Советы / Ослабление фунта стерлингов привело к всплеску интереса иностранных инвесторов к рынку недвижимости Великобритании
На фоне запуска Терезой Мей статьи 50 Лиссабонского договора и старта процесса по выходу из Евросоюза и после ослабления позиций локальной валюты, эксперты JLL стали отмечать значительный рост инвестиций в британскую недвижимость из стран Ближнего Востока и Азиатско-Тихоокеанского региона при снижении активности инвесторов из США и глобальных фондов. Хотя исторически динамика курса валют не имела сильной корреляции с объемом зарубежных инвестиций в британский рынок недвижимости, сегодня она является одной из причин роста интереса к стране ближневосточного и азиатского капитала, в первую очередь из Гонконга и Китая.
Доля зарубежных инвесторов в сделках на рынке недвижимости Великобритании немного выросла в 2016 году – до 51% против 48% годом ранее, что, вероятно, обусловлено валютными колебаниями. Доля капитала из региона Южной и Северной Америки, в первую очередь из США, сократилась с 32% до 17%; доля глобальных игроков – с 11% до 5%. В свою очередь доля сделок с азиатскими инвесторами выросла с 17% до 28%, с европейскими (исключая Великобританию) – с 14% до 23%.
Алистер Медоуз, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Великобритании, говорит: «Мы продолжаем наблюдать активизацию китайских инвесторов на рынке недвижимости по всему миру. Сегодня по объему вложений они уступают только игрокам из США и являются вторым крупнейшим источником капитала на рынке трансграничных инвестиций в недвижимость. Мы ожидаем дальнейшего усиления их влияния в Великобритании».
«Многие инвесторы из Китая и других стран Азиатско-Тихоокеанского региона, заинтересованные в диверсификации и “тихой гавани” для инвестиций, сегодня обращают внимание на глубокий, ликвидный и хорошо знакомый рынок недвижимости Великобритании. Увеличение спроса со стороны азиатского капитала возвращает интерес к британским активам со стороны традиционно активных в стране игроков – локальных и глобальных инвесторов», — добавляет Алистер Медоуз.
«Ослабление фунта является дополнительным стимулом к заключению сделок для многих долгосрочных инвесторов, понимающих потенциал роста стоимости активов после стабилизации ситуации. Однако ситуация варьируется в зависимости от типа инвестора, — отмечает Бен Бурстон, руководитель направления исследований офисного и инвестиционного рынков компании JLL в Великобритании. – Частные инвесторы отреагировали на обесценивание фунта сильнее, чем институциональные и глобальные игроки, и в результате стали более важным фактором настроений и ценообразования на рынке. Тем не менее, мы ожидаем, что в 2017 году, несмотря на запуск статьи 50, мировые фонды и институциональные инвесторы вновь обратятся к рынку недвижимости Великобритании вследствие привлекательной стоимости активов и устойчивости арендного рынка».
Другие статьи раздела "Советы"
- 18.07.2018 Объем предложения массовых новостроек Москвы сократился на 31 процент
- 19.04.2017 Экс-министр Абромавичус нашел новую работу в Украине
- 30.06.2017 Каждому украинцу придется заплатить за национализацию ПриватБанка — НБУ
- 05.08.2016 После скандала «Нафтогаз» отказался от закупки бронированного авто за 5 млн
- 24.01.2017 В Украине хотят расширить возможности для выпуска биоэтанола
- 07.02.2017 Чебоксарский ЖБК-1 запустил уникальное производство
- 14.06.2017 Мнение: Объекты в Кронштадте будут иметь спрос при адекватной цене и наличию всей необходимой инфраструктуры
- 27.10.2017 Асфальт с доставкой
- 10.10.2016 Иран и Ирак не едут на переговоры о нефти в Турцию
- 15.01.2019 Частные дома в Сочи будут продаваться медленнее и сложнее
- 03.06.2017 Столешница
- 10.10.2017 Время нестандартных решений: отсутствие свободных крупных офисных блоков приводит к необходимости искать альтернативу
- 10.10.2019 Размещение дверных и оконных рам при строительстве бани
- 30.06.2017 Местные бюджеты в Украине «поправились» на 100 млрд гривен — Порошенко
- 10.07.2016 В Астане будет построен первый в регионе отель Holiday Inn Express Astana
- 14.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке