Советы / По итогам года на вторичном рынке квартир в городах РФ зафиксирован рост цен
Каждый россиянин с младых ногтей знает, что все самое дорогое – в Москве. И действительно, по цене одного московского «квадрата», которая составляет почти 215 тыс. рублей, можно купить минимум вдвое больше метров в любом городе страны, кроме Петербурга и Сочи, вчетверо больше – в Мурманске или Владимире, впятеро – в Орле, Иванове или Владикавказе. А если судить по общей стоимости жилья, то среднестатистическая квартира в «златоглавой» (12,5 млн рублей) легко обменивается на три в Нижнем, пять – в Улан-Уде и семь – в Магнитогорске.
Северная столица, хоть и не может похвастать столь впечатляющей статистикой, однозначно второй город страны по ценникам на жилье. Питерский «квадрат» легче московского почти на сто тысяч, он «весит» около 117 тыс. рублей, а за квартиру в среднем придется выложить 8,3 млн рублей.
Последние несколько лет к Питеру упорно приближается Сочи, где метр стоит почти 110 тыс. рублей, а средний ценник на квартиру приближается к 7 млн рублей.
На четвертом месте столица Приморья Владивосток. К концу года «квадрат» здесь перевалил за сотню – 103 тыс. рублей. Квартиру целиком здесь продают в среднем за 5,6 млн рублей.
Замыкает призовую пятерку еще один приморский город – Севастополь, где квартира на «вторичке» немногим дешевле владивостокской: 5,4 млн рублей, хотя «квадрат» отстает ощутимей – 88,5 тыс. рублей.
Самым дешевым из крупных городов России стал Магнитогорск. Есть чему печалиться продавцам местной недвижимости, «квадрат» которой торгуется в среднем за 30 тыс. рублей, а квартира целиком стоит чуть больше 1,5 млн рублей.
Второй среди аутсайдеров – Нижний Тагил. Квадратный метр здесь оценивается в 35 тыс. рублей, а квартира – 1,8 млн рублей. По цене «квадрата» 35-36 тыс. рублей можно купить «вторичку» в Махачкале и Брянске, чуть подороже (37-38 тыс. руб./кв. м) – в Новокузнецке, Череповце и Кургане.
При этом средняя курганская квартира стоит почти как в Нижнем Тагиле – 1,85 млн рублей. Брянск, Новокузнецк и Череповец оценивают свое жилье в среднем в 2 – 2,1 млн рублей. А квартиры в Махачкале продают за 2,3 млн рублей.
К концу года рынок подошел с приличным плюсом: в 66 городах из 69, вошедших в исследование, вторичный квадратный метр стал дороже, а общая цена квартиры выросла в 65 населенных пунктах. Единственный город, которого не коснулись изменения, – это Чебоксары, где по обоим показателям отмечена нулевая динамика.
А вот во Владивостоке цены подскочили за год сразу на 20% за метр и на 21% – за квартиру. Сочинский «квадрат» прирастил к стоимости 16%. В среднем на 14-15% стал дороже квадратный метр в Казани и Иркутске.
Общая стоимость квартиры выросла почти на 20% в Казани, Томске и Новосибирске. Курское и уфимское жилье прибавило 18%.
Цифры, которые показали аутсайдеры, не такие эффектные. Крымский Симферополь стал дешевле по обоим показателям на 2,5%. Смоленск снизил цену «квадрата» на 1%, общая стоимость квартиры «упала» на 5%. В Ленинградской области метр «вторички» подешевел на 1,6%, а в Брянске и Твери квартиры в целом стали доступнее на 1% и 2% соответственно.
В среднем по всем городам квадратный метр за год стал дороже на 6,4%, а общий бюджет покупки вырос на 8,7%.
«2018 год вернул владельцам квартир надежду продать подороже, а покупателей заставил бежать за ипотекой, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – На повышении ценников сказались реализация отложенного спроса и угроза повышения ипотечных ставок. Именно поэтому всплеск покупательской активности пришелся на осень. К концу года наиболее ликвидные предложения ушли с рынка, а ипотечные ставки действительно пошли в рост. Пока рынок еще активен, но уже вновь заметно ослабление спроса. Так что вряд ли тренд-2018 стоит относить к долгосрочным».
Другие статьи раздела "Советы"
- 05.09.2016 Дорогая наша гривня: какой будет судьба национальной валюты (инфографика)
- 17.01.2017 Геотекстиль: оптимальное решение сложных задач
- 09.06.2017 Термостаты
- 30.03.2017 Новостройки в городах России: Калуга выросла в цене, Чита упала
- 03.10.2018 Дома у метро в массовом сегменте на 10-20 процентов дороже, чем объекты без прямого доступа к подземке
- 23.05.2019 Дома и квартиры с отделкой «под ключ» являются наиболее востребованными среди покупателей на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья — эксперты
- 27.07.2017 Основание земляного полотна в условиях вечной мерзлоты
- 21.09.2017 Цены на борщ в Украине упали до летнего уровня
- 17.06.2019 ГК «А101» выводит в продажу паркинг на 1000 мест в ЖК «Испанские кварталы»
- 22.09.2016 В Украине приняли новый закон об электроэнергии
- 04.08.2016 Россия запретила продукты из Боснии и Герцеговины
- 23.09.2017 Резка арматуры для фундамента
- 07.09.2016 В Азове к 2018 году появится новое здание Морского порта
- 30.03.2017 Новые своды правил по BIM разработают в 2018 году
- 02.08.2016 Получателям «дальневосточных гектаров» предложат льготную ипотеку на строительство жилья
- 11.02.2017 Бизнес-старты: к каким идеям присмотреться в 2017 году