Советы / Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская активность выросли

16.10.2018

Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская активность выросли

Столь существенное увеличение экспозиции аналитики компании объясняют значительными объемами строительства в ЦАО, в результате чего с «первички» на «вторичку» постоянно поступают новые лоты. Кроме того, специалисты отмечают особенность жилищного фонда ЦАО – большинство объектов (60% малокомнатных и такой же объем многокомнатных лотов) здесь представлено в кирпичных и монолитно-кирпичных домах, в то время как в общем объеме предложения на «вторичке» столицы доминирует доля жилья в панельных строениях. При анализе изменения покупательской активности в сегменте вторичной недвижимости ЦАО за 5 лет аналитики компании подсчитали, что спрос на «однушки» и «двушки» вырос на 27%, а на многокомнатные лоты (3, 4 и более комнат) – на 15%. К этому привело снижение ипотечных ставок, появление в экспозиции новых качественных лотов с «первички» и относительная стабилизация рынка жилья после начала кризиса в 2014 году. При этом покупательская потребность в многокомнатных объектах значительно ниже, чем приток таких лотов в экспозицию: как следствие – общий объем предложения на «вторичке» ЦАО увеличивается даже при растущем спросе. Средний размер скидок на «однушки» и «двушки» в ЦАО сейчас варьирует от 3% до 4%, на многокомнатные объекты – от 8% до 10%. Преимущественная доля спроса на 1- и 2-комнатные вторичные квартиры в границах одного района зафиксирована в Таганском (59%), на многокомнатные – в Хамовниках (72%). Аналитики компании также отмечают сокращение оттока спроса из ЦАО в граничащие с ним районы других округов. Так, если в марте нынешнего года число покупателей, интересовавшихся недвижимостью в центре, но отдавших в итоге предпочтение соседним локациям, выросло на 10% в сравнении с мартом 2017-го, то к сентябрю тенденция оттока ослабла – по отношению к прошлогодним показателям он составил уже 7%. Снижение темпов миграции в соседние районы объясняется главным образом расширением покупательских возможностей за счет уменьшения за полгода ипотечных ставок.По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в данный момент на вторичном рынке жилья Центрального административного округа экспонируется 5 096 квартир. Для сравнения, в аналогичный период 2013 года объем предложения здесь был в два раза меньше – 2 533 лота. Максимальную долю экспозиции на «вторичке» в ЦАО сейчас занимают, как и 5 лет назад, 3-комнатные квартиры – 32%, а минимальную – 1-комнатные объекты, 8%.Заметное увеличение экспозиции вторичного жилья в ЦАО за 5-летний срок аналитики компании объясняют главным образом значительными объемами строительства в округе за отчетный период, в результате чего с «первички» на «вторичку» постоянно переходят новые объекты разной комнатности. Лидерами по числу выставленных на продажу лотов на вторичном рынке жилья ЦАО сейчас являются районы Пресненский и Хамовники: 960 и 869 квартир соответственно.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что наибольшая доля экспонируемого в ЦАО вторичного жилья (60% «однушек» и «двушек» и аналогичный объем многокомнатных объектов) расположена в кирпичных и монолитно-кирпичных зданиях, тогда как в целом по столице доминирует «панель». Об этой особенности жилищного фонда ЦАО рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «На “вторичке” ЦАО превалируют квартиры, представленные к продаже в кирпичных и монолитно-кирпичных домах, – из-за постоянного притока в этот сегмент лотов с первичного рынка. В ЦАО практически нет многоэтажных новостроек (как на окраине столицы): чаще всего новое жилье появляется здесь, когда возводятся компактные ЖК – кирпичные и монолитно-кирпичные дома высотой в несколько этажей, или реконструируются особняки, построенные из кирпича. Объекты в таких строениях пользуются на “вторичке” ЦАО повышенным спросом, и риэлторы, зная об этом, в объявлениях о продаже особо акцентируют внимание на материале дома».

 

На вторичном рынке недвижимости ЦАО наравне с экспозицией значительно выросла и покупательская активность. Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за последние 5 лет спрос на «однушки» и «двушки» здесь увеличился на 27%, а на многокомнатные квартиры – на 15%. Основные факторы роста спроса – существенное снижение за это время ставок по ипотечным займам, пополнение экспозиции новыми лотами с «первички», а также относительная стабилизация рынка недвижимости после очередного витка кризиса в 2014 году. Спрос на «однушки» и «двушки» увеличился заметнее, так как объем предложения таких квартир в ЦАО гораздо меньше, чем многокомнатных объектов, поэтому первые довольно быстро уходят из экспозиции (при условии, что выставляются на продажу по незавышенной стоимости). В случае же с многокомнатными квартирами, наоборот, наблюдается их накопление – поступление в экспозицию на «вторичке» ЦАО новых многокомнатных лотов опережает потребность покупателей в таком жилье. И это является основной причиной того, почему предложение на вторичном рынке недвижимости ЦАО увеличивается даже при растущем спросе. Средний размер скидки на вторичные «однушки» и «двушки» в ЦАО сейчас варьирует от 3 до 4%, на многокомнатные – от 8 до 10%.

 

Аналитики компании отмечают, что на «вторичке» ЦАО максимальный спрос на 3-, 4- и более комнатные квартиры зафиксирован в Хамовниках (72% от общего объема спроса в данной локации), этот же район занимает в границах округа второе место по количеству выставленных на реализацию многокомнатных квартир. На втором и третьем местах по востребованности многокомнатных лотов – районы Арбат (70%) и Тверской (69%). В случае с 1- и 2-комнатными объектами наибольшее их число экспонируется в районах Пресненский (306 лотов), Хамовники (238 лотов) и Замоскворечье (201 лот). А самая высокая доля спроса на них наблюдается в более бюджетных локациях ЦАО – районах Таганский (59% от общего объема спроса в отдельной локации), Мещанский (47%) и Красносельский (47%). Именно там максимально активны потребители, стремящиеся приобрести вторичную недвижимость в центре, но располагающие ограниченным бюджетом для этого.

 

Вместе с тем полгода назад аналитики компании зафиксировали отток спроса с вторичного рынка жилья ЦАО в соседние с этим округом районы, особенно в те из них, где на «первичку» выходило большое количество новых качественных лотов. Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «По нашим подсчетам, в нынешнем марте число покупателей, которые интересовались вторичным жильем в ЦАО, но выбрали в итоге квартиру в соседней локации, увеличилось по отношению к марту 2017-го на 10%. Однако по итогам сентября отток замедлился – в сравнении с прошлогодними значениями коррекция составила уже 7%. Дешевеющая ипотека как драйвер спроса благотворно повлияла и на покупательскую активность в престижном ЦАО: потребители, которые всегда мечтали жить в центре, но не могли позволить себе приобрести здесь даже самое скромное жилье, в итоге смогли выйти на сделку». 


Другие статьи раздела "Советы"



Новые прайс-листы

1 ООО "КТП-Энергоснаб"
Товаров: 51
2 АСТСТРОЙ
Товаров: 524
3 ООО "ТК-Сервис"
Товаров: 10

Новые компании

1 Теплотек ТК
Красноярск
2 Компания МагСвет
Москва
3 Окна Алми
Москва

Новые статьи

1 Бетон марок М100-М450 и цементный раствор в Лобне с доставкой
Полезное
06.05.2016
2 Кадастровые работы
Полезное
05.05.2016
3 Ремонт
Полезное
05.05.2016
4 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
05.05.2016
5 Керамзит
Полезное
04.05.2016
6 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
04.05.2016
7 Манипулятор – Ваше решение для перевозки
Полезное
04.05.2016
8 Комплексная отделка квартир СПб
Полезное
04.05.2016
9 Устройство кровли под ключ
Полезное
04.05.2016
10 Очистка воды из скважины
Полезное
04.05.2016
11 Ваш небольшой бизнес и порядок в доме
Полезное
04.05.2016
12 Ваш помощник
Полезное
04.05.2016
13 Компания Клинкер
Полезное
04.05.2016
14 Модульное строительство
Полезное
04.05.2016
15 Шкаф
Полезное
04.05.2016

used
Рейтинг@Mail.ru     Яндекс цитирования      
0.023 +