Советы / Первичный рынок глазами потребителя — покупатели не верят в снижение цен на новостройки
Реформа долевого строительства сформировала повышательный тренд на рынке недвижимости. Несмотря на то, что объем предложения, реализуемого по новой схеме, мал и пока не может оказывать существенного влияния на стоимостные показатели, смена вектора в отрасли привела к высоким ценовым ожиданиям среди потребителей. Как показал опрос АН «БОН ТОН», 40% потенциальных покупателей ожидают 3-5% роста в течение второй половины 2019 года, в то время как в аналогичное снижение цен верят 9,5%.
Собственно, данные настроения объясняются реформой рынка долевого строительства и прогнозами, связанными с дальнейшим удорожанием новостроек. Эти ожидания основаны на смене привычной модели работы застройщиков и подходов к финансированию проектов. Суть эскроу-счетов заключается в том, что девелопер не получает доступа к деньгам дольщиков в течение строительства объекта, поэтому использует свои или банковские средства. Отсюда — неизбежное удорожание себестоимости проектов. Однако не стоит забывать, что процесс обновления рынка нельзя назвать быстрым. Значительная часть предложения сохранила привычный формат работы с 1 июля, и сам переход осуществляется в более мягком формате. Таким образом, пока еще не сформировался достаточный объем ЖК с эскроу, чтобы оказывать значительное воздействие на рынок. Изменения будут более растянутыми по времени, и здесь возникает вопрос, как на все происходящие пертурбации реагирует потребитель, и какие ценовые ожидания сформированы среди потенциальных покупателей первичного жилья.Согласно данным опроса АН «БОН ТОН», порядка 40% потенциальных покупателей ожидают удорожания новостроек на уровне 3-5% в течение второй половины 2019 года. Еще 14,5% опрошенных считают, что цены вырастут более существенно. Здесь также нужно подчеркнуть, что на рынок оказывает влияние комплекс факторов. Если на одной чаше весов – падение реально располагаемых доходов среди населения и вымывание недорогих по цене лотов, то на другой – обратный тренд на рынке ипотеки и снижение ставок, а также конкуренция между «новыми» и «старыми» проектами. Застройщики ЖК, оставшихся на старой схеме реализации, имеют больше возможностей в стимулирования спроса за счет скидочных программ.Около 31% опрошенных считают, что рынок к этому времени не покажет существенных изменений, и цены сохранятся на том же уровне.
За снижение в пределах 3-5% высказались 9,5% опрошенных. Кроме того, еще 5% респондентов затруднились с выбором варианта ответа.
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.06.2017 Украинцы массово выбирают ломбарды вместо банков
- 31.01.2019 Купить водные и игровые аттракционы
- 14.02.2019 Доля семей с детьми среди в комфорт-классе выросла на 15 процентов
- 23.09.2019 В Киеве появилась еще одна минискульптура проекта «Шукай!»
- 26.07.2016 Украина и Литва «открыли небо» друг для друга
- 11.10.2016 Москва продаёт здания вместе с земельными участками
- 13.08.2017 Что ждет украинцев в сентябре: хлеб подорожает, путевки упадут в цене, а доллар начнет расти
- 16.01.2019 Рейтинг городов Подмосковья по итогам 2018 года
- 23.08.2017 Культовый «хиппи-мобиль» станет электрокаром
- 15.09.2016 28 процентов предложения в новостройках расположено в шаговой доступности от станций МЦК
- 16.07.2019 TEKTA GROUP «замораживает» цены в Big Time
- 14.05.2018 Операторам коммерческих помещений в Новой Москве легче сформировать пул постоянных клиентов — Эксперты
- 30.05.2019 Эксперт ГК «А101»: емкость рынка DIY в ТиНАО составляет не меньше 10 млрд рублей в год
- 19.09.2018 В августе средняя цена сделки в столичных проектах снизилась на 8 процентов
- 15.09.2017 США ввели санкции против двух украинских авиакомпаний
- 17.05.2017 Запрет «1С» в Украине: что будет с бизнесом и где искать альтернативу