То, что российский рынок недвижимости несовершенен, отмечают не только аналитики. Все участники сделок по купле-продаже и аренде испытывают дискомфорт от отсутствия чёткого правового регулирования и неоднородности ценообразования.

Существует ещё ряд нюансов, которые в большей или меньшей степени влияют на развитие отношений между покупателями и продавцами.

Одной из самых главных сложностей является невозможность классифицировать недвижимость по конкретным признакам, раз и навсегда утверждённым. Почему этот аспект так важен? Нередки случаи, когда риэлторы позиционируют один и тот же объект в разных категориях, что, соответственно, качественно влияет на его стоимость. Также вас могут заинтересовать 2-комнтаные квартиры в Сестрорецке, подробнее на сайте по ссылке.

Никаких препятствий в виде нормативных документов для этого нет, поэтому покупателям остаётся уповать лишь на порядочность продавцов. Сделать адекватную оценку самостоятельно также не представляется возможным, поскольку доступной и понятной информации по этому поводу нет.

Ценовой диапазон

Вышеперечисленные условия принципиально влияют на ценообразование. Широчайший ценовой диапазон на, казалось, стандартные объекты вызывает растерянность, при этом колоссальный «разлёт» между стартовыми ставками на региональные и столичные объекты недвижимости говорит об абсолютной бесконтрольности цен, в большом количестве случаев – их искусственном повышении.Довольно часто в столице, региональных центрах с богатым историческим прошлым продавцы включают в цену недвижимости и её «культурный статус», принадлежность известным в стране государственным и общественным деятелям, что не всегда адекватно соотносится с техническим состоянием, местоположением и другими характеристиками. Это приводит к тому, что многие объекты не находят своего покупателя.Девелоперы, которые осуществляют застройку на заведомо востребованных территориях — в экологически чистых зонах, в местностях с высокими ландшафтными и потребительскими характеристиками, получают своеобразную монополию на ценообразование, чем неограниченно пользуются.Возникают парадоксальные ситуации, когда российскому покупателю выгоднее приобрести недвижимость на побережье Адриатики, нежели поселиться в 100-200 километровой зоне от крупных российских городов. Невзирая на это, им приходится оставаться «патриотами» и «плясать под дудку» продавцов.