Советы / Половина покупателей новостроек приобретает собственную недвижимость впервые
Большинство покупателей новостроек в Подмосковье сегодня приобретает недвижимость для собственного проживания. Для одних это первая недвижимость, другие улучшают свои жилищные условия, и переезжают в более просторную квартиру. Кто-то разменивает свою старую жилплощадь на несколько более компактных квартир. Другие приобретают недвижимость в новостройках с долгосрочными инвестиционными целями, либо на будущие, для своих детей и ближайших родственников. Эксперты ГК «Атлант» изучили структуру сделок в своих проектах по целям покупки и выяснили, какие квартиры с кой целью приобретают покупатели в новостройках Подмосковья.
На сегодняшний день около 50% покупателей квартир в новостройках массового сегмента в Подмосковье приобретают недвижимость впервые. Большинство из них это молодые люди до 30 лет, а также молодые семьи. Данная категория покупателей не располагает значительными финансовыми возможностями, поэтому в качестве своего первого жилья, с помощью ипотечного кредита они чаще всего приобретают наиболее доступные предложения – студии и однокомнатные квартиры в бюджете 2-3 млн рублей. А в случае с семейными парами – компактные двухкомнатные квартиры в том числе и европланировки стоимостью до 3,5-4 млн рублей.
Практически каждый третий покупатель новостроек сегодня покупает недвижимость для улучшения своих условий проживания. Стимулом для этого, как правило, является появление в семье детей, либо значительный рост благосостояния. Некоторые покупатели просто увеличивают свою жилплощадь, переезжая из приобретенных ранее студий и однокомнатных квартир в новых домах в двух- и трехкомнатные. Другие улучшают свои жилищные условия, покупая недвижимость, в новостройке, в некоторых случаях даже аналогичной площади, но ближе к центру города, взамен своей старой квартиры в хрущевке или панельном доме, которая зачастую достается им по наследству. В большинстве случаев при подобных альтернативных сделках покупатели выбирают новостройки на финальном этапе строительства, либо в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому средний бюджет покупки в данном случае составляет около 3,5-4 млн для «однушек» и 5-7 млн рублей для двух- и трехкомнатных квартир.
Помимо тех, кто, приобретая новостройки, увеличивает свою жилплощадь, есть и те, кто покупает квартиры меньшей, чем имевшихся у них ранее площади. Зачастую подобные покупки совершают при разделе имущества. Многокомнатную квартиру разменивают на несколько студий или «однушек», реже двухкомнатных квартир. В данной ситуации чаще всего приобретается недвижимость в новостройках на высокой стадии строительства в бюджете от 3 до 4 млн рублей. На сегодняшний день порядка 10% квартир в новостройках приобретают с этой целью.
Дополнительная недвижимость
Около 5% покупателей новостроек в Подмосковье приобретают их как дополнительную недвижимость. В большинстве случаев подобные квартиры покупают для детей «на будущее», либо для того, чтобы переселить поближе к себе пожилых родственников, в том числе и из других городов и регионов России. Хотя есть и те, кто приобретает дополнительную недвижимость в городе для себя. Как правило, это те люди, которые большую часть времени проводит в своем загородном доме, а квартиру используют для «сезонного» проживания. В качестве дополнительной недвижимости приобретают в основном просторные однокомнатные квартиры на начальном этапе строительства в бюджете около 3 млн рублей.
На сегодняшний день доля инвестиционных покупок в новостройках Подмосковья составляет не более 5%. Как правило, с этой целью приобретают самые ходовые квартиры: студии, «однушки» и «двушки» в том числе и евроформата на стадии котлована. «Сейчас данный актив стал менее привлекательным для инвесторов, поскольку в краткосрочной перспективе заработать на перепродаже квартиры в Подмосковной новостройке много не получится, отмечает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». – В настоящее время средние цены по рынку стабильны, а стоимость квадратного метра увеличивается лишь по мере повышения стадии строительства дома». Невысока и доходность от сдачи квартиры в аренду – всего около 4-5% годовых. Именно поэтому инвестиционные покупки сегодня осуществляются при наличии долгосрочных планов.
Другие статьи раздела "Советы"
- 19.12.2017 Рост ипотечного рынка пока не вызывает беспокойства у ЦБ РФ
- 17.06.2019 Спрос на электронную регистрацию недвижимости в Москве вырос за год почти вдвое
- 02.02.2017 «Группа ЛСР» приступает к реализации крупного гостиничного проекта в Лейпциге
- 17.02.2017 Украинцев через неделю обяжут провести энергоаудит за свой счет: сколько, кому и за что придется заплатить
- 02.06.2017 Цены на новостройки в центре Москвы почти вернулись к докризисным
- 31.10.2018 Спрос на массовые апартаменты вырос в 1,5 раза
- 04.08.2016 Ford отказался от своей известной модели
- 02.05.2017 Эксперты рассказали о том, как изменятся цены на новостройки
- 11.12.2018 Более 340 тыс. кв.м. недвижимости введено в эксплуатацию на севере Москвы с начала года
- 05.06.2019 «МИР Митино» стал ближе
- 18.04.2017 Москва пообещала Твери 8,2 млрд рублей на мост через Волгу
- 10.10.2016 «Тюменский бройлер» построит новый репродуктор
- 12.09.2017 Российским Сбербанком в Украине заинтересовался новый покупатель
- 27.11.2018 Появление платформы МЦК Деловой Центр не сказалось на стоимости жилья в локации — Эксперт
- 08.08.2016 Почти 30 усадеб сдано в льготную аренду по программе губернатора Подмосковья
- 18.10.2016 Гривня оказалась одной из самых слабых валют СНГ