Советы / Понятие об элитной недвижимости с годами размылось — Эксперт
— Элитное жилье не всегда строилось в центре, да и понятие «элитное» с годами размылось. По сути, элитное жилье помимо технических характеристик подразумевает определенную камерность и обособленность, это «штучный» товар — при этом для девелопера затраты на содержание команды похожи — реализуешь ли ты дом на 12 квартир или на 200. Поэтому правильнее рассматривать сегменты полноценного бизнес-класса (для Москвы можно для взять планку от 300-350 тыс руб за кв.м строящегося жилья и выше) вместе с элитным жильем.Есть ли в ЦАО Москве незастроенные участки под дорогое жилье? Такие проекты пока есть даже на Остоженке и на Тверской улице, но это скорее исключения. В историческом центре участков в родажу под застройку ограниченное количество, но тем не менее они есть. В основном, и в Москве, и в Петербурге возможности развития для девелоперов дает реконструкция и приспособление имеющихся зданий, а не пустые участки под застройку.
Новые московские проекты будут появляться в Хамовниках и в других районах между Садовым кольцом и ТТК, развивая сложившуюся ранее конъюнктуру рынка (в отдельных проектах типа уже реализованного на ул. Бурденко розничные цены превышают цены ряда других районов, стартуя с более чем 800 тыс руб за квм — и рядом будут появляться новые проекты). Определенная ниша продолжает формироваться в Москва-Сити — хорошие виды с высоких этажей отдельных высоток и глубокие этажи, не позволяющие делать мелкую нарезку и богатая коммерческая инфраструктура формируют определенный новый кластер жилья, претендующий на определенный ценовой уровень.
Хорошие точечные проекты могут появляться (и уже появлялись) за пределами ТТК, однако я считаю, что из этой локации выпадут юго-восток, восток и северо-восток Москвы. В Петербурге девелоперы начали застраивать Петровский остров — это новая для рынка ниша, и в зависимости от уровня продукта данный новый участок мог бы претендовать на определенный уровень элитарности. Коллеги отмечают высокий интерес приезжих и горожан к новым объектам на набережных — за хорошие видовые характеристики клиенты всегда готовы переплачивать. В перспективе ряд проектов премиальных лофтов может возникнуть в треугольнике Петроградская-Спортивная-Горьковская.
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.07.2016 ЕС грозится ввести санкции против Испании и Португалии
- 10.07.2016 Покупатели снова интересуются большими квартирами
- 14.04.2017 Табачный монополист «Тедис» пожаловался на дискредитацию компании
- 11.12.2018 На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье — падение
- 18.09.2017 Украинцев может охватить пессимизм касательно инфляции и курса доллара — эксперт
- 29.09.2016 Украина попала в ТОП-5 стран с самыми плохими дорогами в мире
- 05.06.2019 На квартиры Группы «Эталон» доступна ипотека под 5,5 процентов годовых от МТС Банка
- 07.11.2019 Под Черкассами восстановят микроГЭС
- 20.10.2016 На вторичном рынке Подмосковья наблюдается рост ипотечных сделок
- 10.12.2019 «Несколько этажей придется снести: новые дома мешают посадке самолетов – руководство аэропорта «Киев»
- 01.07.2017 В Украине подешевели персики
- 04.10.2016 Облэнерго будут компенсировать украинцам часть расходов
- 10.07.2016 Продажи мая: в общем русле, но с сюрпризами
- 03.08.2016 РФ возобновила вывоз ядерного топлива с Украины
- 08.09.2017 ДТЭК за восемь месяцев увеличил добычу угля на 13%
- 31.10.2017 Эксперты прокомментировали покупку недвижимости за криптовалюту