Советы / Почем квартира и будут ли расти цены: ситуация на рынке недвижимости в Украине
Квартиры, как говорят эксперты, будут постепенно дорожать
На рынке недвижимости Украины после затяжного кризиса, как отмечают эксперты, наблюдается незначительный рост. В прошлом году в долларовом эквиваленте цены на «вторичке» упали на 20%, в этом году ситуация изменилась. Так, в столице за полгода однокомнатные квартиры подорожали на 6%, в Одессе – на 4%, а во Львове – на 2%. О том, сколько стоит недвижимость в Украине и как изменятся цены в ближайшее время, выяснял сайт «Сегодня.ua».
Где купить дешевую квартиру в Украине
Подавляющее большинство сделок украинцы совершают в сегменте дешевого жилья, рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Так, в Киеве самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры стоимостью 25-35 тысяч долларов. «Это может быть гостинка, небольшая квартира, или только что полученное от строителей жилье», – рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк.
Как подсчитали аналитики OLX, средняя стоимость квартиры в Украине (в расчет брались только крупные города) – 27 тысяч долларов (чуть больше 670 тысяч гривен). Первенство в списке городов с самыми дорогими квартирами традиционно занимает столица. Здесь средний ценник на однокомнатную квартиру достиг 43 тысяч долларов. Следом за Киевом – Одесса и Львов.
Подробнее ознакомиться с тем, почем украинцы продают квартиры, можно на инфографике:
За полгода «однокомнатные» квартиры на вторичном рынке в Киеве подорожали в гривневом эквиваленте на 5,99%, в Одессе — на 3,81%, во Львове — на 2,01%, а в Харькове — на 1,53%. «Здесь нужно понимать, что доллар в начале года стоил 24,5 гривны, а сейчас – 24,8. К примеру, есть квартира, которую продают за 100 тысяч долларов, раньше ее можно было купить за 2 450 000 гривен, а теперь – за 2 480 000. То есть она на 30 тысяч гривен подорожала из-за девальвации», – поясняет риелтор.
Как говорит Максим Буряк, спрос на большие квартиры падает – слишком дорого обходится их обслуживание. По данным OLX, двухкомнатные квартиры во Львове подешевели на 7%, в Харькове – на 1%, а в Днепре – на 3%. В то же время средняя стоимость «трешки» в Киеве с начала года выросла на 5,54% — с 76 904$ в январе до 80 324$ в июне.
По данным одного из крупных агентств недвижимости, среди областных центров (не учитывая оккупированные территории) самые дешевые квартиры в Запорожье (всего 393 доллара за квадратный метр). Относительно дорогое жилье в крупных курортных городах (Одесса, Львов). Здесь квадратный метр обойдется в более тысячи долларов за квадратный метр.
Как рассказывает Эдуард Бразас, цены на квартиры в прошлом году ежемесячно снижались на 1-2%. В этом году рост замедлился. Так, каждый месяц квартиры дешевеют примерно на 0,5-1%. О росте рынка недвижимости, считает эксперт, говорить слишком рано.
Самое дешевое жилье в столице, которое удалось найти на сайте объявлений – стоит всего около 16 тыс. долларов. «Продается дом-гостинка, кирпич, высота потолков 2,5 метра. На полу старый паркет, частично. Квартира свободна, срочная продажа. Удобная транспортная развязка, до метро Академгородок 7 минут езды», – говорится в объявлении.
Самая дешевая квартира в Киеве. Фото: OLX
Правда, квартира продается без газовой плиты, с разбитой сантехникой. Жилье, в которое можно вселиться сразу после покупки, говорят риелторы, не может стоить меньше 22 тысяч долларов.
Одна из самых дорогих однокомнатных квартир в самом центре Киева (возле Золотых ворот) обойдется новым владельцам в 185 тысяч долларов.
«Просторная квартира-студия по ул. Прорезная, 12. Площадь 57 кв.м. Интерьер классический, авторский ремонт. На полу ламинат. Индивидуальный климат контроль, кабельное ТВ, Wi-Fi, плазма, сейф, камин, видеодомофон, сигнализация», – говорится в объявлении.
Самая дешевая квартира в Киеве. Фото: OLX
Что будет с ценами
Максим Бабуряк уверен, если экономика продолжит расти, а курс доллара не изменится – квартиры будут дорожать. Уже сейчас в некоторых регионах недвижимость дорожает, однако массовой эту ситуацию назвать нельзя. «Летом рынок очень вялый, можно также ожидать стабилизацию за счет того, что предложений мало, нет объектов на рынке», – поясняет Эдуард Бразас.
«Летом рынок очень вялый, можно также ожидать стабилизацию за счет того, что предложений мало, нет объектов на рынке», – поясняет Эдуард Бразас.
Цены на «вторичке» привязаны к доллару. Кабинет министров в своем прогнозе на 2017-й год заложил курс на уровне 27,2 гривны за бакс. Так, если сейчас средняя стоимость однокомнатной квартиры в Украине не изменится, то уже в следующем году украинцам за «однушку» придется заплатить 734 тысяч гривен (сейчас – 670 тысяч).
«Цены зависят не только от курса доллара, но и от ситуации в стране. Рынок недвижимости – лакмусовая бумага всей экономики. Люди боятся инвестировать свои сбережения в жилье, когда в стране нестабильная ситуация. У нас в прошлом году после каждого крупного обстрела на Востоке рушился рынок – люди отменяли сделки. Если в Киеве эта ситуация не такая явная, то, к примеру, в Днепропетровске, Харькове люди бояться тратить сбережения. Думаю, в этом году для рынка недвижимости еще не лучшие времена», – говорит Максим Бабуряк.
Другие статьи раздела "Советы"
- 27.11.2017 Дешевеющая ипотека пока не слишком помогла застройщикам
- 21.09.2016 В сентябре самая низкая арендная ставка в Москве — у малогабаритной «однушки» в СЗАО за 18 тыс. рублей в месяц
- 25.01.2017 Скидка — лучший аргумент в пользу приобретения квартиры
- 27.09.2016 Налог на роскошь: штраф повысят через неделю
- 13.08.2018 В Москве в старых границах сейчас в реализации находится более 44 тысяч лотов
- 28.03.2017 В Украине ввели новые тарифы для ГТС и абонентскую плату за распределение газа
- 22.03.2017 Сверла
- 12.09.2017 Порошенко объяснил, зачем Украине нужна приватизация
- 14.05.2017 Выбор интерьера для миниатюрной ванной комнаты
- 13.01.2017 Риелторы на первичном рынке прежде всего помогут клиенту правильно разобраться в своих многочисленных пожеланиях — эксперт
- 08.09.2016 Гройсман пояснил, как Кабмин готовит Бюджет-2017
- 12.07.2016 Volkswagen грозит новый огромный штраф
- 06.12.2017 Мнение: Отделка необходима далеко не во всех проектах жилых новостроек
- 13.07.2016 Словакия и Болгария подписали договор по созданию общего газопровода
- 26.09.2016 Когда ждать снижения тарифов на свет (видео)
- 10.09.2017 Принадлежавшая россиянину компания TVR выпустила новый спорткар