Советы / Переход на эскроу-счета не повлиял на уровень инвестиционного спроса на жилье — эксперт
Переход строительной отрасли на продажу квартир через эскроу-счета не сказался на инвестиционной привлекательности первичного жилья: уровень спроса на квартиры со стороны инвесторов в Новомосковском округе Москвы сохранился на уровне 13%, средний показатель по всем округам столицы – 20%. Такие данные озвучил директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. По его словам, начиная с осени 2018 года, на рынке наблюдался ажиотажный спрос на квартиры, вызванный отчасти незначительным ростом ипотечных ставок, но в большей степени – опасениями, что переход на эскроу-счета приведет к заметному подорожанию квартир на первичном рынке.
«Роста цен ждали раньше 1 июля – с увеличением на рынке числа проектов, продажи в которых заблаговременно должны были начаться по новым правилам. Поэтому многие люди хотели ускорить покупку, тем самым вымывая большой объем предложения. В результате средняя цена квадратного метра начала расти, и инвесторы восприняли это как последний шанс сделать выгодное вложение. Однако ни в июне, ни в июле, с ценами ничего не произошло. Наоборот, они стабилизировались и могут даже немного снизиться к концу 2019 года за счет того, что ажиотаж убрал с рынка часть будущего спроса. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в проектах комфорт-класса в Москве составляет порядка 179 тыс. рублей, в Новомосковском округе – около 122,5 тыс. рублей», — рассказал эксперт ГК «А101».
По его словам, в Новомосковском округе преобладают инвесторы, покупающие квартиру для сохранения сбережений и получения дохода от аренды. Спрос этой группы клиентов фокусируется на студиях и однокомнатных квартирах площадью до 40 кв. метров. Доля инвестиционных покупок среди студий наиболее велика – 28%, тогда как показатель для однокомнатных квартир составляет 16%, и лишь 10% — для двухкомнатных.
«Доля инвестиционных покупок в проектах ГК «А101» не превышает 9%. Квартиры с отделкой ищут 44% таких покупателей, тогда как уровень спроса на отделку со стороны обычных клиентов не превышает 35%. Сдача квартиры в аренду в НАО уже сегодня может приносить до 8,5% в год, но доходность может повыситься за счет роста среднего размера арендной платы. Планомерное развитие территории НАО – в том числе повышение транспортной доступности территории, окончательное формирование новых районов и постоянное появление новых сервисов – могут поднять расценки арендодателей на 15% в ближайший год», — считает Дмитрий Цветов.
Другие статьи раздела "Советы"
- 02.04.2018 Эксперт рассказал о 10-ти факторах, которые оживят вторичный рынок недвижимости Москвы
- 08.06.2017 Минимальный бюджет покупки в бизнес-классе впервые опустился ниже 4 млн рублей
- 19.06.2017 Повышение пенсий: Гройсман надеется на поддержку со стороны нардепов
- 01.02.2019 Новое жилищное строительство повысило среднюю этажность российских городов в 2 раза по сравнению с началом 1990-х
- 16.04.2019 Программа субсидированной ставки от банка ВТБ бьет рекорды популярности у клиентов Группы «Эталон»
- 01.08.2019 Покупка готовой фирмы в СПб и Москве
- 08.09.2017 Случаев, когда застройщик не выполнил свои обязательства по социалке за последние 5 лет в Петербурге очень мало — Эксперт
- 12.04.2017 Качественный и прочный асфальтобетон начали производить в Волгограде
- 25.10.2016 США вновь запретили авиаперелеты над Крымом и Днепром
- 23.02.2017 Рада упросила вступление в наследство
- 13.09.2017 Как депутаты переписали закон о пенсионной реформе: главные изменения
- 14.09.2016 Как санкции РФ скажутся на украинской соли
- 30.09.2017 ФОТОФАКТ. На украинских дорогах засветился эксклюзивный гибрид от BMW
- 23.03.2017 В районе Новые Ватутинки появится метро
- 21.09.2016 Давайте немного помечтаем…
- 16.08.2017 Сдавать своё жильё и снимать чужое