Советы / Повышение требований к уставному капиталу
Минимальный размер уставного капитала составит от двух до пяти процентов общего бюджета проекта. По оценке компании “МАКРОМИР”, это будет сопоставимо с затратами застройщика на подготовку всего комплекта разрешительной документации. В связи с этим можно отметить, что со строительной компании не просят больше средств, чем он уже потратил на реализацию проекта.Таким образом, строители просто оформят аналогичные средства, как собственные финансы. По нашему мнению, изменения в ФЗ №214 повлекут за собой несколько основных изменений на первичных рынках двух столиц. Первое.Наиболее заметно нововведения скажутся на небольших застройщиках, которые вероятно вынуждены будут либо уйти с рынка, либо стать частью более крупной компании. При этом нельзя сказать, что это сделает рынок монопольным. На данный момент, крупные игроки занимают от 60 до 80 процентов рынка в Москве и Санкт-Петербурге. Второе изменение логично вытекает из первого. На рынке недвижимости увеличится количество слияний и поглощений строительных компаний. Новые условия ставят мелких застройщиков в крайне невыгодное положение.
Третье. Крупным компаниям будет проще находить площадки под жилое строительство. Известно, что многие мелкие игроки рынка недвижимости придерживали “земельный фонд” для того, чтобы в нужный момент продать его максимально выгодно для себя. Принимая во внимание, вступающие в силу изменения можно предполагать, что держатели земли будут готовы идти на уступки.
“Таким образом, нововведения несколько усложнят жизнь девелоперам и несколько повысят надежность застройщиков, благодаря естественному отбору. При этом неясно, как такое укрупнение скажется на ценах на новое жильё для конечного потребителя”, — отметил управляющий партнер компании “МАКРОМИР” Сергей Шулик.
Другие статьи раздела "Советы"
- 01.02.2017 «Газпром» сократил прокачку по «Северному потоку» и OPAL из-за судебного запрета
- 02.08.2016 «Укрзализныця» впервые запустит вагоны-трансформеры
- 30.03.2018 Два десятка школ и детсадов строятся в «новой» Москве
- 16.05.2019 На апартаменты в Лосиноостровском районе до конца мая действует ипотечная программа со ставкой от 6,3 процентов
- 20.09.2017 В Украине сокращается потребление свинины
- 06.12.2019 Квартиры на Новый год уже подорожали
- 10.01.2018 Дымоход для газовой колонки
- 02.08.2016 Инновационные стекла с защитой от жары представили в Guardian
- 12.07.2017 На высоте: небоскребы для семейного проживания
- 01.11.2019 На прикладі траси Запоріжжя-Маріуполь Укравтодор показав, що може працювати швидко та якісно (ВІДЕО)
- 24.04.2017 НБУ объяснил, как банки должны принимать украинцев с ID-картами
- 30.01.2018 Спрос на новостройки Крыма растет
- 29.07.2016 На рынок недвижимости приходит электроника
- 22.03.2017 Немецкие эксперты оценили потери Украины от блокады Донбасса
- 17.10.2016 Подмосковье — новый промышленный центр страны
- 10.08.2018 Между небом и землей: выбираем квартиру над уровнем города