Советы / Покупатели вышли из зимней спячки, средний чек сделки продолжает уменьшаться
«В марте на вторичном рынке в старых границах Москвы средняя цена проданных квартир уменьшилась на 7% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 8,7 млн рублей, – подвела итоги месяца Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Уменьшение произошло, в основном, за счет трехкомнатных квартир: их доля в структуре продаж сократилась на 5% и составила 13%. Средняя цена продажи «трешек» тоже снизилась с 11,7 до 10,2 млн рублей. А вот двухкомнатные квартиры снова пользуются популярностью у покупателей. В отличие от предыдущих месяцев, их доля в структуре мартовских продаж достигла 52%».
Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке Москвы представлена на графике.Средняя удельная цена предложения на территории Новой Москвы по итогам марта составила 108,0 тыс. руб./кв. м (изменение в пределах погрешности по сравнению с предыдущим месяцем).
По большинству категорий домов в марте наблюдалось снижение средней удельной цены предложения, однако за счет увеличения в структуре предложения квартир в монолитных и монолитно-кирпичных домах, цена в комфорт- и бизнес-классе увеличилась (на 2,9% и 1,4%, соответственно). Средняя удельная цена предложения в экономклассе уменьшилась по итогам марта на 0,8%.
Изменение средней удельной цены предложения практически во всех округах по итогам марта находится в пределах погрешности (также как и на цену в целом по Москве повлияло увеличение доли предложения в монолитных и монолитно-кирпичных домах и уменьшение доли предложения в хрущевках). Исключение составил лишь Восточный административный округ, где средняя удельная цена предложения уменьшилась на 1%. Итоговое значение средней удельной цены предложения по округам в марте 2017 г. представлено на графике ниже.
Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в целом в марте уменьшился на 5% и составил 41,5 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) уменьшилась с 24% в феврале до 21% в марте.
Наиболее значительно уменьшилось предложение в хрущевках – на 12% по сравнению с предыдущим месяцем, что было вызвано временной неопределенностью в отношении анонсированной программы сноса этой категории домов. «Это объясняется отнюдь не тем, что покупатели бросились скупать хрущевки, а тем, что некоторые продавцы сняли свои объекты с продаж, рассчитывая на получение новых квартир от города, – поясняет Марина Толстик. – Доказательством того, что интерес покупателей к хрущевкам не изменился, служит их доля в структуре продаж: как и в феврале, она составила 14%».
По данным Росреестра в Москве по итогам марта было зарегистрировано 10 213 прав по договорам купли-продажи и мены. Это на 20% больше, чем в феврале, однако уступает аналогичному показателю прошлого года на 24%. Спрос продолжает смещаться в сторону новостроек.
Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов
Другие статьи раздела "Советы"
- 13.10.2016 России хватит нефти только на 14 лет
- 15.08.2016 ВУЗы Перми строят «умные дома»
- 19.10.2016 МВФ спрогнозировала цены на нефть до 2021 года
- 07.11.2018 Новостройки комфорт-класса в ТиНАО подорожали почти на 6 процентов за три месяца
- 21.03.2017 Рада разрешила местной власти устанавливать тарифы на альтернативную энергию
- 22.11.2018 Кто покупает элитные пентхаусы
- 21.07.2017 Субсидия по-новому: кому придется платить больше, что изменится в 2017-м и когда заработает монетизация
- 06.09.2017 Жилье в аренду с правом выкупа: почему это не будет работать
- 14.02.2019 Пироговский лесопарк скоро преобразится
- 16.03.2018 Процесс покупки квартиры в ипотеку уходит в онлайн
- 06.09.2016 Курс доллара растет: НБУ вновь опустил гривню
- 03.03.2017 Возведение каркасных домов: канадская технология
- 04.08.2016 Количество отрицательных отзывов по итогам правовых экспертиз на вторичном рынке жилья увеличилось на 20 процентов
- 24.05.2016 Визуализация будущей кухни
- 06.03.2019 Почти 40 процентов новых ЖК старой Москвы в 2018 году предполагали полную чистовую отделку в квартирах
- 21.02.2018 Половина проектов, вошедших в топ-10 по минимальному бюджету покупки в регионах РФ, относится к малоэтажному домостроению