Советы / Октябрьская революция на московском вторичном рынке жилья: за один месяц спрос увеличился на 38 процентов
Такого значительного прироста покупателей столичная «вторичка» не знала с ажиотажного декабря 2014-го, когда люди спешно вкладывали деньги в недвижимость в попытках сохранить сбережения от обесценивания вследствие девальвации рубля. Нынешняя октябрьская волна спроса не только обновила его максимумы за последние несколько лет, но и в сочетании с тенденцией сокращения объема предложения вызвала своего рода революцию: московская «вторичка» массовых сегментов перестала быть «рынком покупателя» и в настоящее время является «рынком продавца» – потребность в наиболее доступном жилье превышает предложение, возможности покупателя по выбору жилплощади и обсуждению торга сведены к минимуму.В октябре в ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали рекордно высокие показатели покупательской активности на московском вторичном рынке жилья массовых сегментов (объекты ценовой категории до 15 млн рублей). Относительно сентября количество авансовых обязательств по покупке жилплощади возросло на 38 %, а численность сделок в портфеле компании – на 25 %. В годовом выражении прирост составил соответственно 20 % (авансы) и 25 % (сделки).Такое существенное увеличение товарооборота специалисты компании отмечают впервые в «новой истории» столичной «вторички» после кризисных изменений, обусловленных резким снижением платежеспособного спроса в условиях возникших внешнеэкономических угроз и девальвации национальной валюты. Нынешняя волна активности покупателей – максимальная с декабря 2014 года, когда сильное ослабление рубля спровоцировало граждан спешно искать возможности сохранения обесценивающихся сбережений и, как следствие, вызвало бурный подъем продаж недвижимости.
«Есть такое выражение – “торговля с колес”. Как правило, оно используется в контексте реализации продуктов питания и подразумевает, что товар раскупается влет, его даже не всегда доносят до полок в торговом зале. Сегодня примерно то же происходит на московском вторичном рынке бюджетного жилья – мы не успеваем разгружать “машины”, которые приходят в “магазин”. Тем более что “ассортимент” значительно сократился – за год количество выставленных на продажу квартир уменьшилось в целом по рынку на 37,1 %, в сегменте масс-маркета явно наметился дефицит доступного предложения. У покупателей больше нет времени, не торопясь, перебирать варианты жилплощади в поисках “такой же, но с перламутровыми пуговицами”. Если в начале 2017 года среднее количество просмотров равнялось 20, то сейчас – не более 10, при этом самые ликвидные объекты вымываются из экспозиции практически мгновенно, а часть спроса остается неудовлетворенной.
С нынешнего января количество договоров на покупку в портфеле компании возросло в 2,5 раза. Объясняется это тем, что люди, которые до сих пор категорично заявляли о том, что все знают об открытых базах данных и умеют ими пользоваться, поняли, что не могут самостоятельно купить квартиру – не успевают. Они звонят договориться о просмотре – объект продан. Берут время подумать, подходит ли им жилплощадь, – упускают вариант. Сделки проходят действительно “с колес”: посмотрели – авансировали, сегодня заключили договор о покупке – через неделю подписали договор купли-продажи», – описывает сложившуюся ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
Другие статьи раздела "Советы"
- 06.05.2019 Переход на проектное финансирование строек приведет к росту цен на жилье минимум на 8 процентов
- 18.07.2018 Более 50 млн кв.м недвижимости построят в Москве за ближайшую пятилетку
- 07.09.2017 Украина в долгах: на каждом жителе страны «висит» больше 45 тысяч гривен
- 09.09.2016 Финансово-строительная корпорация «Лидер» опровергает заявление о рейдерском захвате ДСК-1
- 01.08.2016 Шепетовский ремзавод увеличил производство в 4 раза
- 12.04.2017 Как утеплить дома и сэкономить на счетах
- 10.03.2017 Житель Подмосковья отсудил почти 500 тыс. рублей за неочищенную ото льда дорожку
- 22.12.2017 Эксперты рассказали о главных трендах на рынке купли-продажи жилья в Москве
- 04.09.2019 Москвичи потянулись к морю
- 28.02.2019 На рынке новостроек Новосибирска средняя цена квадратного метра с февраля 2018 года выросла на 16 процентов
- 16.09.2016 Черный рынок Украины обвалил курс доллара сразу на 40 копеек
- 16.07.2018 Эксперты прогнозируют сохранение высокой активности покупателей и поступательного роста цен на новостройки бизнес-класса в Москве
- 01.04.2017 С 1 апреля украинцы увидят открытый реестр НДС – Порошенко
- 05.05.2017 На рынке элитной недвижимости идет битва за клиента — Эксперт
- 09.07.2018 Начиная с 2015 года общее количество проектов, в разрешительной документации которых значится «гостиница», составило 54 объекта
- 28.02.2019 Героя с 5 детьми выселяют из квартиры в Екатеринбурге