Советы / При переходе на проектное финансирование необходимо учесть многие факторы
Переход на проектное финансирование может оказать положительное влияние на рынок новостроек и способствовать развитию здоровой конкуренции, однако при реализации реформы необходимо учесть множество нюансов. Таким мнением поделился генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев.
По словам эксперта, в текущих условиях некоторые строительные компании не всегда закладывают расходы на инфраструктуру на старте проекта и продают квартиры ниже себестоимости. Такой подход приводит к возникновению серьезных финансовых проблем, которые не позволяют построить дома в заявленные сроки. В новой схеме банки будут проверять финансовые показатели проекта, и компании не смогут демпинговать.
«Переход на проектное финансирование оздоровит рынок с точки зрения конкуренции. В частности, наша компания при ценообразовании всегда считает полную себестоимость с учетом всех расходов, которые нам надо заложить в проект, в том числе расходов на строительство инфраструктуры. Зачастую мы проигрывали ценовую конкуренцию из-за такого подхода. В новых условиях все застройщики будут считать полную себестоимость проекта сразу и демпинговать не получится, так что нововведения будут положительны для рынка в долгосрочной перспективе», — считает Денис Заседателев.
По мнению эксперта, не все застройщики смогут перестроиться на работу по новым правилам — наименее стабильные компании уйдут с рынка, что сделает покупку квартир более безопасной, но приведет к сокращению предложения и росту цен на новостройки.
В то же время реализация реформы сопровождается проблемами, которые несут угрозу дестабилизации рынка. Из нескольких десятков банков, которые соответствуют критериям работы по эскроу-счетам, по факту менее десяти готовы выдавать проектное финансирование, а заявок от девелоперов поступает много. В итоге переговоры о получении средств затягиваются и могут длиться месяцами. Критерии, позволяющие достроить объекты по старым правилам, еще не утверждены окончательно, что создает неопределенность на рынке. У застройщиков осталось меньше трех месяцев, чтобы понять, какие проекты можно будет реализовывать по старой схеме, и получить соответствующие решения от регулирующих органов.
Другие статьи раздела "Советы"
- 28.09.2016 Технология сделки: размен жилья
- 28.03.2017 Город в городе «Новая Англия» награжден премией «Человек года – 2016»
- 03.07.2017 В Пушкине прошли общественные слушания по проекту города-спутника Южный
- 25.07.2017 Новый парк «Ходынское поле» появится на месте бывшего аэродрома
- 20.10.2016 Издержки профессии дальнобойщика
- 18.10.2016 Украина впервые включила в санкционный список офшорные компании
- 10.10.2016 Саудовская Аравия ждет взлета цен на нефть
- 24.01.2017 Доля российских материалов и оборудования в отделке новостроек бизнес-класса выросла в три раза
- 21.07.2017 Беларусь скупила 95% экспорта картошки из Украины
- 14.09.2016 Самый высокий в мире мост построили в Китае
- 17.07.2017 Ryanair может летать из «Гостомеля» — Гройсман
- 13.11.2017 В октябре активность девелоперов по выводу новых проектов на рынок оказалась самой низкой с февраля
- 08.11.2018 Более 60 процентов покупателей готовы жить в панельных домах
- 12.09.2017 Доллар и евро в Украине упали после взлета
- 22.04.2018 Бетонные смеси
- 31.10.2016 «Запорожсталь» остановила доменную печь