Советы / Около 30 процентов от площади жилой застройки крупных городов России приходится на частный сектор
Около 30% от площади жилой застройки крупных городов России приходится на частный сектор и современные форматы малоэтажного жилья (комплексы в составе коттеджей и таунхаусов). Как правило, эти объекты выпадают из рассмотрения аналитиков рынка. Они не относятся ни к «классической» загородной недвижимости, ни к городскому вторичному рынку, под которым обычно понимаются только квартиры. Общий объем этого сегмента составляет ~8% от всего вторичного рынка по числу объявлений (по совокупной стоимости доля выше, около 13-15%), а в ряде городов с большой долей частного сектора и более высокой популярностью образа жизни в собственном доме его доля доходит до 25% по числу объявлений и до 40% по выручке.
Средняя площадь домов и коттеджей, расположенных на территории столиц регионов, составляет 159 кв. м. По этому показателю лидируют Пермь (235 кв. м), Самара (211 кв. м) и Махачкала (197 кв. м). Попадание в тройку лидеров Махачкалы объяснимо традиционно большим размером домохозяйств в этой республике. В Перми и Самаре большая средняя площадь лота связана с тем, что в этих городах «внутренние пригороды», по сути, стали основным форматом дорогой городской недвижимости. Среди аутсайдеров по средней площади городских домов — Курган (100 кв. м.), Улан-Удэ (111 кв. м), Кемерово (112 кв. м).
Практически все дома продаются с собственным участком. Его средняя площадь — 7,7 соток. Стандартная нарезка земель в советское время в большинстве случаев предполагала выделение 6 соток на 1 домовладение (это правило использовалось не только для дачных массивов, но и для городских территорий).
На юге России площадь придомовых участков традиционно невелика (там во времена СССР часто на один участок площадью 6 соток размещали не 1, а 2 домовладения). Поэтому сейчас в Ростове-на-Дону, Махачкале, Владикавказе, Краснодаре средняя площадь придомового участка составляет менее 5 соток. Самые большие участки, прилегающие к домам, характерны для Хабаровска, Благовещенска, Белгорода (около 11 соток). Для городов Дальнего Востока характерны большие площади свободных земель, а в Белгороде формат городских коттеджей стал активно развиваться уже в постсоветский период, что определило более высокое качество этих объектов и, как следствие, большую площадь прилегающей территории.
Другие статьи раздела "Советы"
- 26.04.2017 Загородный рынок традиционно оживляется весной — Эксперт
- 04.05.2018 Средняя цена загородного дома в поселке Эсто-Садок составляет более 51 млн рублей
- 31.10.2016 «Запорожсталь» остановила доменную печь
- 18.08.2017 Глава Киберполиции объяснил, почему хакеры атаковали M.E.doc
- 19.03.2017 МВФ еще не определился с новой датой заседания по Украине
- 13.01.2017 Какой будет ипотечная ставка после 1 января 2017 года
- 01.03.2019 Новостройки в Челябинске подорожали на 6 процентов, но не все
- 13.07.2017 Украина будет договариваться с Европой о совместном использовании ГТС
- 05.08.2016 Путин поручил проработать вопрос о выплатах дольщикам из фонда застройщиков
- 08.09.2016 Мариупольский меткомбинат им. Ильича модернизирует производство
- 21.04.2017 Мнение: Формат апартаментов в Петербурге, в отличие, от Москвы, не получил какого-то широкого развития
- 25.04.2017 PrimeBroker инвестировал в группу компаний PrivateFX
- 28.09.2017 МВФ сделал важное заявление по пенсионной реформе в Украине
- 24.04.2017 В городах Пермского края летом 2017 года будет благоустроено пять парков
- 08.02.2017 Инфляция в Украине опередила реальный рост зарплат
- 14.04.2017 В Украине стремительно растут цены на грибы