Советы / Половина ипотечных кредитов выдаётся с первоначальным взносом менее 20 процентов
У российских банков из топ-10 практически нет ипотечных программ, позволяющих оформить жилищный кредит с первоначальным взносом менее 15%. Однако в условиях растущих ставок некоторые кредитные организации стараются идти навстречу клиентам, смягчая условия выдачи ипотеки.
Клиент, не готовый оплатить хотя бы 15% покупки, крупными банками априори расценивается как дефолтный, – утверждает Ирина Туманова. – На эти банки работает их репутация, надёжность, поэтому они никогда не будут стараться наверстать мелких игроков, и их требования к первоначальному взносу всегда будут высокими, они не опустят планку ниже 15%. Региональные банки – да, в единичных случаях могут давать чуть ли не с нулевым первоначальным взносом, но как им ещё конкурировать с первой десяткой? Сейчас, возможно, они оттянули к себе часть заёмщиков, но это всё равно ипотека на не самых выгодных условиях, да и для банка возрастает риск невозврата. Поэтому повсеместной выдачи ничем не обеспеченной ипотеки ждать всё же не стоит.
Ирина Туманова отмечает, что по-настоящему рискованными можно считать ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 10%, а таких займов не так много. Хотя за последние пять лет их доля в общем объёме выдачи также выросла, на сегодняшний день она составляет не более 7%. Ипотеку с низким первоначальным взносом активно выдают небольшие кредитные организации под сравнительно высокий процент. Однако серьёзной конкуренции ключевым игрокам они не составят, как и не представляют существенной угрозы возникновения «ипотечного пузыря».
Центральный банк ужесточает требования к кредитным организациям, выдающим рискованную ипотеку. Достаточно серьёзные требования касаются отчислений в резерв. В итоге уже сейчас средняя ставка по ипотеке у банков за пределами топ-100 находится в районе 13-13,5% годовых. Когда этот показатель перевалит за 14%, людям будет невыгодно брать такие дорогие кредиты, и они будут искать возможность увеличить размер первоначального взноса и оформить ипотеку в более солидном банке, — прогнозирует Ирина Туманова.
Помимо ужесточения требований к небольшим кредитным организациям, которые выступают предохранителем от возникновения «ипотечного пузыря», ЦБ продолжает прореживать финансовый сектор. За неполный 2018 год уже отозвано более полусотни лицензий на осуществление банковской деятельности: в январе насчитывалось 389 организаций, выдававших жилищные кредиты в России, а уже в октябре только 366.
Другие статьи раздела "Советы"
- 11.08.2016 Покупатели отказываются от дешевых участков
- 06.06.2017 Стокгольмский арбитраж полностью отвязал от нефти цену на газ для Украины
- 22.08.2017 Девелоперскую активность в элитном сегменте никак нельзя назвать высокой — Эксперт
- 06.12.2018 В основу мастер-плана проекта ИТМО Хайпарк ляжет концепция британских архитекторов
- 05.10.2016 Качественный ремонт от лучших специалистов.
- 22.05.2018 Объем предложения торговой недвижимости в I квартале по количеству вырос на 21 процент — Эксперты
- 10.07.2017 Какие локации в Москве являются самыми популярными для покупки элитной недвижимости
- 19.09.2016 Яценюка и Коломойского отстраняют от ресурсов «Укртрансгаза»
- 24.06.2017 Льготные кредиты на жилье: как получить квартиру со средней зарплатой
- 12.12.2017 Снижение загородного рынка в деньгах
- 03.08.2016 Оформление окон шторами
- 29.05.2017 Суд обязал Минфин рассекретить условия реструктуризации долгов Украины
- 24.11.2017 Жители коттеджных поселков отрезаны от школ и детских садов
- 10.07.2016 Новостройки комфорт-класса в ЗАО подешевели за год почти на 10 процентов
- 12.09.2018 Совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам августа составил почти 2,5 млн кв. м
- 09.09.2016 Что ждет украинцев в старости: повышение пенсионного возраста и высокие выплаты