предложения осталась практически неизменной, уменьшившись лишь на 0,1% по сравнению с тем же периодом. Однако это произошло за счет постепенного изменения структуры предложения – увеличивается доля предложения в наиболее дорогих округах (ЦАО, ЗАО) и уменьшается доля предложения в наименее дорогих округах (ЮВАО, ВАО).
Значимое изменение цены предложения в 2017 году отмечено во всех округах Москвы, за исключением ЦАО, СЗАО и ЮАО, где изменений практически нет. Сильнее всех просели цены в ЗелАО и НАО – на 4,7% и 6,9%, соответственно. В старых границах Москвы ЗАО, САО и СВАО снизились заметнее прочих — на 3,1% каждый. Наименьшее удешевление продемонстрировал ЮВАО – на 2%.
Итоговое значение средней удельной цены предложения по округам в декабре 2017 г. представлено на графике ниже.
В декабре снижение средней удельной цены предложения зафиксировано в комфорт- и бизнес-классе жилья. Оно составило -0,4% и -1,4%. Изменение средней удельной цены предложения в стандарт-классе по итогам декабря находится в пределах погрешности.
При этом изменение цен за 2017 год в целом выглядит иначе. Стандарт-класс показал снижение на 2,7%, бизнес-класс подешевел заметнее – на 5,2%. А вот комфорт-класс, напротив, немного вырос в цене – на 2,9% за год.
Интересно, что в декабре значительно выросла доля однокомнатных квартир в общей структуре продаж. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», она достигла 42% против 29% в ноябре. «Мы связываем это со снижением ипотечных ставок и, как следствие, с тем, что однокомнатные квартиры смогли приобретать молодые люди без пары и молодые семьи без детей, – анализирует Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Также мы зафиксировали рост продаж трех- и четырехкомнатных квартир. Так как такие квартиры продаются, как правило, с целью разъездов, то в результате собственники приобретают как раз “однушки”».
Средний чек декабрьской сделки увеличился по сравнению с ноябрем и достиг почти 9 млн рублей. При этом год назад средняя сумма сделки была почти на миллион больше.
Другие статьи раздела "Советы"
- 18.04.2017 Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизилась до 7 процентов
- 08.10.2018 Какие квартиры в жилых комплексах продаются долго и трудно
- 15.02.2017 Обзор игры для ОС Android — Jelly Defense
- 26.02.2019 IPG.Estate выводит на рынок Санкт-Петербурга московскую сеть салонов оптики «Вижу»
- 20.08.2017 Ведущие автобренды отказались от участия в автосалоне во Франкфурте
- 02.02.2018 Самые дешевые апартаменты по ДДУ в Москве продаются от 2 млн рублей
- 21.03.2017 При доработке новых правил кредитования нужно больше учесть права заемщиков — эксперт
- 19.09.2016 Яценюка и Коломойского отстраняют от финансовых потоков
- 30.08.2016 Свойства пенобетона
- 21.09.2017 Кризис на рынке новостроек: бум переуступок и падение цены «квадратов»
- 15.03.2017 На десять работников в Украине приходится аж девять пенсионеров — ПФ
- 31.01.2017 Крымские банки попросили из бюджета 26 миллиардов на ипотеку
- 30.03.2017 Экс-замглавы Цетробанка РФ объяснил, как Украине отказаться от кредитов МВФ
- 12.11.2017 Цветовые решения для кухни
- 09.06.2017 Новые тарифы: сколько украинцам придется платить за коммуналку летом
- 22.03.2019 В городском квартале Big Time произойдет первое весеннее повышение цен