Советы / Преимущественная часть объектов стоимостью от 10 до 15 млн рублей в Москве — 3-комнатные квартиры
Объем предложения 2-комнатных квартир равен 36%, 1-комнатных – 8%, меньше всего насчитывается 4- и более комнатных квартир – 7%.В рамках категории «30 млн рублей» за четыре года объем предложения в наибольшей степени увеличился в САО – в абсолютных цифрах на 17,6%, и в ЮАО – на 16,3%. Поясняет Дмитрий Таганов: «В период кризисного застоя на рынке недвижимости объекты из самой дорогой ценовой категории являются не самым ходовым товаром.А люди, которые могут позволить себе жилье по такой стоимости, предпочитают приобретать его в престижных локациях вроде ЦАО (там объем предложения указанных лотов за четыре года сократился на 4%) или ЗАО (там он уменьшился на 14%). И хотя в целом спрос на недвижимость в ЦАО за четыре кризисных года сократился, по нашим оценкам, на 25%, все равно есть определенная целевая аудитория потребителей, для которых принципиально важно приобрести жилье именно в центре: это покупатели-“локалы“, представители творческой элиты, миллениалы – амбициозные люди молодого и среднего возраста. Поэтому даже несмотря на существенно завышенную цену предложения объектов в ЦАО они продолжают раскупаться. А вот не такие престижные округа вроде САО и ЮАО пользуются у покупателей квартир стоимостью 30 и более млн рублей гораздо меньшим спросом, поэтому они и накапливаются здесь в объеме предложения.
Также мы отмечаем любопытную особенность в поведении небольшого числа собственников наиболее дорогого жилья, все же согласившихся поначалу уменьшить стоимость предложения и даже перейти в другую ценовую категорию. Боясь продешевить, они при малейших положительных сдвигах в экономике из раза в раз возвращались к первоначальной стоимости предложения в надежде, что цены вот-вот пойдут вверх, и на их квартиру все равно найдется покупатель. В результате на фоне уменьшения за последние четыре года объема предложения на московской “вторичке” в целом доля объектов ценой 30 и более млн рублей, наоборот, выросла».
Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что в сегменте «30 млн рублей» 60% объектов – 4- и более комнатные квартиры, далее следуют 3-комнатные лоты с 30%. Доля 2-комнатных квартир равна 9%, имеются в этой категории и 1-комнатные объекты – 1%.
Другие статьи раздела "Советы"
- 27.06.2017 В России ждут нефти дороже 50 долларов
- 26.04.2018 Покупка платья
- 04.10.2016 Украина начала жить без государственных цен: подорожают ли продукты (видео)
- 14.07.2016 Названы самые надежные автомобили 2016 года по версии британцев
- 21.03.2019 Рынок новостроек бизнес-класса Москвы, Итоги зимы 2019 года
- 08.06.2017 Цены на нефть восстанавливаются после обвала
- 24.05.2016 Железобетонные блоки
- 25.12.2017 В городе-курорте Gatchina Gardens началось строительство первого жилого парка
- 20.10.2016 Объем предложения в новостройках класса de luxe сократился на 15 процентов
- 08.05.2019 «Пассажирское» ж/д кольцо в Петербурге оценили в 170 млрд руб.
- 13.01.2017 ТОП-10 дорогих городов по аренде жилья
- 13.07.2017 Рада проголосовала за пенсионную реформу
- 14.04.2017 Украинцев ждет падение цен на мясо
- 13.02.2017 Решение о введении ЧП в энергетике внесут в Кабмин уже через пару часов
- 08.09.2016 Субсидии под вопросом: как будут забирать и кому помогут
- 10.03.2017 «Бельбек» отмежевался — определены границы гражданского сектора