Советы / Прогнозы о подорожании новостроек на 15-20 процентов в 2019 году необоснованны
По мнению директора по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяны Подкидышевой, рынок ждёт монополизация, но не инфляция.Посудите сами: проект небольшого застройщика продаётся слабо по сегодняшним ценам. Собственных средств у компании нет, потому что она, как сказано ранее, маленькая. С 1 июля 2019 года единственным каналом финансового снабжения стройки остаётся проектное финансирование, кредиты. Себестоимость проекта возрастает на 10-12%, примерно такой будет ставка для сомнительного застройщика. Если квартиры плохо продавались и до этого, то есть ли шанс, что они будут продаваться лучше, став на 10-12% дороже? Едва ли. Такие проекты будут выкуплены крупными игроками – теми, кто сможет довести их до конца, и у кого ставка проектного финансирования будет в разы ниже. Здесь нет другого варианта, – рассуждает эксперт.Татьяна Подкидышева также напомнила, что на сегодняшнем рынке нет условий даже для мотивированного роста цен на жильё в новостройках на 15-20%. Дорожающая ипотека, усиление санкционного режима не способствуют повышению платёжеспособности населения. Несмотря на то, что ставка НДС поднята до 20%, не определен главный для жилья в 2019 году ценообразующий фактор – ставка проектного финансирования.
Да, небольшим компаниям финансирование может обойтись в 10-12% годовых. Но благодаря введению системы эскроу банки совершенно безвозмездно получают доступ к колоссальному фондированию, деньги дольщиков в масштабах страны исчисляются триллионами. Распоряжение такими массивами должно позволить гибко управлять стоимостью проектного финансирования. Может, до 2% годовых и не дойдёт, но и 15% точно не будет, – резюмирует Татьяна Подкидышева.
По её мнению, оставшихся шести месяцев хватит на то, чтобы пересмотреть графики продаж, с запасом предусмотрев увеличение себестоимости строительства на 5-15%. Застройщикам и агентствам достаточно равномерно перераспределить удорожание на весь срок реализации проекта, чтобы нивелировать резкие скачки цен.
За первую половину 2018 года московские девелоперы получили разрешений на строительство примерно 7 млн квадратных метров жилья, то есть в пять раз больше, чем за аналогичный период годом ранее. По всем этим проектам они имели право привлекать деньги дольщиков напрямую, не через счета эскроу. Однако 19 декабря в окончательном, третьем чтении были приняты поправки, согласно которым все средства частных инвесторов в долевое строительство будут поступать на банковские спецсчета, а не на счета застройщика. Исключения не определены; обсуждаются возможные послабления для финансово стабильных девелоперов, а также для проектов на высокой стадии готовности.
Другие статьи раздела "Советы"
- 16.10.2019 Доходность коттеджей в пригороде Киева растет
- 27.07.2016 Еще один пансионат-интернат для пожилых людей построят в Воронежской области
- 03.05.2018 Спрос на торговые помещения на первых этажах в ТЦ заметно вырос
- 25.07.2016 Полтавский ГОК остался лидером СНГ по производству окатышей
- 06.06.2017 Достроен первый из проблемных объектов СУ-155 в Москве
- 21.10.2016 Новокраматорский машзавод будет производить оборудование для Индонезии
- 13.05.2019 На складском рынке Санкт-Петербурга начался рост арендных ставок на фоне минимальной с 2014 года доли свободных площадей
- 04.10.2016 Улицы в Омске причиняют неудобства
- 05.03.2019 В семейном квартале «МИР Митино» объявлен старт продаж в корпусе 15
- 09.10.2016 Автокредиты ощутимо подешевеют в следующем году: прогнозы экспертов
- 27.02.2019 ГК «КОРТРОС» вышел в лидеры застройщиков «старой» Москвы
- 11.12.2017 Самые-самые районы «старой» Москвы
- 22.06.2016 Гранит.
- 14.06.2019 Гонконг возглавил топ-10 самых дорогих рынков жилья
- 15.06.2017 Эксперты рассказали, что происходит с ценами на солярку и бензин
- 17.01.2020 Scania открыла в Украине новый сервисный центр