Советы / Половина массовых новостроек Москвы находится на завершающей стадии
По данным «Метриум», в мае большинство первичных квартир массового сегмента было представлено в жилых комплексах, находящихся на стадии отделки. Их доля достигла 38%. Еще 15% объектов застройщики реализовывали в домах, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Таким образом, в сумме 53% всех квартир в комфорт- и эконом-классе экспонировались на финальной стадии реализации проектов.Между тем на стадии монтажа этажей представлено 32% всего объема предложения данного сегмента, а на начальном этапе – 15%, подсчитали в «Метриум». В сумме 47% квартир в проектах Москвы продается на старте или в середине строительства жилых комплексов.
За прошедшие два года структура предложения первичного жилья в Москве коренным образом изменилась, считают эксперты «Метриум». В мае 2017 года на завершающих стадиях экспонировалось 40% массовых квартир, а на начальных – 60%. В том же месяце 2016 года на финальные этапы строительства приходилось 31% предложения квартир, а на стартовые – 69%.
«Мы наблюдаем, как в массовом сегменте столичных новостроек идет повышение общего уровня строительной готовности, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Этот процесс имеет большое значение. Во-первых, он означает сокращение рисков, потому что чем выше стадия готовности, тем ниже опасность возникновения неразрешимой ситуации с долгостроем. Во-вторых, происходит рост средней стоимости представленных в продаже объектов, даже несмотря на то, что превышение предложения над спросом сохраняется».
По данным аналитиков «Метриум», в мае 2018 года средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы составила 151,7 тыс. рублей за кв.м, что на 2% больше, чем в мае 2017 года (148,7 тыс. рублей). В сравнении с 2016 годом, когда превалировали новостройки на начальных этапах строительства, средняя цена за квадратный метр возросла на 7,4% (со 141,2 тыс. рублей).
«Рост средней стоимости предложения массовых новостроек связан также с сокращением количества представленных в продаже квартир, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Если в середине 2017 года в новостройках комфорт- и эконом-класса в Москве реализовывались 20-21 тыс. квартир, то сейчас их число снизилось до 16,3 тыс. За год объем предложения уменьшился на 21%. Мощный ипотечный спрос в условиях нестабильности и ограниченности доходов покупателей концентрируется прежде всего на самых доступных объектах, поэтому более дорогостоящие квартиры дольше остаются в продаже. Иными словами, повышение доли объектов в высокой стадии строительной готовности может быть связано с вымыванием наиболее доступных по цене предложений, которые обычно представлены на старте проекта».
«С точки зрения потребителя рост общей строительной готовности новостроек также имеет большое значение, – считает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – Когда в здании идут внутренние отделочные работы или оно уже вводится в эксплуатацию, клиент может воочию оценить продукт, который ему предлагается застройщиками. В зависимости от политики девелопера в области техники безопасности, покупатели (потенциальные или уже состоявшиеся) могут лично посетить объект, оценить качество его строительства или видовые характеристики квартир. На рынке, где превалируют такие предложения, покупатели делают выбор более осознанно и опираются на конкретные впечатления, а не на картинки в буклетах или сайтах проектов».
Другие статьи раздела "Советы"
- 26.09.2016 Псковская область ищет подрядчика для ремонта автодороги Р-56
- 31.03.2017 Лоукостер Ryanair не может договориться с «Борисполем»
- 08.08.2016 «Днепроспецсталь» сократил выпуск проката на 11%
- 12.08.2016 Эксперт объяснил, как «дружба» России и Турции ударит по экономике Украины
- 06.06.2017 После ограничения строительства предложение новостроек в Химках выросло более чем на 40 процентов
- 13.07.2016 Как правильно выбрать инвестиционную квартиру в жилом комплексе
- 19.07.2016 Следите за качеством. Проблема выбора цементного раствора.
- 13.07.2016 Рубль покатился вниз вслед за нефтью
- 23.02.2018 Проблема дольщиков ЖК Охта-Модерн кроется уже не в юридической плоскости
- 10.02.2017 Украинцы забирают деньги из банков
- 22.05.2017 Около 1,5 трлн рублей ежегодно вкладывают россияне в долевое строительство
- 25.04.2017 Пять компаний из Европы согласились финансировать «Северный поток — 2»
- 09.08.2017 Практика страхования ответственности показала свою низкую эффективность с точки зрения защиты прав долевых инвесторов — Эксперт
- 28.07.2016 Берег Ангары в Иркутске застроят «Кварталом XXI века»
- 01.11.2016 Проблемы безопасности зданий могут выйти на правительственный уровень
- 13.07.2017 В Украине растет количество ДТП: каждые три минуты — авария