Советы / Предварительные итоги 2017 года на рынке элитной недвижимости
В декабре 2017 г. на первичном рынке элитной недвижимости в ЦАО в активной стадии продаж находится 54 объекта, что составляет порядка 2100 лотов. По предварительным итогам года на рынок элитной недвижимости вышло 11 объектов, объемом 1100 лотов, общая площадь которых составила около 120 тыс. кв.м. Помимо анонсированного предложения есть ряд проектов, которые пока находятся в закрытых продажах. Высокая динамика премьер пришлась на первое полугодие, однако затоваривание рынка не произошло. Фактически весь объем выведенного на рынок в 2017 году предложения, был поглощен.
На первичном рынке усиливается тренд по продаже квартир с отделкой. В 2017 году более чем 50% новых объектов реализуются с отделкой. Для сравнения: в 2015 году такая возможность предоставлялась лишь в двух проектах из восьми.
По итогам 2017 года на рынке элитной недвижимости ожидается 640 сделок, что на 9% больше, чем в 2016 г. «По предварительным итогам года мы видим позитивную динамику по количеству сделок. Однако качественные показатели оставляют желать лучшего. Сделки мельчают: их средний метраж и средний бюджет снижаются, — рассказал на «Рождественском саммите» Дмитрий Железнов, директор по продажам Kalinka Group. – Впервые с 2014 года мы видим возвращение на рынок сверхкрупных сделок, однако даже с их учетом средние показатели падают». Средний бюджет сделки составляет ~70,0 млн. руб., что на 7% меньше по сравнению с 2016 г. Средняя площадь лота сократилась на 2% и составила 120,4 кв. м.
Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости г. Москвы, тыс. руб./кв. м
«Если посмотреть на ценовые тенденции на рынке, то примерно в 50% объектах цены в 2017 году не изменились. Около 35% объектов выросли в цене – в основном это еще не введенные объекты, которые поднимали стоимость за счет роста степени строительной готовности. Примерно в 15% объектов цены были скорректированы – в основном это уже построенные объекты, которые вынуждены конкурировать с новинками, выходящими на рынок по меньшим ценам. Дисконты здесь в среднем по рынку составляли 10-15%, а на отдельные лоты достигали 40-50%», — прокомментировал Дмитрий Железнов.
Наибольшим спросом в уходящем году у покупателей элитной недвижимости в ЦАО пользовались Хамовники, Замоскворечье и Тверской районы.
Другие статьи раздела "Советы"
- 27.02.2017 Москвич накопит на квартиру за 13 лет, а сахалинец — за 3 года
- 21.09.2016 Усадьбу на Таганке выставили повторно на торги, снизив цену на 20 процентов
- 16.09.2016 Транш МВФ поступил на казначейский счет Украины
- 05.04.2017 Опубликован Меморандум с МВФ: все детали
- 11.07.2016 В Украине упало производство молочных продуктов
- 03.05.2017 США будут финансово поддерживать Украину – Данилюк
- 12.08.2016 Крупнейший на Северном Кавказе автовокзал построен в Назрани
- 03.08.2017 В Украине может подскочить курс доллара — эксперты
- 21.11.2017 На рынке загородной аренды за год объем предложения вырос на 44,5 проента, при этом ожидается снижение спроса на новогодние лоты на уровне 15 процентов
- 20.07.2017 МВФ изменил требования: какие реформы теперь нужны Украине для получения транша
- 24.05.2016 Краткий обзор немецких смесителей Wasser Kraft
- 10.08.2017 Самая большая разница в цене между дешевыми и дорогими «одушками» отмечена в САО
- 27.07.2016 Минфин: Дефолта в Украине не будет
- 06.02.2017 Квартиры и машиноместа Москва как собственник представит на выставке «Недвижимость от лидеров»
- 13.06.2017 В 2017 году срок поиска квартиры на первичном рынке сократился до 2,5 месяцев
- 02.08.2017 Закон об обязательных счетчиках в домах вступил в силу