На недавней конференции, которую проводила Московская ассоциация риэлторов, практически все аналитики рынка недвижимости говорили о снижении цен на недвижимость в ближайшие год-два. А что думают о ситуации со столичным жильем риэлторы, те, кто работает на «земле». О том, как вступил рынок в осенний период, и что его ждет в дальнейшем, рассказывает генеральный директор Агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов.
— Сказать однозначно, что цены на квартиры в столице идут вниз, я бы не решился. К примеру, цены на однокомнатные квартиры летом вообще не менялись, и они «уходили» хорошо. Мне могут возразить, что цены не менялись потому, что не было активности на рынке. Но я считаю, что причина все же не в этом. На рынке столичной недвижимости летом установился баланс спроса и предложения. Цены на дешёвые квартиры были стабильны на протяжении 2-3 месяцев. Квартиры быстро продавались, если их стоимость соответствовала уровню спроса и предложения. А вот как только продавец завысил цену, то его квартира сразу перестаёт вызывать покупательский интерес. И вот эти-то квартиры никто не покупает.
Понятно, что каждый продавец хочет выручить за свою квартиру как можно больше денег. И это его действие объяснимо. Но покупатель сейчас не тот, что несколько лет тому назад, он уже не кидается бездумно, а действует более осмотрительно. Тем более, что сейчас на рынке хороший выбор, и есть из чего выбрать.
Сейчас об осени. Продавцы надеялись, что уже в сентябре начнется повышение цен, но надежды себя не оправдывают. Небольшое повышение цен все же будет. Отложенный спрос, который копился в последние полгода, сыграет свою роль, но это кратковременное явление, ажиотажа конца 2014 года мы не ожидаем. Будет активность, будет небольшое повышение цен на ликвидные квартиры, и больше ничего.

И еще хочу заметить, что в последнее время банкиры говорят о том, что на счетах клиентов банков сейчас накапливаются определённые суммы, которые рано или поздно могут выйти на рынок. И это неизбежно случится. Потому что лучшего вложения, чем в недвижимость, не существует. Мы недавно провели исследование и выяснили, что с 1994 года цена на конкретную однокомнатную квартиру, с которой мы работали, увеличилась в …47 раз. Никакая валюта, никакие драгоценные металлы, золото или бриллианты, никакие ценные бумаги не идут в сравнение с недвижимостью. На сегодня это самое выгодное и надёжное вложение!

Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН