Советы / Опасения о перенасыщении рынка элитной недвижимости в связи с вводом большого объема предложения не оправдались
С начала года на рынке элитной недвижимости открылись продажи в семи новых проектах, в которых суммарно запроектировано более 700 лотов, общей площадью около 70 тыс. кв.м. Однако при этом увеличения предложения не произошло, — к концу третьего квартала спрос успел поглотить практически весь вышедший объем. В настоящий момент в границах ЦАО на рынке элитной недвижимости экспонируется 2055 лотов, что сопоставимо (-1%) с декабрем 2016 года.
Средневзвешенный уровень цен предложения на рынке в ЦАО составил порядка 700 тыс. руб./кв. м. (из них: в элитном сегменте ~1 млн. руб./кв.м., в объектах премиум класса – 644 тыс. руб./кв.м). При этом единая ценовая динамика отсутствует, а наблюдаемое снижение среднего уровня цен на первичном рынке жилья в ЦАО обусловлено увеличением доли премиальных объектов в общей структуре предложения. По отдельным новым проектам предоставлялись скидки до 20%, в то время как в других объектах был зафиксирован рост до 11%.
На рынке элитного жилья отмечается высокая покупательская активность. По итогам 9 месяцев 2017 года было заключено на 18% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. Однако часть проектов остается без продаж.
«На современном высококонкурентном рынке важно чутко реагировать на потребности клиентов, — комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Основной спрос в эти 9 месяцев аккумулировали проекты, в которых девелоперы своевременно корректируют стоимость, готовы предоставлять скидки и рассматривать индивидуальные условия. Именно благодаря их грамотной ценовой политике перенасыщения рынка не произошло».
На фоне преобладающей доли сделок в ценовых уровнях премиум-класса (85% всех сделок заключены по цене до 700 тыс. руб. за 1 кв.м.), снизились их средние качественные показатели. Средний бюджет сделки (с учетом дисконтов) продемонстрировал снижение на 11%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а средняя площадь проданного лота уменьшилась на 4%. «Мы отмечаем увеличение спроса в сегменте элитной недвижимости со стороны клиентов, которые ранее рассматривали покупку жилья исключительно в бизнес-сегменте. При этом покупатели с крупным бюджетом стали более рациональными – активно реагируют на кризисные предложения и умело ведут переговоры о цене», — комментирует Екатерина Румянцева.
Другие статьи раздела "Советы"
- 09.01.2019 2019 год будет сложным для рынка новостроек Петербурга
- 25.09.2018 Девелоперам надо договариваться с властью и банками — Мнение
- 23.07.2016 Игра Pokemon Go побила новый рекорд
- 04.09.2018 Власти планируют изменить правила перевода жилых помещений в нежилые
- 09.07.2019 ЖК «Граф Орлов» будет достроен без эскроу-счетов
- 25.05.2017 Эксперты оценили стоимость всей недвижимости мира
- 15.07.2016 «Умная школа» в Иркутске не спешит строиться
- 07.09.2016 IKEA открыла крупнейшую фабрику за €50 млн
- 16.06.2017 Зимой и летом быть со светом: будут ли веерные отключения в ближайшее время, и как Украина готовится к холодам
- 14.09.2017 СБУ и прокуратура взялись за крымские кредиты
- 11.03.2017 Как научиться экономить на своих слабостях
- 27.12.2018 Доходность вложений в квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы зависит от выбора конкретного проекта — Эксперт
- 18.01.2017 Форум в Давосе: стала известна повестка дня Порошенко в Швейцарии
- 27.11.2017 Средняя цена реализации новостроек находится ниже отметки в 200 тысяч рублей за квадратный метр
- 10.08.2017 Mail.ru назвал потери от блокировки российских сайтов в Украине
- 12.09.2017 Более 600 дворов комплексно благоустроено в Московской области