В первую очередь уходящий год был отмечен ожиданием изменения цен и спроса на квартиры. Однако резких скачков в этом году не произошло. Рынок недвижимости довольно инертный, продолжительность сделки может составлять до 6 месяцев, поэтому те люди, которые запланировали купить жилье некоторое время назад, от покупки не отказались, независимо от происходящих событий, вступления в силу поправок к 214-ФЗ в частности.
Еще одним трендом эксперты называют повышение требовательности покупателя, который стал более подготовленным и внимательным к рынку. «При выборе квартиры в сегменте «комфорт» и выше все чаще становятся обязательными белая отделка, высокие 3-метровые потолки, теплый паркинг с достаточным количеством машиномест. При этом наиболее важными параметрами для покупателей при выборе жилья, кроме традиционных стоимости, транспортной доступности, социальной инфраструктуры, становятся благоустройство территории, качество отделки общественных пространств, концепция жилого комплекса», — рассказывает Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела».
Учитывая изменения в законодательстве и ожидаемый в связи с этим рост цен на квартиры в лучшем случае процентов на 10-15, девелоперы отмечают постепенное возвращение спроса на квартиры-студии, которое продолжится и в следующем году. Это связано с тем, что для части покупателей планка входной цены на однокомнатные квартиры поднимется выше их финансовых возможностей даже с учетом недорогой ипотеки. У таких покупателей останется выбор – либо недорогие однушки в области, но без необходимой социальной инфраструктуры и со сложной транспортной доступностью, либо студия в черте города. Спрос все-таки смещается в город, так как покупатели уже имеют наглядный пример сложностей проживания в многоэтажном заКАДье.