Советы / Продажа коммерческого жилья в рамках реновации в Москве могут «заморозить» цены на новостройки на ближайшие 15 лет
По опубликованным в СМИ словам мэра Москвы, при реализации программы реновации в столице городские власти планируют продать примерно половину построенного жилья. При этом согласно опубликованным интервью с руководителем столичного стройкомплекса, планируется построить около 30 млн кв. м. Таким образом, на протяжении ближайших 10-15 лет, на которые рассчитана программа реновации, Московский рынок новостроек, пополнится еще примерно на 15 млн кв.м.
Подобное увеличение объемов предложения жилья массового сегмента в течение достаточно короткого периода времени окажет двоякое влияние на рынок. Для покупателей недвижимости это будет безусловным плюсом, поскольку у них значительно расширится выбор. Кроме того, можно ожидать, что увеличившаяся конкуренция стимулирует застройщиков улучшать качество своих проектов. Не исключено, что некоторые девелоперы начнут добавлять в свои проекты различные инновационные «фишки», которые сделают их жилые комплексы более привлекательным по сравнению с проектами коллег по рынку, и типовым жильем, выставленным на продажу в рамках реновации. Таким образом, это послужило бы повышению уровня строительства жилья массового сегмента в целом.
С другой стороны, появление на рынке дополнительных 15 млн кв. м жилья массового сегмента будет сдерживать рост цен на недвижимость в «старой» Москве». Очевидно, что для поглощения таких объемов рынком при сохранении текущего спроса потребуется как минимум 7-10 лет. Основные объемы коммерческих квартир в рамках реновации, согласно информации из открытых источников, город планирует выставлять в реализацию лишь через 5-7 лет после начала программы. Поэтому учитывая, текущую динамику стоимости квадратного метра в новостройках, можно ожидать, что в ближайшие лет пятнадцать столичный рынок недвижимости ждет ценовой штиль.
Конечно, подобный сценарий возможен при отсутствии каких-либо существенных экономических или политических потрясений в стране, которые могли бы привести резкому изменению стоимости жилья в большую или меньшую сторону.
Другие статьи раздела "Советы"
- 15.07.2016 5 девелоперских стратегий в условиях кризиса
- 14.10.2016 Украина за сутки снизила запасы газа в ПХГ
- 20.02.2017 Какими будут зарплаты и курс доллара: прогноз на 2018 год
- 09.06.2018 Ипотека разгоняет спрос на «вторичке» столицы
- 19.07.2016 Из-за попытки переворота Турция может потерять кредитный рейтинг
- 22.05.2019 Годовое общее собрание акционеров Группы Компаний ПИК одобрило выплату дивидендов
- 19.04.2017 Надежда на гастарбайтеров: как Украина будет гасить огромные внешние долги
- 26.04.2017 Курс доллара в Украине упал еще ниже
- 21.03.2017 Отчет для МВФ: НБУ ухудшил экономические прогнозы из-за блокады на Донбассе
- 26.06.2017 Более 9 тысяч жителей Московской области получили возможность газифицировать свои дома с начала 2017 года
- 18.10.2016 Автоматические ворота для Вашего гаража
- 08.08.2016 ХБТЗ увеличил объемы производства бронетехники в 4 раза
- 24.01.2017 В Украине стали меньше выпускать водки и коньяка
- 17.01.2017 АМКУ проверит житомирских чиновников
- 13.06.2017 Сколько экономят владельцы электромобилей
- 28.07.2016 Уменьшение тарифов на газ возможно только при снижении цен на мировом рынке — Коболев