— Офисный рынок продолжает оставаться в сложном положении. Однако можно с уверенностью сказать, что падение прекратилось и – напротив – наметились положительные тенденции.
Первая – в конце прошлого года прошло несколько крупных сделок по аренде офисов премиального класса. Причем были сданы, в том числе, площади, которые до этого пустовали длительное время.

Вторая – наблюдается явное повышение спроса на небольшие помещения в офисных центрах В и В-. В ряде объектов заполняемость вплотную приблизилась к 100% и даже появилась возможность ротации арендаторов по инициативе собственника. Другими словами, находятся желающие арендовать площади по более высоким ставкам, чем нынешние арендаторы. Также вас могут заинтересовать канатные тали болгарии, подробнее по ссылке.

Третья – многие новые сделки с небольшими офисами средней ценовой категории заключаются по цене на 5-10% выше. Таким образом, можно говорить о постепенной компенсации падения ставок.

Четвертая – на рынок вышли «стараперы» и небольшие компании, которые в 2015 году отказывались от офисов с целью сокращения расходов.

В целом перечисленные тенденции в большей степени относятся у сегменту небольших площадей класса В и В-. Тем не менее, именно такой формат можно назвать «градусником рынка». Поэтому при сохранении ситуации в экономике, скорее всего, эти тенденции будут распространяться и на другие форматы сегмента. Ставки до конца 2017 года, скорее всего, останутся стабильны, с небольшим «скрытым» повышением в пределах 10%.

Единственный фактор, который может оказать существенное влияние на рынок – значительный рост налоговой нагрузки на собственников коммерческой недвижимости в связи в переоценкой кадастровой стоимости, которая произошла в столице. Повышение оценки объектов в несколько раз и связанное с этим многократное увеличение налогов вынудит собственников резко повышать ставки либо оказываться от арендного бизнеса как такового. В последнем случае это приведет к снижению объема предложения и – как следствие – также к росту арендных ставок. впрочем, названные процессы в большей степени проявятся в 2018 году, когда владельцам придется платить новый налог. Так что возможно, до этого момента произойдут позитивные изменения в этой области на законодательном уровне.