Советы / Поправки в ФЗ-214 лишат девелоперов почти 6 трлн рублей — Эксперты
«Физические лица – покупатели квартир – по-прежнему остаются крупнейшим инвестором в строительную отрасль, объем привлеченных средств по ДДУ в 2017 году оценивается на уровне почти 6 трлн рублей. Поправками в 214-ФЗ государство снимает риски с неквалифицированного инвестора, то есть с физлиц, но банкам, которые эти риски на себя возьмут, будет крайне нелегко обеспечить равнозначные объемы финансирования отрасли», — отметил он.
По мнению Дмитрия Трубникова, кредитная ставка для девелоперов при проектном финансировании на уровне 5-6% вполне приемлема.
«Однако, например, два крупнейших российских банка смогут финансировать застройщиков лишь в пределах 1,5 трлн рублей в год. Остается вопрос, какие источники могут заместить недостающие 4,5 трлн рублей. Без возможности финансировать строительство за счет дольщиков рынок может столкнуться с дефицитом предложения и дополнительным ростом цен на квартиры. Поиск источника замещающих инвестиций – большая проблема, решить которую можно, например, с помощью специализированных эскроу-счетов, на которых банки будут аккумулировать средства граждан, желающих приобрести жилье на стадии строительства», — резюмировал эксперт.
Он также добавил, что спросом у физлиц пользуются не только квартиры, но и коммерческие помещения. «Наши проекты в новой Москве показали спрос физлиц на объекты коммерческой недвижимости на первых этажах домов площадью от 30 до 600 кв. метров. Проектное финансирование может оказать влияние и на рынок инвестиций физлиц в коммерческие помещения», — рассказал Дмитрий Трубников.
Другие статьи раздела "Советы"
- 10.10.2017 Время нестандартных решений: отсутствие свободных крупных офисных блоков приводит к необходимости искать альтернативу
- 17.07.2019 Переход на эскроу-счета привел к беспрецедентному увеличению количества ДДУ
- 01.03.2017 Курс доллара в Украине ускорил рост
- 21.09.2016 Верховный суд Украины отказал «Газпрому»
- 16.02.2017 В Украине идет «охота» на нерастаможенные авто
- 06.06.2018 На первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы сегодня реализуются 36 масштабных проектов
- 19.10.2018 Итоги III квартала на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы
- 16.01.2017 Переговоры Украины с МВФ идут непросто — Розенко
- 01.02.2017 Птицеводческий кластер в Липецкой области развивается
- 29.08.2019 Востребованность запчастей для дробилок
- 03.08.2016 Украина увеличит выработку электроэнергии
- 20.05.2019 Показатель доходности от покупки квартиры снизился почти на 5 процентов
- 09.08.2018 Скидки на квартиры в премиальных объектах столицы достигают 25-30 процентов
- 17.03.2017 В Украине запустят электронные трудовые книжки
- 24.02.2017 Веерные отключения и Роттердам: Насалик развенчал мифы об энергетической блокаде
- 08.08.2018 Изначально студии были навязаны рынку застройщиками, но они пришлись по вкусу покупателям — Мнение