Советы / Покупка дома в Крыму окупится больше чем за 30 лет
Для исследования доходности и окупаемости частных домов в населенных пунктах Крыма специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» взяли из собственной аналитики средние цены на домовладения, а также средние ставки месячной аренды – летние и зимние, поскольку они сильно различаются в высокий и низкий сезоны. Было предположено, что дом сдается круглый год, четыре месяца по летним ставкам и восемь – по зимним. Исходя из этого был рассчитан годовой доход владельца дома.
Поделив цену дома на годовой доход, получилось число лет, нужное для окупаемости приобретения. Обратное число – это доходность недвижимости. Не были учтены затраты на ремонт дома, благоустройство участка, налоги, продвижение и рекламу объекта.
Самыми доходными и быстро окупающимися были признаны индивидуальные дома в Керчи, где владелец получает в среднем 4,9% годовых и ждет отдачи «всего» 21 год. Неплохо также обстоят дела в Бахчисарае и Симферополе – 4,2% и 24 года, Севастополе – 4,1% и 24 года, и Феодосии – 3,7% и 27 лет.
Наименее доходны, согласно данным Mirkvartir.ru, дома в Алупке (2,7% и 37 лет), а также в Ялте, Алуште, Гурзуфе и Гаспре, где доходность составит 2,8%, а окупаемость – 36 лет.
«Дома в Керчи, Бахчисарае и Феодосии хорошо окупаются за счет их низкой стоимости, а в Симферополе и Севастополе – за счет того, что в этих городах активность сохраняется круглый год, а не только летом. Соответственно, зимой там ставки не падают «ниже плинтуса», и вообще дом там сдать реальнее, чем в курортном местечке, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – А вот Ялту высокие ставки аренды не спасли, так как цена покупки домовладения «зашкаливает».
Средняя доходность домов в Крыму получилась 3,2%, а окупаемость – 31 год.
Специалисты портала проводили такое же исследование по квартирам в Крыму, и оказалось, что они окупаются лучше, а доходность выше. В среднем по полуострову это 21 год и 4,7%.
Что касается домов, то за год их средняя доходность существенно упала – с 4,4% в прошлом году до 3,2% в этом. Окупаемость, соответственно, тоже – с 23 лет до 31 года.
Другие статьи раздела "Советы"
- 24.01.2017 Самое высокое здание в Европе введут в «Москва-Сити» к июлю
- 04.10.2018 Можно ли стать жителем Рублево-Успенского шоссе недорого
- 12.08.2016 Украинский авторынок растет, как на дрожжах
- 28.03.2017 В Украину завезли большую партию иностранных автобусов
- 13.01.2017 Цены на нефть перешли к росту
- 04.10.2016 Отопление в Украине могут включить раньше обычного
- 29.09.2017 ВВП, инфляция и курс доллара: прогнозы по экономике Украины ухудшились
- 09.08.2016 Малазийская компания намерена заняться добычей сланцевого газа в Украине
- 07.10.2019 Создана дополненная реальность размером с город
- 06.10.2016 Кубив увидел перспективный путь для экономики Украины
- 11.10.2019 Доступ к кредитам на покупку земли увеличат
- 10.05.2017 Как будет развиваться рынок элитных апартаментов
- 24.11.2017 В центре европейских городов недвижимость востребована всегда — Эксперт
- 16.04.2018 Чек-лист: как определить надежность застройщика
- 30.08.2018 Более 30 процентов жилья вблизи от Южного федерального университета можно арендовать по ставке ниже 20 тысяч рублей в месяц
- 10.04.2017 Ипотечные ставки после завершения программы господдержки снизились