Советы / Повышение ставок сократит выдачу ипотеки на 20 процентов
«Это означает, что сегодня рынок жилья демонстрирует рост только за счет развития ипотечного кредитования. Динамика, которую рынок демонстрировал с конца 2016 года и по сентябрь 2018 свидетельствует, что снижение средней ипотечной ставки на 1 процентный пункт дает 10% прироста объемов продаж. Аналогичное повышение ставок даст зеркальный эффект. С учетом того, что в ипотеку приобретается более половины квартир, общий объем ипотечных сделок сократится на 20%. Это самый болезненный для рынка эффект, поскольку ипотечная ставка влияет на размер ежемесячного платежа, который остается важнейшим фактором доступности жилья для населения», — сказал он.
По мнению эксперта ГК «А101», компенсировать снижение спроса и, соответственно, объемов строительства и продаж нового жилья можно за счет разработки новых банковских продуктов и совместных с застройщиками программ, которые будут влиять на другие факторы доступности. В частности, они должны решать такие проблемы потенциальных покупателей, как накопление первоначального взноса, на который нередко берут потребительский нецелевой кредит с высокими ставками, и «ипотечные каникулы», которые откладывают начало платежей не менее чем на год.
«Сегодня типичному посетителю офисов продаж жилья комфорт-класса примерно 25-35 лет, у него есть семья, суммарный доход которой составляет порядка 135 тыс. рублей. Но улучшить жилищные условия хотят намного больше россиян. Чтобы обеспечить строительство 120 млн кв. метров в год, рынку недвижимости критически важно обратить внимание на людей старше или немного моложе обычной аудитории, с доходом порядка 100 тыс. рублей на семью. Новые ипотечные продукты должны стимулировать переход этой аудитории от «черной аренды» к реальному улучшению жилищных условий», — уверен Дмитрий Цветов.
Кроме того, по его мнению, необходимо на отраслевом уровне проводить масштабную разъяснительную работу, и основную роль в этих процессах должны играть банки, поскольку переход на проектное финансирование сделал их ключевыми участниками рынка недвижимости.
«Важно показать новой аудитории, что покупка квартиры – вполне выполнимая задача, не связанная с ухудшением качества жизни в период от покупки до ввода дома в эксплуатацию. Возможности банков в области разъяснений намного выше, потому что они априори контактируют с намного большей и разнообразной аудиторией, чем даже федеральные застройщики. Кроме того, банки должны быть не меньше заинтересованы в поисках новых точек роста рынка», — отметил эксперт.
Другие статьи раздела "Советы"
- 28.02.2017 В России вспомнили о «долге Януковича»
- 22.09.2016 Впервые за 5 лет московский вторичный рынок жилья проводил лето сокращением предложения
- 19.05.2018 Металлический шкаф
- 29.06.2017 Квартира-студия — это европланировка или отдельный формат
- 21.01.2017 Цены на аренду квартир в Украине переводят в доллары
- 29.10.2016 В Украине выросла реальная зарплата
- 29.05.2017 Ипотека под 7 процентов годовых может стать спасательным кругом для Подмосковного рынка новостроек
- 18.09.2017 Курс за 30: для бюджета-2018 обновили прогноз курса доллара
- 05.10.2016 Крупное месторождение нефти нашли на Аляске
- 19.05.2017 Гройсман рассказал, когда должна начать работать Госслужба финрасследований
- 20.03.2018 Корректность присвоения 5 млн адресов проверят в этом году в Подмосковье
- 13.02.2017 Муниципальная школа в Апрелевке строится высокими темпами
- 27.09.2016 Трамваи для ЧМ-2018 в Самаре возьмут в лизинг
- 06.05.2019 Законопроект об ипотечных компенсациях для многодетных семей внесен в Госдуму
- 11.07.2016 В украинских магазинах стало меньше молока
- 20.04.2018 Выбор жилья