Увеличение числа подрядных квартир на рынке прослеживалось с 2008 года как следствие кризиса. В этот период многие застройщики столкнулись с финансовыми проблемами. Схема расчета с подрядчиками долей квартир в новостройке выросла. Кризис 2014 года не оказал столь явного влияния на рост объема аналогичного предложения, но схема расчета осталась в тренде.
На сегодняшний день основная масса предложения подрядных квартир приходится на эконом-класс. Строящиеся объекты обычно располагаются в жилых комплексах в окраинных районах города. Подобное проекты теряют привлекательность ввиду большого объема одинакового предложения. Как следствие — застройщики предлагают всевозможные дисконты, чтобы переманить покупателя.

«Для инвесторов, особенно тех, кто не опытен в данном вопросе, заключение договоров по приобретению подрядных квартир может понести большие риски, — отмечает Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment. — Единого порядка по оформлению договора между застройщиком и подрядчиком на подрядные квартиры не предусмотрено, поэтому только профессиональный специалист сможет грамотно проверить документы на такой объект, минимизировав риски».

Также эксперт отмечает, что существует несколько вариантов заключения договоров по приобретению подрядных квартир. Самым безопасным с точки зрения прозрачности сделки является оформление договора переуступки прав в рамках договора долевого участия по 214-ФЗ. В этом случае риски инвестиций аналогичны рискам приобретения квартир напрямую от застройщика.

Если же между застройщиком и подрядчиком заключен какой-либо другой инвестиционный договор, в котором указана оплата произведённых работ долей квартир в строящемся объекте, то возникает риск неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств подрядчиком, что может привести к расторжению договора между застройщиком и подрядчиком. В таком случае те квартиры, которые уже были проданы подрядчиком, будут возвращены застройщику, а договоры купли-продажи будут недействительны. Как показывает судебная практика, такие споры в большинстве случаев разрешаются в пользу застройщика, а не покупателя.

“Если раньше мы видели четкий интерес клиентов к квартирам от подрядных организаций в районах массовой застройки, то сейчас вектор поиска заметно сместился в районы, где дома или комплексы строятся в уже сложившихся территориях. Например, ещё в начале 2016 года постоянными лидерами обращений были Приморский, Калининский, Красносельский районы, то сейчас покупателей интересуют Кировский, Фрунзенский и Центральный районы. По нашему мнению, покупатели несколько разочаровались в локациях массовой застройки и ищут бюджетные возможности приобрести жильё в интересных, с их точки зрения, районах”, — сказал генеральный директор агентства недвижимости “Квартировичкоф” Никита Сверчков.