Советы / Повышение цен в новостройках Москвы привело к росту спроса на квартиры на котловане
На фоне роста цен на первичном рынке Московского региона (почти 10% за последние 12 месяцев), стагнации доходов населения, покупатели, несмотря на риск оказаться жертвой долгостроя, стали чаще приобретать квартиры и апартаменты в новостройках на низкой стадии строительства (котлован или монтаж нижних этажей). За последние два года доля таких продаж впервые превысила 50%. Таким образом, покупатели пытаются минимизировать затраты на приобретение жилья и успеть купить квартиру до июльских законодательных изменений.
Переход рынка на проектное финансирование с 1 июля 2019 года может привести к сокращению различий в цене жилья на котловане и на высокой стадии строительства и сделает покупку на данной стадии менее выгодной. А одним из основных плюсов покупки на ранних стадиях останется только широкий выбор квартир, как в плане расположения лота, так и разнообразия планировочных решений.
Москва в старых границах
По результатам продаж в 1 квартале 2019 года покупатели жилья на первичном рынке Москвы в старых границах все чаще отдавали предпочтение лотам в домах на котловане. На них пришлось около 40% продаж, за год показатель вырос на 17 процентных пунктов. Ранее более высокая концентрация покупок на котловане наблюдалась только во 2 квартале 2016 года, когда в домах на этапе котлована пришлось 58% продаж. Доля начала расти с 3 квартала 2018 года (30%) и достигла максимума в 1 кв. 2019 года. Летом 2018 года застройщикам выдали рекордное количество разрешений на строительство, в результате на рынок вышел большой объём жилья на низкой стадии строительства по относительно доступным ценам. На данный момент в активном предложении около 38% лотов в домах на котловане, тогда как в начале 2018 года их доля не превышала 20%.
Следом по доле реализованных лотов идут корпуса на стадии отделки – 28% продаж (минус 6 п. п. за год), и монтажа верхних этажей – 17% (минус 11 п. п. за год). В условиях усиления санкционного давления, ослабления российской валюты некоторые покупатели готовы заплатить более высокую цену за жильё, но при этом снизить риск банкротства застройщика, заморозки стройки. В период с 2 квартала 2017 года по 3 квартал 2018 года продажи в новостройках на данной стадии строительства преобладали, на них приходилось более половины зарегистрированных ДДУ.
Новая Москва
В структуре продаж жилья по стадиям строительства в новостройках Новой Москвы уже два года преобладают квартиры в домах на уровне котлована. В 1 кв. 2017 года на них приходилось около 42% заключенных сделок, в 2018 году – 46%. В текущем году концентрация начала снижаться. В 1 квартале 2019 года было совершено 37% сделок в корпусах на котловане. Несмотря на то, что рынок Новой Москвы пополнился большим объёмом нового жилья, за год интерес покупателей к лотам в корпусах на данной стадии снизился на 9 п. п. В ближайшем будущем стоит ожидать дальнейшего падения объёма продаж в новостройках на низкой стадии строительства, на фоне уменьшения предложения (из-за обсуждаемого моратория на выдачу разрешений на строительство в Новой Москве).
Около 25% сделок по ДДУ пришлось на лоты в домах на стадии строительства верхних этажей. Следом идут продажи в корпусах на стадии монтажа нижних этажей – 21%, за год доля показала наиболее значительный рост – плюс 6 п. п.
Московская область
На первичном рынке Подмосковья начиная со 2 квартала 2017 года покупатели отдавали предпочтение жилью на котловане. Исключением стал период с мая по сентябрь 2018 года, когда средняя доля сделок в домах на этапе котлована снизилась с 34% до 21%, а в корпусах на высокой стадии, наоборот, выросла: монтаж верхних этажей – плюс 6 п. п. (с 23% до 29%), отделка – плюс 4 п. п. (с 21% до 25%). После банкротства крупнейшего подмосковного застройщика Urban Group был зафиксирован рост интереса к жилью на высокой стадии строительства, как более надёжной покупке.
По итогам продаж в 1 квартале 2019 года 35% зарегистрированных договоров пришлось на новостройки на котловане (плюс 5 п. п. за год). Доля стабильно растёт второй год подряд. Более половины спроса за рассматриваемый период распределилось между домами на стадии монтажа нижних этажей (19%), верхних этажей (22%) и отделки (24%). За год наиболее значительное снижение спроса зафиксировано в домах на стадии монтажа верхних этажей – минус 4 п. п.
Другие статьи раздела "Советы"
- 26.04.2019 Количество высотных проектов в Петербурге превышает число малоэтажных в 14 раз
- 14.03.2019 7 главных признаков того, что у застройщика проблемы
- 14.09.2017 Фонд гарантирования вкладов будет продавать проблемные активы банков по-новому
- 01.06.2016 Инструменты для работы с проводами
- 11.05.2017 Ипотечный рынок является очень конкурентным — Эксперт
- 22.09.2016 Кабмин разблокирует финансирование Донбасса — Гройсман
- 08.09.2016 Цены на нефть выросли на фоне данных о снижении запасов в США
- 13.07.2016 Нефть дешевеет после бурного роста
- 12.05.2017 Разный дизайн. Об особенностях этнического дизайна интерьера
- 09.08.2016 Нефть упала в цене из-за сомнений о сокращении добычи странами ОПЕК
- 11.08.2016 МЭА ухудшило прогноз по росту спроса на нефть в мире
- 14.02.2017 Депутат рассказал, когда введут режим ЧП в энергетике
- 24.10.2016 «Укрзализныця» уклоняется от уплаты налогов на миллиарды гривен — ГФС
- 08.02.2017 Кабмин будет стимулировать производство сельхозтехники
- 26.09.2016 В Украине дешевеет автогаз
- 16.07.2018 Средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса составила 225 тысяч рублей за квадратный метр