— Очевидно, что последствия кризиса все еще ощущаются на рынке коммерческой недвижимости.Первый квартал 2017 года показал, что строительная активность девелоперов офисной недвижимости остается достаточно низкой и это отразилось на снижении объемов ввода в эксплуатацию новых объектов. По данным аналитиков, ввод новых офисов в I квартале 2017 года составил всего 21,1 тыс. кв. м, что на 66% ниже уровня I квартала 2016 года. Стоит отметить, что основной объем ввода пришелся на децентрализованные офисы, расположенные за пределами МКАД.

Тем не менее, рынок уже начал восстанавливаться. Несмотря на традиционно низкую активность рынка в I квартале 2017 года, аналитики прогнозируют рост годового объема сделок аренды и покупки в пределах 10% по сравнению с 2016 годом.

Говоря об основных трендах рынка офисной недвижимости Москвы, стоит отметить, прежде всего, стабилизацию ключевых показателей. Низкие темпы ввода новых площадей вызвали несущественное сокращение уровня вакансии. Так, в настоящее время вакансия на рынке офисной недвижимости Москвы составляет порядка 12%. Для сравнения, в течение 2016 года средняя вакантность снизилась с 13,9% до 12,4%. В 2017 году существенного изменения доли вакантных помещений в московских офисных центрах не ожидается.

В конце 2016 – начале 2017 года наметилась тенденция к незначительному росту арендных ставок офисной недвижимости. В первом квартале 2017 года средняя ставка аренды офисов класса А составила 434$ за кв. м в год. В 2017 году мы скорей всего будем наблюдать стабилизацию арендных ставок в сегменте офисной недвижимости. В Москве продолжается процесс децентрализации. Крупные компании переносят центральные офисы в деловые центры за пределами МКАД. При этом предпочтение отдается бизнес-центрам с расширенной инфраструктурой. Это связано, в том числе, с приходом на рынок труда сотрудников нового поколения, так называемых «миллениалов», для которых большое значение имеет социальная и культурная составляющие делового центра.

Одновременно с этим растет роль инфраструктуры офисного центра. Так, исследование, проведенное Деловым кварталом Neopolis совместно с компанией HeadHunter, показало, что для потенциальных арендаторов и соискателей важно наличие в бизнес-центре дополнительных сервисов. Среди приоритетных составляющих инфраструктуры респонденты выделили хорошую транспортную доступность (близость к метро, удобная транспортная развязка), наличие кафе и ресторанов, вместительный паркинг. Интересно, что 42% респондентов назвали ключевым преимуществом бизнес-центра фитнес-клуб с бассейном, а 32% хотят видеть в деловом центре релакс-зону и благоустроенную территорию для прогулок – достаточно нестандартные составляющие для офисных центров в настоящее время.

Представители поколения Y стремятся соблюдать баланс между работой и личной жизнью, они хотят чувствовать себя в офисе комфортно и свободно. Это в свою очередь приводит к большей социализации офисов. Современный офис уже перестал быть просто местом для работы. В бизнес-центрах проводятся мероприятия, лекции и семинары, устраиваются выставки. Удовлетворенность сотрудников условиями работы и внешним окружением напрямую влияет на их эффективность, поэтому с точки зрения арендаторов дополнительные возможности для личностного роста сотрудников являются серьезным преимуществом офисного центра.